房产过户土地不给过户,房产过户土地不给过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户土地不给过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户土地不给过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么自建房土地证不能过户？
2. 之前买了一套房，房产证过户了，但是土地使用证未过户，现在想卖房有什么影响吗？
3. 没有土地使用证可以过户吗？有哪些注意事项？

为什么自建房土地证不能过户？

个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户。自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。

如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，签署买卖合同，然后准备好材料房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，申请过户，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕之后，买房即可拿到房产证，完成过户。

之前买了一套房，房产证过户了，但是土地使用证未过户，现在想卖房有什么影响吗？

根据你的情况如果自己的房产证过户了，这套房子就不属于你自己的名下的房子了，所说的土地使用证属于国有土地使用证，这个证件属于开发商建造房屋当地***所批的证书，开发商才能在这块土地建造房屋，本身这种证件就不属于业主，所以以后卖房是不受影响的，大可放心。

这能有什么影响其理由:一是，你的房屋是早在2003年购买的，己近20年了，那时的房价又基本处于平稳。二是，土地使用证虽然没有手续上的过户，但本来就是地随房走，房产都被你买下，又己经过户了，那么实防上的使用权人早己然是你的了，至于之前的土地使用证过户否也就无有实际意义了，在卖出房产时也只能说是一种形式上的手续补办罢了。

没有土地使用证可以过户吗？有哪些注意事项？

现在的商品房基本上都是开发商有一个大的土地证，不分割下发到个人手里面，但也有一部分小区会有土地证，这给小区占地是区属还是市属有关系，一般市属土地的房子都有土地证。追问这么说过户的话没有土地使用证也没问题吧？是到房产局过户呢还是到建委？回答没有土地证一样过户，但要弄清楚是什么单位的房子，是普通的已购公房还是央产房？如果要是央产房的话要先去单位开证明，然后再去蓝岛央产大厅办理上市手续方能过户，过户去所在辖区建委办事大厅。追问是单位盖的，但是作为商品房卖给我们的。回答那直接去建委办事大厅去过户就可以了，问题是现在你和你爱人名下有没有房子？

到此，以上就是小编对于房产过户土地不给过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户土地不给过户的3点解答对大家有用。