商业地产行业套路,商业地产行业套路有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产行业套路的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产行业套路的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发商和房产中介都有哪些套路？雇人看楼盘，雇人砸售楼部除外？
2. 买房时，你被房产中介“套路”过吗？

房地产开发商和房产中介都有哪些套路？雇人看楼盘，雇人砸售楼部除外？

大家知道的雇人找托看楼，出钱请人砸售楼处，这个只是很普通的套路了，一个楼盘要出售，以上两种只能算造势，真正的所谓成交，那才是真的黑暗，和中介联手，***网签，开盘售馨，整栋出给大资金炒作，只有想不到没有做不出来，一个楼盘开盘，人山人海，各色人等，三教九流，你去问，第一天就告诉你，房子卖光了，抢完了，没楼了，客人提前定完了，你留个联系方式吧，经理手里还有两套机动名额，可以给你问问，售楼小姐很漂亮，哥哥姐姐叫的甜，喝个茶吃个饭联络一下私人感情，上午离开，下午就给你打电话，王哥呀，房子的事我给你搞定了，还给你要了个好楼层，你要怎么感谢我呀，最少要给两万茶水费，房子签了，茶水也给了，挺高兴，过个十天半月，一问，整个楼盘就签了这一套，中介到处拉人看房还能给个九八折

1. 定时做一些营销活动，送各种东西，玩各种游戏，有不少周围的大爷大妈冲着东西去，最后被房产商拍下来给各销售，表现出接待客户很多，很忙的样子，造成盘很火的***象。跟雇人有得一拼。

2. 推盘前把售价往虚高里说，这样真实价格出来以后，让你觉得挺划算，值得买，实际上也就应该那个价。

3.倒挂/价差，挑周边贵的楼盘最高的一次成交价或者最高的挂价比，实际买了以后发现周边还有不少便宜的盘，即便他用来比较的楼盘，也有不少便宜但是卖不出去的。

4.每天发各种规划利好，用画大饼的方式掩盖楼盘实际的不足，可能会实现，但是更可能需要很多年。

5.登记返佣，这是越来越多楼盘开始使用的伎俩，凑登记数量可以返现，以满足摇号条件/避免流摇造成后续去化困难，同时忽悠其他登记的人下决心购买。

6.跟不同的自媒体，公众号合作，渲染人口流入，房价/地价上涨氛围，趁机出货。

7.不少楼盘对外宣称杭州低价盘，异地炒房客购买后发现是塘栖，海宁，临安。。。跟真正的杭州离着几十公里，纯属蹭热度。

8.不少中介提周边配套，连别的板块的也拿来凑数，周边学校看似不少，但不跟你具体提是哪个学校的学区，一股脑的加到房子的配套里。

9.老是拿过去房价上涨的历史说话，但是现实情况跟过去已经大不一样了。随着棚改进行，调控依旧，房产税征收的技术条件成熟，城镇化进入平台期，住房保障和租赁体系逐渐成型，人口红利下行，多数人有了一套甚至数套房子。。。房价已经暴涨数倍，再以历史的房价上涨忽悠人这时接盘与刻舟求剑何异？

又骗老百姓进城买房子，城里住着物业费、停车洗车费每月就得一千多元，住70年后产权收回，下辈人还不能继承。在农村住房不花钱，院子里可建车棚，自来水洗车，可种蔬菜果树，空气也好，何必顶着高消费的压力住城里，都不买房才是最好的调控，房产税不出台绝不买。

买房时，你被房产中介“套路”过吗？

很郁闷哦，售房部的人气死我了，看中一套房子，要交定金了，我们朋友是中介公司的，售楼部那个人立马说房子被人要了，干嘛还要我们去交钱？早说啊！害得我们大老远跑来跑去的大热天，是不是什么利益触到了。

被房屋中介坑过两次。

一次是大学刚毕业，要出去找房子，在网上看到一套不错房子，打电话是中介。中介给我们说一套方案是多交一个月的房租当中介费用 另一套是给500元一年的时间帮你找到为止 ，我一想交500挺合适 才500，一月房租也的2000元呢，房子总能找到合适的吧，中介那么多房源。然后几个同学凑一下。就开始选房看房，但连续找了好多天，发现我们选的便宜房子[_a***_]总无法联系（是中介去联系看房）让后知道上当了。最后只能租一套比较贵的房子才能联系到房东。

第二次 是租办公室，这次主要是中介太热情了，房租也很合适，中介说压一付三，我算了一下也可以。空调费按流量算钱，挺贵然后我就买了个风扇吹风扇吧。1个月后中介给我打电话说要交下次房租了。我奇怪才一个月就交房租。他说压二付二。我当时就翻出合同看确实是压二付二。他说的合同和签的合同不一样。然后我就仔细看合同，空调费用有基础费用按月算，用不用都要交，流量费另算。还有一个是房子如果租不满一年押金不退。前后坑了我两月押金，四个月的空调基础费。差不多1万多

感谢邀请，这就是我被房屋中介骗的经历。一定要仔细看合同。

手机码字不容易！

到此，以上就是小编对于商业地产行业套路的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产行业套路的2点解答对大家有用。