商业地产土地使用,商业地产土地使用权40年到期后怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产土地使用的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产土地使用的解答，让我们一起看看吧。

1. 公共用地可以商业使用吗？
2. 房地产权证上土地用途为商业是什么意思？

公共用地可以商业使用吗？

不可以。

因为公共用地是城市总体规划确定的，在当时规划时，就经过细致的调查研究，然后确定为公共用地，所以这个规划是经过***审核批准，是不允许变更的。

公共用地是划拨的，把公共用地变更为商业用地，违反了规划红线，是不允许、也是不可行的。

房地产权证上土地用途为商业是什么意思？

房产证上土地用途：

住宅：表示生活居住房产。

商业：商业活动房产，比如办公房产。

房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

到此，以上就是小编对于商业地产土地使用的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产土地使用的2点解答对大家有用。