房地产财富配置分析图,房地产财富效应是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财富配置分析图的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产财富配置分析图的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司工程部人员配置？
2. 房地产建筑工种配置？
3. 未来十年，房地产是资产配置中好的选择吗？
4. 在推进土地要素市场化配置方面，《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》主要着眼于新增土地供应和挖掘土地存量两方面。这将对房地产行业带来哪些深远影响？

房地产公司工程部人员配置？

房地产公司工程部人员配置，工程部经理，工程部副经理，工程部技术经理，土建工程师，机电工程师。有的项目要求设置机电工程经理。不同的建设单位项目部又不同的要求，上述是一般的项目都应该设置的。土建工程师和机电工程师的数量根据现场大小而定人员。

房地产建筑工种配置？

房地产是一个比较繁杂的行业，需要配置大量的技术工人和技术人员，一般情况下，房屋建筑工程五大工种:水电工、瓦工、钢筋工,木工、架子工。很多,钢筋工、木工、泥工、油漆工、电焊工、架子工等，当然，各个工种人数的贝贝要看具体的工作量要多少，适量分配不浪费***

未来十年，房地产是资产配置中好的选择吗？

作为家庭资产配置，很多人会想到房产、定存、黄金、股票、债券等等，这些都是不错的投资品种。

房地产已经经过二三十年的发展，正从增量时代向存量时代过渡。一方面，人口红利在逐渐减弱，2018年中国大陆新出生1523万人，创历史最低水平，可以想见未来房价的高速增长或将难以为继。另一方面，政策反复重申“房住不炒”，表达明确态度。

未来房地产发展的趋势是淘汰掉很多小开发商，***及优势向龙头开发商集中，投资优质蓝筹的房地产公司股票，未来收益有可能胜过不动产投资。

今后几年，房价趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌，房价的平均增长率将等于GDP的增长率，配置一二线城市的房子还是很多必要，未来10年高净值人士持续的流入 一线和强二线，还会继续的推动下一波的上涨。

在未来很长一段时间里，可以肯定的是房子依旧是资产配置中的优质选择。回答这个问题之前，我们需要清晰的明确房地产是什么？房地产其实是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，房地产是由建筑物与土地共同构成。

房地产的“资产”属性

房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。房子其实属于不动产，只要土地作为物质性资产是可以被永续利用的（不会报废），而且由于其自然供给的刚性，即稀缺性，使得土地权益将在资本的参与下被无限地交易下去，并逐步地保值增值。这一点上来看其实我们就可以知道房地产其实从某种意义上来说是“资产配置”中的“干货”。

房地产的经济性

房子实质是一种准商品，房子是可以转让、出租等，但不具备商品的全部属性，例如房子本身不能自由流通，只是产权的流动和交易。

房地产的价值和价格的影响因素很多，难以用简单的用投入产出或者成本加利润的方法加以测定。更多的是非经济因素产生的价值偏离的结果。房子受包括政治形势、宏观经济形势、区划规划等政策因素、个别特殊因素的影响。使得房地产的价格差异很大，这也加大了房地产开发经营的风险性。

房地产的增值性

房地产的使用价值不以时间的推移而减少，一般情况下，具有保值增值功能，因而人们除把它作为一般商品消费使用外，还作为资本投入[_a***_]获利和货币储存。从这一点看，我们就可以明确在未来的时间里，房地产依旧是资产配置中的优质选择。

当然，在未来的资产配置中我们依然要牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，优化我们的资产配置，只有这样我们的资产配置才能显现出更大的增益性价值效果。

我从事于建筑行业，近些年发现碧桂园，恒大地产以及万达的国内知名房地产企业都开始向三四线城市发展，甚至县城发展，说明国内大城市房地产接近饱和。另一个方面，供过于求，再加上国家的宏观调控，房价不会出现大幅度升值甚至会贬值，所以未来十年，不建议把房地产作为资产配置中较好的选择。

在推进土地要素市场化配置方面，《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》主要着眼于新增土地供应和挖掘土地存量两方面。这将对房地产行业带来哪些深远影响？

我来回答这个问题，这个指导意见属于深化改革类的文件，对于继续推动改革有指导作用。中国的土地类型有2种，一种是国有土地，一种是集体土地。在房地产发展的这30多年，城市化也发生了巨大的飞跃。在城市化的扩展过程中，也就出现了各种问题，想着能想到的有这些。第一，城市扩展到农村，占用了农村的集体土地。第二，原本城市内就有的城中村，属于市中心的地段，但是土地性质依然是集体土地，城中村的面貌还未改变，土地的价值没有完全体现出来。第三，原本城市规划的工业用地，随着工业的变革或转移，或者城市扩张进入原本规划没有想到的工业区，也出现了原本规划方面的前瞻性不足。第四，用地指标的问题，原本国家是有18亿亩的农业用地指标，在全国的分配情况不一致，珠三角长三角可能在国家推进大湾区建设的过程中，大湾区属于超级城市群，是国家的战略，必然会压缩农业用地指标，这些指标必须置换到其他省份。这些问题是随着城市化进程出现的，也必然会在城市的进展中深化改革。国家的目的并不是降低房价，而是就是字面的意思，理清各种生产要素在市场化方面的优化配置。土地要素来看，也是为了继续推动城市化进程。将原本犬牙交错的城市建成区夹杂城中村，旧村落，工业厂房用地，农业用地等等，做一个调整。该是属于城市用地的，就调整为城市用地，需要调整工业用地性质的，就调整为商住用地。一线城市或大湾区需要建设农业用地指标的，可以跟其他省份调节。城市的更加城市化，工业区的就专注工业区，农业生产的就专注农业生产。各司其职。

首先，继续肯定管理层的初心是好的，是希望通过各种方式增加土地供应来平抑土地价格，并通过“面粉降价来最终实现面包降价，让老百姓买得起”的路径实现；

其次，出台这个政策初心虽好，但为什么要出台这样的政策，一方面是如上所述希望平抑“原材料”价格，但另一方面也反应了在疫情之下要启动经济，还是脱不开土地财政这个最直接、最依赖、最实际分不开的干系；

第三，增加土地供应其实非常有限，因为有些是高于房地产范畴的国家管理边界，而且因为城市发展的不均衡现象非常严重，有些地方的土地价值其实非常有限，只是一线城市土地毕竟有限，新兴发展城市又不想将其引入土地财政的靠山吃山靠水吃水，也很无奈；

最后，只有在存量上动脑筋，之前关于工业用地通过一定方式变更属性的做法，其实在一线城市是最好的路径，因为之前的计划经济时代，屯于“两点一线”的发展模式，导致今天有大量的厂房和工业用地，“霸占”了今天的市中心核心位置，而国家经济的转型包括上海经济的转型，传统行业不仅难以生存而且本来已经实现了腾笼换鸟的产业转移模式，加快这部分土地的变更进入市场，实现稀释面粉价格的围魏救赵，至少逻辑上是合理的。

但是，目前的政策而言，工业工地的变更方向还仅限于商办，但事实上疫情之后，居家办公更加成为潮流，现有的商办面积在不能扩大城市招商引资的背景下，也已经供大于求了，所以再增加商办面积，也只是远水解不了近渴，但变更为住宅则是需要各级管理层重新研究和探讨，还要考虑类似北上广生这些城市的人口容量和管理能力，是否能够承载类似5000万级别的人口，所以路漫漫其修远兮。

到此，以上就是小编对于房地产财富配置分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财富配置分析图的4点解答对大家有用。