有房产证无法过户怎么购买，有房产证无法过户怎么购买房子

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本文目录一览：

• 1、买的房子不能过户怎么办

买的房子不能过户怎么办

卖方在房子约定日期内如果是因为自己的原因导致不能过户，则属于违约；卖方应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。法律依据：1）《合同法》　第六十条　【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

你可以诉诸法院，要求b过户给你，同时把a列为第二被告，胜诉的前提是第一条。如果他们不同意则违约，要赔违约金给你。如果你们无法证明你们的房屋买卖行为，则房屋最终会判给a的，所以关键在于你们的房屋买卖合同的有效。你的情况法律关系不算复杂，只要一些房屋买卖证据都在就行了。

在签订购房意向时，要明确违约责任，如果由于房东隐瞒违建导致无法过户，必须赔偿相应损失。如果不慎买到违建二手房，又没有在合同中明确责任，那么整改只能由买家承担。

如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。找中介。

履行协议义务：买卖双方应按照协议的约定履行各自的义务，如买方按时支付房款，卖方交付房屋等。协议可能存在的风险 尽管不能过户房子的协议在一定条件下受到法律保护，但买方仍需注意以下风险：产权纠纷风险：由于房屋无法过户，可能存在产权***的风险。

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