商业地产升值前景,商业地产升值前景如何

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产升值前景的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产升值前景的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺将来值钱不？
2. 商业地产运营中，如何保持资产增值？

商铺将来值钱不？

商铺将来还是值钱的。为什么呢？商铺可以经营各种各样的生意，如果地段位置好的话，就更加有它的价值。虽然说现在是互联网越来越发达的时代，但是还是有很大一部分人相信眼见为实，特别是女性，很喜欢逛街，到一些实体商铺看看，试试。商铺做食品行业还是大有可为的。

值钱。商铺历史以来是人类流通叉换的产物，逞商品交换放必需的环市。

古时传下来就是一铺养三代，可见商铺的重要性，虽说现在互联网网购活动为很大一部分人提供了方便，但总缺少那种直面选货，观货的享受，人们通过逛街，了解人文气息，传递友情，养眼养身，都是网购做不到的，就家你在家黄果树大瀑布和现实中身临其境的看大瀑布是完全不一样的。所以啊商铺是不会消失的。

我的看法是:商铺位置要选对如果位置不好，租不出去自己做生意也不好做，那资金算起会亏，如果位置好，门市有一俏，生意兴隆，财源滚滚，租金也好租，钱也多，这样最划算，所以位置要选对，不能肓目投资好好看看地段，还有门市投资本钱与租金要核算一下。

客观来说，投资商铺的回报率是低于住宅，而且商铺更讲究‘地段’，好的铺子往往不是通过升值来实现盈利的，商铺在意的是人流量，毕竟从做生意的角度来说，人流量永远是第一位的，，商铺属于40年产权商业性质，二次出售的税率是很商的，按照正常情况来说，好地段的商铺也不会出售。

这个不好说，主要看位置和人流量，现在实体店不好做，让电商网络平台冲击波太大了，现在应该不是入手好时机，疫情原因大家都不好过，收入锐减，哪有那么多钱消费，都精打细算过日子，让房贷,车贷压得喘不过气来了。大老板除外，小老百姓是没有多少消费能力的。

商业地产运营中，如何保持资产增值？

对于开发商来说，商业地产无疑是一个一线开发商必经历的过程。而且在对于一些核心地段土地那地过程中，在规划阶段，***也会要求其持有49%的物业作为商业配套，当然在这里面一些操作手法不是本文所重点描述的。

对于题目来说如何在商业地产运营中保持资产的增值，是一个带有广泛性和专业性的问题。

在抛开开发商本身的问题不说（例如现金流，资产负债率，工程进度销售进度等等）简单来说自持是让资产增值的第一步。只有自持统一打造规划，方可实现增值的第一步。

其次是招商，能够招到好的主力店，例如大型百货，品牌超市，一线服饰和潮流当红餐饮连锁是其资产增值的第二步。第三及其自身的运营能力了，例如对抗新零售的冲击，网购的冲击，人力成本上升，以及百货业同质化严重等，都是考验一个公司的运营水平。在其规划招商顺利且成功的前提下，其资产在银行的评估价值就已经大幅上升了。举个简单的例子，一个商场面积5万平米，修建成本不过3000元每平米，在商场招商完成且开业之后，每个月有充足的现金流，然后将其放到银行寻求贷款评估价值能达到成倍的增长，也可以为开发商继续开发提供资金保证，在过去几年商业地产也是众多开发商[_a***_]的一个重要手段。

不过如今在商业过饱和的现在，往往很多商业地产容易出现大面积的空置，招商无法招到优质的商业入驻。所以对于很多小型开发商是一个严峻的考验，利润能否覆盖其商场的成本等等都提出了考验。

到此，以上就是小编对于商业地产升值前景的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产升值前景的2点解答对大家有用。