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1. 历史新高！今年一季度，杭州卖了49357套新房！新政接连出台后，杭州楼市出现多个新趋势！哪些房源受欢迎？
2. 杭州楼市新政一周后，二手房市场终于“缓过来了”，能入手了吗？
3. 2021杭州房产新政后二手房会跌吗？

历史新高！今年一季度，杭州卖了49357套新房！新政接连出台后，杭州楼市出现多个新趋势！哪些房源受欢迎？

二手房能卖出5万套那才叫热，新房卖出了4.9万套那叫狠！从土地流转、房屋建造、房产定价、摇号中签、完成交易***服务，并且已经形成了一个得心应手的循环系统。稳房价更是轻而易举，重点还是在于核心根源的土地销售。

新房二手房的倒挂差价在这里，有些热盘的差价居然可能接近万元/平米，一套房产跟周边二手房相比少则50万，多则100万。于是，刚性需求想摇号却未必可以摇到，而且高高在上的房价也不是***都有钱；可投资性群体却是蜂拥而入，最终实现了财富的再升值。

杭州，二手房供应量此前一致保持在12万套以上的挂牌数量，而最近跟着上海、深圳等地进行的二手房的调控政策，一下子掉到了8万多套。这道不是突然销售出去了4万多套，而是一些胡乱标价的房产被清理出局。可二手房市场还是不够火热，这就是二手新房一半是海水，一半是火焰。

那到底选择市中心的老破小二手房，还是远在天边的摇号新房好呢？从供应量上看，在***的土地供应会源源不断地推进，而在市中心的未来社区改造中得到一定的改善。一些单价2万且距离市中心30公里开外的房产还是要敬而远之，想想首都郊外的房价下跌就知道为什么？一旦出现房价下跌，首当其冲就是那些远郊房产。而市中心还是会由于其稀缺***而保持相对稳定。但最好的投资应该还是城市扩张中的近郊，毕竟在人口不断涌入中很快就会变成了城市的核心位置。

但随着全国铺天盖地的房产新政出台，未来的房价盲目上涨的趋势已经被掐住，杭州想要通过购买二手房来得到投资大回报的时代已经终结，可摇号中签获得暴利的机会还是存在。只要摇到就是赚到（主要是针对近郊的低价红盘）。而且，这种操作还会继续，摇啊摇！一种新的房地产销售模式正渐渐形成，以价换才明知的策略。大家一起摇起来！

杭州楼市新政一周后，二手房市场终于“缓过来了”，能入手了吗？

笔者今年以来比较关注长三角地区的上海、杭州、南京等几个主要核心城市，并且也准备在合适的时机入手购买房产。杭州由于个人社保接近定格，因此，还参与了三墩北和未来科技城的新房摇号，只不过只有3%不到的中签率而无功而返，至于热门最热门的钱江世纪新城需要定格社保而放弃。其他的二手房和法拍房也是在关注。杭州楼市还是未到真正饥不择食下手的时机！

杭州楼市的三座大山还没有完全释放能量。

一是杭州每年3000亿的拍地收入，意味着杭州至少会有超过12万套的新房供应量。如今除了未来科技城、钱江世纪新城和零零星星的主城区楼盘还需要拼社保。其他房产基本上中签率很高，而且不少还是报名人数不足；

二是二手房数量奇高，排在了全国第一。最近新政后说是销售量每天200套，一年下来也不过才6～7万套，没有增量也可以卖三年。十万套二手房已经达到了踩踏点，如今的二手房还需要继续观望；

三又是全国第一的法拍房，据说数量超过5万套，甚至更多会在下半年出现。而且，法拍房的价格是以评估价的7折进行起拍，最近的效果也不好，有些还有流拍。

但杭州这座城市的发展潜能巨大，在新一线城市中也是佼佼者，人数引进位居全国前三。杭州不是怕没有人来买房，而是目前看还是价格居高不下，特别是一些二手房更是高出离谱的高价，有些往往还超出市场价的1/3以上。最近出售的房产也是卖房者自愿价格下来才成交。杭州的二手房市场就是已经进入了买房市场。主要是买家在不断还价，合适才能够成交。要是高高挂起，估计2025年也未必有机会卖出去。

由于杭州最近的几乎零门槛的二手房政策，可还是没有激活二手房市场的潜力。看来持币者以观望为主。虽然上一期的未来科技城3.61万/平米新房的破定格（从194个月社保下降到了58个月），意味未来科技城的二手房优势也在慢慢降低。接下来看下一期的钱江世纪城和未来科技城的摇号社保比拼情况来分析杭州一手搂市的变动。

法拍房我们不需要太多关心，会买了人会买，不买的人再低也不去买；但新房摇号的热度直接关系到二手房的热度，每年10多万套新房是杭州最大的市场投放量，必须满足大部分可销售才能够获得下一期的拍地热情；而新房的热度对二手房也是产生巨大影响。只有活了一手房，才会让周边的二手房加热。否则等着购买低价的新房又何乐不为！手上要脱手的二手房主还真的要思量思量。笔者的思路很明确，要是二手房价格合理那就选一个相对环境好、位置佳、楼层不错的房子用以养老居住之用。要是价高那就等待时机去选一个新房也就OK。观望还会继续！

2021杭州房产新政后二手房会跌吗？

新政出台后的影响主要两方面。

1.筛除一部分房票，把这两年刚来杭就业或者为了买房落户口的人排除在外了，直接导致的结果就是增加了现在有房票的人摇新房的成功几率。新政一出，市场上就推出了众多红盘，万人摇很难在出现。大家都摇新房去了，二手房关注的就会少了。

2二手房房东的心态会有变化，前段时间二手房因为增值税2年改为5年，银行贷款[_a***_]审批慢等政策出来后，大多房东二手房挂牌价有下浮，但是综合成本来算的话对于客户来说还是差不多甚至还增加了，因为调价的基本是未满5年的房子较多，增值税10来万，都是要一次性掏出来交给国家的，增加了首付比例。所以看房东心态，二手房都是个人行为，对于缺资金的房东不排除降价或者议价空间大的，不缺资金的房东的话价格不会浮动太多，毕竟亚运会的时间越来越近，市场在亚运会的时候肯定会有一波红利，可以观望不急卖。这需要自己去好好淘淘了。

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