房地产内部折扣方案分析,房地产内部折扣方案分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产内部折扣方案分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产内部折扣方案分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 在买房子之前去售楼部工作，然后享受内部买房优惠，这个方法可行吗？
2. 房地产优惠活动有哪些？开盘当天优惠活动有哪些？
3. 房地产优惠活动有哪些？开盘当天优惠活动有哪些？
4. 房产销售顾问有多少折扣？

在买房子之前去售楼部工作，然后享受内部买房优惠，这个方法可行吗？

才进去的销售一般没有额外折扣的待遇，能给你别的客户的所有优惠还是可以的，这是一般情况，和领导搞好关系还是有空间的，他们手上可能有一点权限或者可以去给你找老板再给点。这是说的小开发商，大开发商和国企一般行不通。

完全可行！很多人没有实战经验的理论专家从经验判断以为一定不可以，因为大家想当然的认为房产公司又不是傻子！肯定会有所防备！但是这些人往往忽略了两大现实因素：

1.任何行业都有潜规则！

2.中国是一个人情关系社会！

理论上是很难的，但是记住一句话方法永远比困难多！但是在实际操作中是完全可行的！因为我就实际操作成功过！不仅是一手房可以！在二手房中介公司反而更容易买到性价比更高的房子！因为你掌握足够多的内部信息，拥有信息优先权！可以先于市场做出决定反应！

下面分享一个某大型房企针对内部员工的优惠政策，希望对你有所帮助：

为满足员工自住及投资需求，完善员工***保障体系，使员工安居乐业，与公司共同发展，经公司高层研究制定本内部员工购房优惠政策。 一、本次购房优惠政策遵循以下原则：

1、员工自愿的原则；

2、仅限XX公司员工及员工亲属（不得与案场正常到访客户冲突，具体以案场到访登记为准），每位员工限购两套房源；

3、针对房源：适用于XX项目所有100平方米以上户型（不含地下室、车位等配套物业）。

谢谢邀请，从业七八个年头，经验和现实告诉我，你这办法基本意义不大，首先内部的买房优惠不会针对新员工，即便有，也是微乎其微；第二，很多楼盘销售都是代理公司，不是开发商团队，更加不会给所谓的内部优惠；第三，优惠力度大只有一种情况，房子不好卖，内部能消化多少算多少，其实客户也能享受。买房其实不难，看什么？地段，地段还是地段！如果有不明白的，可以关注我，私信我，我为你一一解答！

理论上是可行的，但是实际上可能得到的优惠不值得你绕这么大个圈，怎么说呢，如果市场特别好，内部员工也不会有什么优惠了，因为房子不够卖，如果市场平平，那么内部员工能拿到的优惠最多也就两个点左右，但为了这两个点，你还跑到里面面试，培训，上班，这个过程还是需要一段时间的，当然是你本身想做这个行业除外

这里转引我之前一篇文章吧，具体可以了解一下售房部里外的优惠如何可以多拿一点，有兴趣的朋友也可以关注我的文章，希望在看房过程中对大家有所帮助

《细说房价折扣的组成，全部拿完几乎不可能！》

在新房领域，每个项目都会有这样那样的折扣，下面我们就全面的说一下这些折扣到底是怎么组成的

第一：表面折扣

这几乎是每一个看房者都可以享受到的，比如什么团购减多少，付款折扣，签约折扣等等，这些在我们客户看房的时候，销售人员是会全部给你计算到里面的，这样便是我们看到的房屋大概的成交价了

第二：销售人员隐藏折扣

这种折扣一般在一些中小开发商比较常见，大型品牌开发商少见，主要是放在销售人员手里面的折扣，一般1%－2%这个范围，这样做是便于销售人员在客户由于价格问题无法[_a***_]时提供额外的优惠促成成交的方式

第三：基层管理人员折扣

完全可以。

首先，在售楼部干一个月，这栋房子的优缺点你一目了然。

其次，你也会了解到售楼部的低价。至于说什么员工价神的有些扯淡，关键是你知道他们的底线，那就好谈了。

房地产优惠活动有哪些？开盘当天优惠活动有哪些？

现在楼市管理比较严格，五证不全是不能开盘的，但是要蓄客，所以会通过各种渠道、方式方法进行蓄客活动，比如进店送礼、亲子活动、大马戏、手工、阅读等各式各样的拉人活动，总之一个目的——让你来售楼部！然后通过置业顾问专业的讲解，一般会介绍楼盘周边配套、交通路网、楼盘定位、户型设计、装修风格等，然后带你去看看园林样板间。

通常为了锁定客源，也进行认筹，有的是交多少钱抵多少钱，同时享受开盘折扣；有些会是定存一定数量的金额去制定银行，享受开盘折扣、优先选房；有些还和某些电商公司合作，直接就是广告费……反正花样繁多！

通常，认筹的时候是不定价的，有些楼盘会给出预计价格区间，根据认筹的多少调整最终的房价和折扣。

开盘当天的优惠活动也会以认筹期承诺的为主，享受各种抵扣、折扣、老带新等优惠活动，实际上羊毛出在羊身上。所以，不要为了某些看上去很诱人的促销活动而冲动购房，选择适合自己需求的很重要！

认同我的观点，文章下面点赞~

房地产优惠活动有哪些？开盘当天优惠活动有哪些？

现在楼市管理比较严格，五证不全是不能开盘的，但是要蓄客，所以会通过各种渠道、方式方法进行蓄客活动，比如进店送礼、亲子活动、大马戏、手工、阅读等各式各样的拉人活动，总之一个目的——让你来售楼部！然后通过置业顾问专业的讲解，一般会介绍楼盘周边配套、交通路网、楼盘定位、户型设计、装修风格等，然后带你去看看园林样板间。

通常为了锁定客源，也进行认筹，有的是交多少钱抵多少钱，同时享受开盘折扣；有些会是定存一定数量的金额去制定银行，享受开盘折扣、优先选房；有些还和某些电商公司合作，直接就是广告费……反正花样繁多！

通常，认筹的时候是不定价的，有些楼盘会给出预计价格区间，根据认筹的多少调整最终的房价和折扣。

开盘当天的优惠活动也会以认筹期承诺的为主，享受各种抵扣、折扣、老带新等优惠活动，实际上羊毛出在羊身上。所以，不要为了某些看上去很诱人的促销活动而冲动购房，选择适合自己需求的很重要！

认同我的观点，文章下面点赞~

房产销售顾问有多少折扣？

1.没有统一标准

2.正常销售顾问是手上是没有折扣的，只有价格政策，比如全款98折，贷款99折。

3.个别楼盘，有所谓暗扣销售，实际上就是，表价以外还有空间可谈，只要你不要第一时间交定金，选好房源之后，等销售顾问回访2次，应当可以拿到他手上底价。

4.通常越大楼盘，开发商资质越好，楼盘整体状况越好，价格越透明。所以那些你反复砍价，砍不动的，反而更值得购买。

到此，以上就是小编对于房地产内部折扣方案分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产内部折扣方案分析的4点解答对大家有用。