商业地产库存价格,商业地产库存价格怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产库存价格的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产库存价格的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫房地产库存？
2. 库存房什么意思？
3. 中国房产涨价去库存的本质及最终归宿是什么？

什么叫房地产库存？

房地产库存指房地产开发公司未售出的已竣工商品房数量，反映了房地产市场的供需关系。库存过低表明需求旺盛，市场火爆，而库存过高则意味着供过于求，市场低迷。库存水平受多种因素影响，如经济状况、住房需求、土地供应和***政策等。

库存房什么意思？

库存房的意思就是指售楼部里面，因为之前一直积压着，等到房价上涨或者是有需求的时候再统一的一部分，从房源库存里面拿出来卖的一批房源，通常这类房源的话，户型，位置，楼层都会比较好，所以的话它的价格都会往往比较贵。但是库存房的话，在没有得到营销总允许的情况下，又是不能拿出来卖的。

（1）狭义房地产库存。统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。

（2）广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。

中国房产涨价去库存的本质及最终归宿是什么？

去库存原因是因为，房地产商欠了太多银行的钱，谁都知道房地产都是举债拿地，银行又不能眼睁睁自己看债主不还钱，所以银行只好帮忙卖房子，这样一举两得，第一增加收入，第二房地产商之前欠的钱也能还了。但是这种短期利息的结果就是资本和企业大量外流到美国印度东亚国家。因为那边土地更便宜，更优惠，其实就是成本低。比如美国200万可以买300平方永久产权房。企业出走，中国工人失业加剧，各行各业成本都在开高，就是工资不高。这个现实的苦果没有十年是吃不完的，更何况现在几乎每个家庭都有庞大的债务。另外说城市化的人就是肤浅

在我看来，第一、去库存的本质就是停止大规模批地盖楼，控制新建楼的数量，稳定现有房价；第二、大家都感觉到了钱不值钱了，本来一碗面5块，现在一碗面10块，通货膨胀导致货币贬值。结合第一第二点来看，如果目前能把房价控制在现有范围内，通货膨胀继续增加导致货币的贬值，其实房价已经在悄无声息的降价了

实质是以房地产去库存为契机，大量的销售房地产，增加国家与地方收入。从这里反映实体等经济疲软，仍要房地产着为大头，支撑GDP。可是，年年如此，国民已经捉襟见肘，国家经济亦缺少活力。要是再这样继续下去，就好比水抽干了捉鱼，其结果水没了鱼也没了。国家应尽早拿出有效办法，振兴经济，多方创收，民富国强。不能再房地产一头独大了。

看透本质不敢当，而房产上“去库存”似乎根本不符合自然经济的发展，商品***甩卖，都是低价抛售，从未见任何商品，***甩卖，价格不降，反升，除了商品房外，有学者认为中国估计大约有132亿平方米的房子，既卖不出去，也租不出去，完全套在自己手的，国内的房地产库存就是一个无限大的量，房子去库存像是一个笑话！

年初，三四线城市迎来的购房潮，究其愿意有二。一、刚行需要，不得不买，谁买呢，给儿子买，给小儿子买，什么房，婚房，得买，不买房价还要涨呢；二，返乡置业，大量外出人员面对一二线的天价房，望而却步，无奈，结婚生子，人生大事，怎能无落脚之处，手中些许资金，加上爹妈辛苦积蓄，足以在三四线城市购下一座不错而大的房子，压力不大，足以支撑。

奈何三线四线城市化程度偏低，房产商不太重视，年初大部分所购房子均为三四年前所剩房屋，少许小的开发商尚在坚持，但预售房基本已预定已空，面度返乡大军，人多房少，让三四线城市，莫名成为去库存的主力军。

未来真正的问题在于返乡大军是留是回，留于何时，返于何日，成为不确定因素，三四线空有房产，入住率低下，亦是问题。

去库存，真实的情况是，加大房源上市销售，都是真实销售，只不过一半是开发商，从新获取银行[_a***_]，充实资金流，这一半基本也就解释了为什么，去库存反而涨价。另外，一半是没办法上车的 真正购房客！

前两年可以，现在不行了，所以，信的就等等吧，借的钱，总要还！

到此，以上就是小编对于商业地产库存价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产库存价格的3点解答对大家有用。