房产过户与土地过户,房产过户与土地过户的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户与土地过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户与土地过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？
2. 买的带地皮的房子过户需要重新测绘土地吗？
3. 之前买了一套房，房产证过户了，但是土地使用证未过户，现在想卖房有什么影响吗？

房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？

首先， 房管局过户，只看房产证上的名字。可见房产证的重要性！

你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。 需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）

大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后（需带相关证件），房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

土地使用证过户： 房管局有专门的窗口进行办理,过程半小时左右,立等可取。只要带着***,房产证,户口本,结婚证去直接办理就可以了，前提是房产证已经办理过户了。这个你一个人就行了，不需要你们双方同时在场的！

买的带地皮的房子过户需要重新测绘土地吗？

1：买的带地皮的房子过户肯定需要重新测绘土地的。

2：在办理过户手续过程中，卖方提供的土地和建筑物权属文件中，包含房子面积和土地面积。卖方有可能在取得权属文件后改变房子和地皮的形状和范围，因此，在办理变更手续时委托具有国家承认的测量公司进行测量。

3：按照现行政策，地形图纸上标注2000坐标，达到准确无误效果。

之前买了一套房，房产证过户了，但是土地使用证未过户，现在想卖房有什么影响吗？

这能有什么影响其理由:一是，你的房屋是早在2003年购买的，己近20年了，那时的房价又基本处于平稳。二是，土地使用证虽然没有手续上的过户，但本来就是地随房走，房产都被你买下，又己经过户了，那么实防上的使用权人早己然是你的了，至于之前的土地使用证过户否也就无有实际意义了，在卖出房产时也只能说是一种形式上的手续补办罢了。

根据你的情况如果自己的房产证过户了，这套房子就不属于你自己的名下的房子了，所说的土地使用证属于国有土地使用证，这个证件属于开发商建造房屋当地***所批的证书，开发商才能在这块土地建造房屋，本身这种证件就不属于业主，所以以后卖房是不受影响的，大可放心。

到此，以上就是小编对于房产过户与土地过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户与土地过户的3点解答对大家有用。