房产过户中取消过户,房产过户中取消过户什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户中取消过户的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户中取消过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子完成过户后买方反悔，让卖方到房管局取消交易，但程序和税收都完成了，这种情况该怎么办？

房子完成过户后买方反悔，让卖方到房管局取消交易，但程序和税收都完成了，这种情况该怎么办？

房产交易过户完成，税收已经缴纳，相应的程序走完，说明买房双方合同已经生效，并且合同履行完毕。此时，买方后悔，可以分情况处理。

对于买房要退房的理由，题主没有明确表示，这里需要区分两种情况，一种是无缘无故、没有正当理由的退房，另一种是因对方原因造成的退房。我们根据这两种情况来分析具体的措施和办法。

由于买方原因，退房，那么，卖方没有义务去房管局取消交易。而且，房产交易是非常严肃的事情，不允许随意更改。

如果卖方必须要退房，那么，需要征求卖方意见。如果卖方同意，那么你需要将房子重新卖给卖方。这相当于卖方和买方又重新建立了一个买卖合同关系。由原来的卖方重新买回房子。

这里有两个问题，一个是卖方同意买回他自己的房子。二是第一次交易产生的税费是不能退回的，第二次交易产生的费用肯定会比较大（2年以内的新证，过户费用相当高），而且需要买方自己承担。

房产交易过户登记是房屋产权转移的法定程序，一经登记，不能随意撤销或者修改。

法定撤回不动产登记申请的条件

根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《暂行条例》）第十五条第二款规定，“不动产登记机构将不动产登记事项记载于不动产登记簿之前，申请人可以撤回登记申请”。这里的不动产登记簿指的是不动产登记中心电脑系统里记录的不动产登记事项，而不是指发给业主的不动产权证书。也就是说，只有在不动产登记机关尚未完成不动产登记之前，申请人才可以撤回登记申请。

对于登记完成后的更改，《暂行条例》第十条规定，“不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项”。这意味着，除了更正信息登记错误，不可以对登记内容做出修改。

《暂行条例》第二十一条规定，“登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明”。由此看出，不动产登记的完成是以登记簿记载事项完成为准，而不是以发放不动产权证为准。

买方反悔如何处理

买方过户后反悔，属于严重违约行为，需要承担违约责任和由此导致的经济损失。这种情况可以***取以下方式处理：

1、如果还没有领取不动产权证，可以邀请卖方一同到不动产登记中心查询登记进行到哪一步。如果是在审核阶段，尚未完成登记，则可以申请撤回登记申请。至于已缴纳税费则无法退还，只能由买方承担损失。买方违约赔偿按双方合同约定办理。

2、如果已经领取了不动产权证，或者虽然尚未领证，但不动产登记中心已完成了登记，则无法撤回。再次变更只能按二次交易处理，即重新办理产权变更登记手续，当然，买方还需要额外承担二次交易产生的税费。其它违约损失仍按合同处理。

总之，买方已完成过户手续后违约，无论哪种情况，买方都需要承担较大的经济损失。

后悔这属于买方单方面违约，因此一切损失由买方承担。包括税费、过户费、误工费、违约金，甚至于在此期间房产价格下跌导致的差价。所以取消交易的前提是买方先行支付必要的损失费用。

如果合同当中没有约束这些，而买方拒绝承担。那这个时只能让中介想办法，要么就是通过司法程序，否则这种买方刚过户就要耍赖的，估计是不会承担你相应损失的。

另外如果你完全不想接受违约，认定要把房子完成交易，或者认定这买方是想通过你的被动处境而压价，那么你有权利要求买方继续履行交易。

个人认为，买方如果是没有支付尾款，那么这种行为是典型的泼皮无赖行径，通过此举给你施加压力，让你觉得怕麻烦或者要打官司而主动降价，这样好让他占便宜。反之，如果是买方真的想取消，而且是因为发现你的房子存在此前未如实告知的较严重弊端，那么这次交易一旦被诉诸法律，你则存在欺诈嫌疑。取消交易的费用将由你承担主要部分。

所以具体情况只有你自己最清楚，如果纯粹是买方无理取闹，又不肯承担损失，那这只能走司法程序了。

到此，[_a***_]就是小编对于房产过户中取消过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户中取消过户的1点解答对大家有用。