黄金投资对比房地产分析,黄金和房地产是否符合投资收益与风险成正比的特点?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于黄金投资对比房地产分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍黄金投资对比房地产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产跟黄金哪个好？
2. 未来楼市怎样，房地产是否还有“黄金期”？

房地产跟黄金哪个好？

现在是投资房子是最好的了， 尤其是在比较好的地段，比如市中心。房子被称为不动产，买在一套地段好的房子升值潜力是无限的，只有升值的快慢，没有跌的风险。其次是投资黄金，还是别的投资国债好，挣钱慢但是安全。投资黄金的优势：

1、税收费用较少

2、产权转移便利

3、周转流通性较好

4、价值保持久远

5、最能有效对抗通胀

6、很难出现庄家

7、没时间限制，可随时交易投资房子特点： (1)投资房地产资金占用量大，资金回笼比较慢。 (2)房地产不适合做短线投资，但黄金是长/短线都适合，主要看个人。 (3)房地产一旦出现阴跌，持续周期长，一般5到10年。 (4)不动产的价值变化在一般情况下变化微小，具体视投资环境而定，还要受经济大环境影响。 (5)固定资产投资过热，存在房价泡沫，是宏观调控的对象。目前，国家多项措施出台治理房地产业，不宜再进行投资。 (6)房地产流动性一般，地点决定价格高低，而且欲高价出售要等待时机，急于出售可能微利或损失。但黄金就没有这些地域因素地限制了。 (7)包括物业管理和维修费，交易税金(购买时须交纳的税和获得房产后所交纳的土地使用税)。

未来楼市怎样，房地产是否还有“黄金期”？

总是听到这样的声音：房地产市场不行了，房价马上要大跌了，楼市有价无市等等一系列坚持认为房地产市场会垮掉的争论。不过实际情况并没有那么悲观，房地产市场还有多少空间呢？预计2019年~2030年，全国预计释放年平均11.7亿平的自住房需求，我们未来的楼市将会前途无量，房地产市场还处于黄金期，有3大因素不可忽略。

第一，城镇人口增长需求，城镇化不断发展，城市人口不断增多，就会造成巨大的买房需求

第二，城市更新改造需求，以前买的房子都老旧了，片区也要改造升级，该拆迁换新房了。

第三，居住条件改善需求，生活水平提高了，手里钱多了，想要去更好地段，更好小区环境里居住，就会想着改善换新房了，其次家庭人口增多了，想要将小户型换到大户型，这也要买新房。

以上是简要概况的3个因素，其实，我国房地产市场中长期依旧有巨大的住房需求在支撑，这个大家可以放心，以下六大因素拉动了未来楼市的经久不衰。

01城镇化推进

大量农村人口持续进城。2018年我国常住人口城镇化率59.6%，仅相当于1868年的英国，1910年的德国，1945年的美国，1958年的日本。我国城镇化仍处于快速发展阶段，预计未来十年城镇化率年均提升1个百分点、年均1300万农村人口转变为城镇常住人口。

02城市间人口迁移增加

2000-2015年城-城流动人口占全国流动人口比例，从20.8%持续增加至37.9%。未来，城市间经济发展不平衡将推动人口，持续从欠发达城市向较发达城市迁移。

[_a***_]最黄金的楼市时代已经过去，但中国楼市会进入白银时代。每个城市楼市也将分化。一线城市的房价会往香港靠拢，二线一线化，三线二线化发展。未来中国十年楼市将是白银时代。所谓的黄金时代就是一个城市的房屋建设蓬勃发展，到处都是工地，到处都是开发商造楼。买房的消费者也十分踊跃，楼市去化量很快，这样不断有楼盘卖完，开发商拿到钱又不断买地盖楼，刚盖完又卖完，这样造成非常好的良性循环。***拿到卖地的款不断修建地铁，修建道路，修建学校，修建公交等各类配套，买房的享受居住条件，周边环境改善，几方共赢的局面.所谓白银时代就是一个城市核心区域甚至除郊区外其他地块基本都盖有楼盘，城市化进城已经非常高，当然也有旧区动迁改造的新的地，但存量地已经非常少，只有比较远的郊区还有地在造新城，这时候消费者该买的都买了，大多数有了自己的住房，市区的开发商新楼盘已经比较少，基本上已经达到了存量房为主的市场，也就是二手房市场。虽然首次置业的需求没有黄金时代那样需求量那么大，但是置换需求还是比较活跃，所以称之为白银时代。目前全部一线城市，大部分二线城市，很多三线城市已经过了黄金时代，进入白银时代.由于我国幅员辽阔，东西部差异比较大，所以还是有少部分二三线城市还是黄金时代，但总体来说我国楼市黄金时代已经过去，进入了白银时代。

我是松哥，我来回答

未来房地产就是锁死流动、让普通房产趋于平静！这种归功于

1:调控加严.贷款政策

2: 土地有序释放

3: 货币化安置减少

4: 学区差距减少、城乡一体化

未来城市别墅，大平层，独栋等优质资产稀缺***

房地产短期内不会有黄金期了。

首先，经济是有周期的，房地产作为经济中的重要支柱产业，自然也受发展周期的制约。中国房地产从1998年房改之后，高歌猛进20年。从世界范围来看，房地产20年左右一个周期是客观规律，我国也不能幸免，现在进入了低迷期。

其次，从供求关系来看，中国人口红利期已过，二三十岁的刚需置业人口逐年递减，总需求增长乏力。而经过20年的迅猛发展，房地产供应已经度过了短缺时代，人均自有住房面积，已居于世界前列，有效需求已经不足。

再次，中国的房地产市场实际上是政策市！中国房地产业已经完成了它的历史使命，犹如床下的夜壶，已经弃之不用。在最高层房住不炒的强大压力下，***通过各种非市场手段和市场手段，牢牢的把握着房价的主动权，中国的经济重心正在向制造业回归，短期内不会放松对房地产的打压。

所以无论是经济周期规律，还是我党的经济政策，还是现实的市场供需，都不支持再来一次房地产的黄金10时代！

到此，以上就是小编对于黄金投资对比房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于黄金投资对比房地产分析的2点解答对大家有用。