房产过户土地不过户,房产过户土地不过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户土地不过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户土地不过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 转让房屋土地不登记过户有效吗？
2. 房产证已过户了，但土地使用证未过户请问有有什么影响吗？
3. 集体土地房买卖不过户产权归谁？
4. 农村房，国土所不给过户怎么办？

转让房屋土地不登记过户有效吗？

转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的***同意转让的，合同有效。

转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民***给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项***或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

转让房产不登记不生效。

房地产转让必须登记才能生效，登记是房地产公示的一种方式，只有公示才能产生物权变更。

如果不登记，房屋转让无效，但房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。

当事人之间订立房地产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人另有规定或者当事人另有约定外，当事人订立有关设立、变更、转让、消灭房地产产权的合同，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房产证已过户了，但土地使用证未过户请问有有什么影响吗？

　　通常没有影响的，以房产证为主，房产已经过户，说明房屋产权已经属于你的了，但是土地证也应该尽快过户。　　办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：　　

1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；　　

2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；　　

3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

集体土地房买卖不过户产权归谁？

集体土地房买卖不过户产权归集体。产国家土地法规定集体土地的审批有着严格法定层序，集体土地使用有着严格限定。任何单位和个人无权改变集体土地的使用权。但集体土地不可随意买卖。而集体土地建房买卖不过户产权仍然归集体。也主没有所有权。这种违法交易不受法律保护。如果国家收回集体土地，房屋业一并收回。

农村房，国土所不给过户怎么办？

因为农村土地属于村集体所有土地，中华人民共和国土地管理法规定，集体土地是不能买卖和非法转让的，你要符合宅基地建房条件，可以向村民委员会提出宅基地建房申请，提交权属材料，依法报经县级以上人民***批准，才能依法拥有宅基地使用权的，如果你是非法买卖的土地和私自转让，职能部门是不予过户登记发证的。

到此，以上就是小编对于房产过户土地不过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户土地不过户的4点解答对大家有用。