房地产现有形势分析,房地产现有形势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产现有形势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产现有形势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年房地产行业情况？
2. 今年楼市情况应该不算很好，但是为什么还没有看到下跌的现象呢？

2021年房地产行业情况？

长期以来，期房预售制度通过合约负债杠杆，降低房企自有资金需求，推动行业快速发展和快周转模式实现。

随着近期市场阶段性横盘或下行，开发商***压力增大，产品交付延期、品质下降、甚至项目烂尾造成的群诉和******频频发生，预售制度带来的市场交易风险进一步显现。

2021年房地产行业受到***疫情和宏观经济政策的双重影响，市场需求有所回落，但政策调控力度加大，房企融资成本上升。同时，城市更新和住房租赁市场的发展将成为未来的发展趋势，行业竞争将更趋激烈，企业需加强产品创新和服务升级。

总体来说，房地产行业仍处于调整期，需要面对市场变化和政策环境的双重挑战。

今年楼市情况应该不算很好，但是为什么还没有看到下跌的现象呢？

大家好，我是勇谈。此次疫情后房地产行业遇到很大的冲击是必然，包括很多专家学者在内都表示了房价或会迎来一波下行趋势。不过很多朋友都有一个疑惑“为何如今还是没有看到房价下跌的迹象？”其实主要是房地产行业没有恢复正常销售的原因，这跟股市开市一个道理。借此机会简单谈谈我的观察。

股市有开市和闭市之说，在“闭市”的时候出现价格波动是不现实的，房价也是如此

大家需要明白房地产行业的一个基本事实是“多数房企还没有正常交易”，也就是说绝大多数房企如今的挂牌销售价格还是1月份的；从1月底到目前基本都是属于“闭市”状态，这个时候的价格基本都是锁死的。***如要进行降价，对于多数房企也得等到能够正常销售后才行。这也是为何很多朋友看到售房平台的价格没有变动的主要原因，几点观察：

第一、多数房企没有“线上销售”能力，有线上销售能力的基本都在打折销售、提前锁定顾客。大家需要知道几个数字，全国大约10万家房企，而我国大约80%的房产交易发生在前500强房企。也就是说我国绝大多数的房企实力本身就不强，你让他花费几千万或者上亿做一次促销，公司恐怕就得破产。而具备线上销售能力的房企，比如：恒大、万科等基本都在进行打折销售（起码宣传是这样）。这也就预示着一旦“开市”多数房企打折促销是必然。

第二、在房地产市场健康稳定发展的背景下，哪怕出现下跌也只会是“局部”不是全部。全国房价持续下跌后造成的影响是任何人无法预料的，不仅仅是经济层面，甚至有引发系统性金融风险的可能性，这是我们无法接受的。所以下跌只会是局部现象，不会是全部，这是由现实情况决定的。

第三、从2019年提出“因城施策”房地产调控后，今年已经排上了用场，让大家意识到调控的主要目的不是降房价。此次疫情后，全国各地超20个省份已经相继发布了房地产维稳政策，包括河南驻马店、浙商银行等先后出现了允许首套房首付20%的情况。足以说明这些城市房地产维稳压力的巨大，大家可以理解为“***”，其实这也是在救[_a***_]，毕竟这些城市的土地财政依赖度都不低。

大家应该有这样的一个观念“房价不涨就是跌”，期待明面上的下跌不现实

如果大家仔细回忆2019年的房价走势的话，其实不少城市的房价是有“暗降”的。尤其是从2019年下半年，房产调控步入融资端调控阶段后，房企因为资金压力开始变相降价促销了。只不过这种促销手段并没有体现在房价上，不过根据我国的通货膨胀率（大约在5%左右）来看，其实不少城市2019年的房价其实是“暗降”的。几点愚见：
第一、我国房地产市场调控的基本前提是稳定，无论怎么调整都是这样。在我的专栏里我曾比喻我国房地产行业是一座行进中的“航母”，启动难要想完全停下来更难（付出的代价太大）。这也是从20年前的房产调控的目的就是为了稳房价，并不是为了降房价。从现阶段来看，房产调控的目的还是没有改变，毕竟一年接近16万亿（2019年我国商品房销售额为15***25亿元）的房产销售额背后撬动的经济数据很难想象。

第二、一二线城市的房地产市场只要稳定，基本上全国房地产市场风险就降了很多。大家如果细心的话，应该发现一个事实，但凡进行限购、限售的城市绝大多数集中在一二线。而房产调控政策出台最多的城市基本也是在一二线为主，这也从侧面反映了一个事实“一二线房地产市场稳定，全国的房地产市场就基本稳定”，这句话虽然不是绝对，但是值得大家参考。

综上，此次疫情造成的影响不仅仅是房地产行业，不过可以肯定是足够房企“喝一壶”的。对于不少房企来说，疫情过去的几个月如果不能实现正常销售，那么距离真正的“破产”就不远了。那么此次地方的所谓“房地产维稳政策”究竟能够起到多大的效果？大家拭目以待。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

国家调控，住房不炒，控制房价合理化，不会出现房价大幅度的涨幅，当然也不会大幅度下降。

可以设想一下，如果房价开始下降了，你还会买吗？今天买了，明天又降了怎么办？那么什么时候才能买呢？我认为只有你真正的需要并且可以承受首付贷款了，房价在缓慢的上升通道中，买房才会感到安逸。

你好，混迹房地产圈五年的新人来回答

今年楼市不景气，但房价也不见下跌是因为疫情到现在也不过一个月多点的时间，各大房企虽然在网上叫苦连天，但家里还是有些余粮的，还可以再坚持一段时间。

此外陆续有城市放开房产政策，为房产市场提供扶持，维稳房价，这也坚持“住房不炒”的政策，所以到现在各城市房价还没有下跌的现象。

等再过一段时间，到4-6月份的时候，房企大多到了还银行***的时间，长时间的时候房地产市场无法复工，会让房企资金链更加雪上加霜，这会更有很多的房企降低房价，***市场成交以换取现金流。这也正好可以挤压房地产市场泡沫，让房价回归理性实现房地产经济软着陆。

等到这个时候你就会看到各城市房价都陆续下调，但是下降幅度不会很大，在市场可承受范围之内，这也符合现今房地产政策“住房不炒，维稳房价”。

以上仅个人意见，仅供参考。

去年一年，国家对于楼市调控的力度，已经达到前所未有的程度，所以，去年好多城市的房价出现了不同程度的下降，但是房地产行业是一个关键性极强的行业，在国家经济中占据支柱产业的地位，所以国家调控的目的是稳楼市，房价大幅上涨和大幅下跌都不利于国民经济的发展。一来去年一年房价已经回落一些，二来国家也不允许房价波动太大，三者，虽然房产数量已经非常大，但是目前需求量还是不小，所以目前房价不会出现大幅下降，小幅回落还是会有的！

个人的看法，希望可以帮到您！

到此，以上就是小编对于房地产现有形势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产现有形势分析的2点解答对大家有用。