房地产立法背景分析图文,房地产立法背景分析图文并茂

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产立法背景分析图文的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产立法背景分析图文的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人说个人破产立法是房地产税立法的前奏，为什么？
2. 如何看待个人破产立法？对房地产有影响吗？

有人说个人破产立法是房地产税立法的前奏，为什么？

疫情导致的个人破产***的增加客观上加快了个人破产制度的立法进程

个人破产制度立法目的是为了保护个人的权益，但是从侧面反映了个人被动破产风险的加大，也就包括房贷断供导致的个人的被动破产。

而本次两会前夕明确了加快个人破产制度的立法，就是***肺炎疫情导致的群体性破产***的发生，全国人大代表李亚兰是这么说的：

李亚兰向南都表示，去年全国两会期间，她已关注到个人破产制度立法议题，但去年法学界还没有将其视为一个亟待解决的问题。这次疫情客观上导致了群体性债务危机的发生，加剧一些个人破产，个人破产制度立法于是变得急迫。“从平等保护债权人和债务人合法权益的角度，推动个人破产立法应该加强。”她说。

商铺倒闭和工厂倒闭引起的不良资产量大增，如果将所有人都列为失信人员而进行一系列的消费限制其实是不利于社会的稳定和个人的翻身的，所以在此时加快立法就是问题出现了而进行的立法方面的补漏。

可以说是疫情加快了立法的进度，而本次疫情导致的房贷断供的情况还是相对较少的，银行对于还贷时间也进行了延长，没有出现大规模断供造成的楼市暴跌。

房地产税会不会造成个人破产的增加？

两会前对于房地产税又一次进行了吹风：稳妥的推进房地产税的立法。这个网上已经有很多人进行了解读，其实就是慢慢来，不要造成波动。

房地产税肯定会对房价造成影响，甚至会造成部分地区短时间的抛售大跌，这是毋庸置疑的，所以房地产税的出台一定会非常的谨慎，会在房价的上升周期和经济强劲的时候推出，才能削弱对经济的影响，所以短期几年内不具备开征条件，房价在这几年依然是稳，自然个人破产也不会有显著的增加。

最近几年的经济形势依旧不乐观，也不排除由金融危机导致的房价大跌的出现，而个人破产制度其实也是在预防这一点。

如何看待个人破产立法？对房地产有影响吗？

破产法适用的对象通常包括企业和个人，比如美国的破产法就适用于个人和企业涉及的所有破产事项。不过，目前我国破产相关的立法只有《企业破产法》，此次中央文件指出要稳妥推进个人破产立法。

根据研究统计，目前我国居民债务与可支配收入之比已上升至57.7%；截止2020年一季度，我国住户贷款达到56.6万亿元，同比增长0.3%；其中，11.8万亿元为经营性***，44.7万亿元为消费性***，消费性***中的30万亿元为房贷，其余消费性***主要是车贷、***。

我国住户部门债务收入比率相对于发达国家72%的水平仍然具有较大的上升空间，也就是说未来我国居民债务将会继续扩大，反过来进一步促进经济发展，经济发展要靠消费，更多的债务额度也意味着更多的消费潜力。其实每一个有负债的人也都有属于自己的一张资产负债表，只不过随着债台高筑，大规模负债就存在大规模资不抵债的风险，应对风险就要靠个人破产法了，这和公司经营不下去、无力偿还债务可申请破产是相同的道理。

由于我国居民***中，房贷总额占***总额比例高达53%，那么个人破产立法势必会对房地产行业产生较大影响。首先，破产法的本质不仅是破产清算，更是保护，个人破产立法也是如此。那么，对于那些资金上相对弱势但又是房屋刚需者而言，他们买房就多了一个保障，相应***房产需求；其次，对于那些炒房者，却不会像刚需者那样相应增加炒房需求，完善的个人破产***设置观察期，在观察期内，消费被限制，收入和财产要拿来还债；此外，也有观点认为，国内个人破产法很可能在为楼市泡沫做准备，如果楼市泡沫破裂，无数房奴被迫“破产”，通过个人破产法来保护这部分群体。

此外，我国住户***中，经营性***也占到了21%左右。特别是目前受疫情影响，很多个体户、创业者经营遭受重创甚至停滞，欠下巨额***。然而疫情之下，经济下滑，债务人短期内也很难偿还债务，只能面对银行或雇佣的催款公司无休止的催债，一方面债务人的基本生活无法保障，另一方面受催债甚至暴力催债影响不能正常工作更加难以还债。在这种情况下，如果个人破产法出台，那么能给类似这样的经营者提供一个最基本的保障，在维持基本生活的前提下再想办法偿还债务。个人破产立法的初衷应该和疫情对个人的影响有所关联。

个人破产立法建立在完善的征信制度和财产[_a***_]制度之上。通过这些制度的保障，个人破产法才能在给予弱势群体一定保护之外杜绝不法之徒的无赖行为。

到此，以上就是小编对于房地产立法背景分析图文的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产立法背景分析图文的2点解答对大家有用。