房产交易合同双方版,房产交易合同双方版本一样吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合同双方版的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易合同双方版的解答，让我们一起看看吧。

1. 因为房产证没有下来，双方签署了房屋购买协议，有效吗？

因为房产证没有下来，双方签署了房屋购买协议，有效吗？

1、购房合同，真实有效，对买卖双方都有约束力。

2、产证没有下来，没有办法办理过户手续，根据我国《物权法》的相关规定，房子的产权还不是你的。这个需要看你们签订的购房协议中，关于过户的约定是怎样的。一般我们会在合同中约定，最后一笔款结清之前，先办理过户手续。

3、卖家现在涉诉到债务纠纷，法院有可能执行这套房。你作为案外人（购房人），一定要提出执行异议。一定要积极主动的行使自己的权利，比如起诉要求履行合同，办理过户手续。（你已经按照合同约定全款付清房款）记住！一定要积极主动，不能拖！！！

这个问题非常严峻，并且不是个案。依据物权法的相关规定和不动产登记办法，不动产必须登记记录在登记簿上才能产生法律效力。甲乙双方签署的买卖合同，或者经过公证体现的是债权，适用合同法，公证法，是一种民事动态的法律行为，并不能取代静态的房产物权。不动产权属发生转移，要完成动态向静态的过度，方可取得所有权。

针对现在的情况，您可以作为利害关系人，考虑向***提***讼，保护您的“债权”。常住的情况下***查封房产自己是知道的，不常住可以申请到不动产登记部门查询是否查封。

即使该房产最终被拍卖，***也会考虑您的债权的。不至于竹篮打水一场空。

这种买卖合同关系因交房或者规避少上税等原因，不能及时过户，在民间很普遍，契约精神虽然对双方具有约束力，但一旦遇到意外，往往买受人的经济身心会遭遇伤害，得不偿失。

贪小便宜吃大亏，要警惕。

合同有效。但是房产证没有变更，说明合同尚未履行完毕；如果***强制执行，查封拍卖房屋，买方虽可以向***提出执行异议，但不影响***执行，买房人可能财房两失。

物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

但是不动产必须登记记录在登记簿上才能产生法律效力。房产证是双方不动产产权转移交割的分水岭。

也就是说，买卖房屋合同双方在房产证变更手续没有完成前，这一合同实际上还是债权债务关系，如果一方发生违约，违约方可以不履约，而承担违约责任即可。

在本案中，因房产证没有变更，说明房产依然是在卖方名下，尚未转移；***根据债权人要求查封卖方名下财产，依法有据，合理合法。

买方虽可以向***提出执行异议，***可以将买方追加为卖方的债权人之一，但是债权的赔偿顺序按申请执行的债权人申请顺序排序。

这意味着，如果之前债权人的债务总额超过了查封房产的价值，则买房人实际上是买了等同房产价值的债务，要等卖房人有偿付能力才可能得到赔偿，房子是别想拿到了。

此问题存在两种情况：

1、房屋权属以登记簿为准，房屋出卖人如果属于登记簿记载的所有人、尚未取得房产证，那么不影响其签订合同的效力。《物权法》 第十六条　【不动产登记簿效力及其管理机构】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

2、房屋出卖人如果不属于登记簿记载的所有人，那么依据《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

依照上述法律规定，购房协议自协议成立之日起剩生效，但房屋产权的确立和变更自登记之日起生效，因此在拿到房产证之前不享有房屋产权 。（京悦所袁康迪、周娜）

结论：房产证还没有办下来，出售房屋方和购买房屋方签订的房屋购买协议，如果不违反法律、行政法规的强制性规定，一般都是有效的。但签订的房屋购买协议产生的是债权效力，并不能发生物权变动效果，也就是只产生了合同效力，不产生房屋的变更登记效果。

1. 签订房屋买卖合同

购买房产涉及的价款动辄上百万，不论从房产开发商处购买第一手的房屋，还是购买二手房，一定要签订合法有效的书面“房屋买卖合同”，这个是必不可少的。现在社会中还存在购买房屋的双方仅仅通过口头协商，口头订立房屋买卖合同的情况，一旦发生***，将面临很大的风险。

2. 办理房屋登记

签订的书面“房屋买卖合同”，只是[_a***_]在出售人和买受人之间存在房屋买卖的协议，只产生合同的效力，不发生物权变动的效力。也就是房屋仍登记在开发商名下或出售人名下，房屋的所有权人不是买受人，其所有权仍是房产开发商或出售人。

仅仅签订了“房屋买卖合同”，没有办理所有权变动，不影响合同效力，“房屋买卖合同”是成立并生效的。因出卖人原因致使房屋所有权不能转移，不能进行房屋的变更登记，买受人只能请求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。

虽然出卖人和买受人签订的“房屋买卖合同”合法有效，但在没有办理房屋过户登记之前，可能发生许多风险。

1. 被***查封

到此，以上就是小编对于房产交易合同双方版的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合同双方版的1点解答对大家有用。