商业地产返租案例,商业地产返租模式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产返租案例的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产返租案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 已办房产证返租商铺退房成功案例？
2. 商铺返租有成功的案例么？需要注意什么？

已办房产证返租商铺退房成功案例？

已办房产证返租商铺退房案例，19年购买了万科的商铺，后期急需用钱，让开发商再次拿出来销售，这样也可以退房了。

已经办理了房产证，开发商返租商铺，然后退房，这种情况基本不可能，因为产权都已经过在了你的名下。

那开发商在和你签订返租合同的时候，肯定也是对每年的租赁有保障的，那么你就需要每年收租赁就可以。不给租赁，那就是开发商违约，要违约金就可以。

河南周口某区几十户业主于2018年前后，分别和开发商签订了《房屋认购书》购买了该区某项目（“峰华新时代”项目）的商铺，合同中约定：2019年12月31日交付房屋，否则承担逾期交房的违约责任。若逾期超过180天，买受人可以解除合同，解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款。双方对此若有争议先协商解决，协商不成则提交某仲裁委仲裁。

后业主在签订《房屋买卖合同》时，被开发商要求签订《商铺委托经营合同》，否则开发商有权将此房另行出售。面对强大的开发商，业主们只能签字，不然的话前期交的钱就得打水漂。实际上，《商铺委托经营合同》就是售后返租的表现形式。尽管业主知道天上没有掉馅儿饼的的事儿，可是对于手无缚鸡之力的业主来说，又能怎样呢？

后期因为开发商资金链断裂，直到2020年6月仍未交房和开业，交房遥遥无期，更不要说是托管协议的履行了。

律师观点：

一、开发商已经于2019年取得了商品房预售许可证，业主和开发商签订的额《房屋认购协议》当然合法有效；

二、开发商的逾期交房构成根本违约，达到了合同约定的退房条件，且开发商应当退还业主已付购房款和银行同期贷款利息；

三、根据《商铺委托经营合同》，开发商应当赔偿业主因商铺逾期开业，导致的逾期开业期间的租金损失。

仲裁委裁决结果：

一、 支持业主们的仲裁请求，裁决解除《房屋认购协议》

二、 裁决开发商退还业主的购房款和利息

商铺返租有成功的案例么？需要注意什么？

这个就是开发商的套路。我是中介从业人员。千万不要相信什么返租之类的鬼话。要买就买沿街商铺。这样自己干和出租非常划拳。等给你返2……5年后。剩下的就见鬼了。开发商的套路太深了。还是请考虑清楚吧。要不然后悔药都没地买去。

谢悟空邀请：关于店铺开发商返租的问题，从近年店铺开发商销售情况来看，商铺已进入过剩的局面，从上世纪九十年代，店铺是紧销品，销售价格是普通商品房的七八倍，如是繁华地段的话，根本一铺难求，不要说买，租多要转让费的，，但真因为商铺的利润空间大，所以开发商有建商品房的地方不管地段好坏沿街必建商铺，所以出现商铺过剩，店铺销不出去了才有返租销售的营销方式去现，如不懂商铺投资的人入市，，过个三五年返租结束，如地段冷静的地方高价买来只能当住宅用，再后投资亏损结果。

到此，以上就是小编对于商业地产返租案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产返租案例的2点解答对大家有用。