商业地产租金增加,商业地产租金增加的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租金增加的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产租金增加的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果开征房产税，租房的租金，尤其是门市房的租金会怎样变化？该怎么办？
2. 如果收房产税，房子的租金会涨多少？为什么？
3. 没等来房产税，却等来了租房税。房租要涨吗？

如果开征房产税，租房的租金，尤其是门市房的租金会怎样变化？该怎么办？

租金会适当上涨，租售比更加合理，但总的来说变化不大。

我在上一篇回答，房产税会对我们带来什么影响力曾经详细讲课一下我对房产税带来影响的整体看法。

首先，空置房会进入出租市场，增加供应，但是这个量不大，影响也有限。

第二，目前出租的房屋会把房产税加进租金，租金上涨是必然的。

第三，房产税会适当压制购房市场的火爆，一方面部分多余房屋降价出售，释放一定得需求压力，另一方面投资房需求也减少。从这个角度说，对租房市场的影响一正一负，还是需要更多的分析。

所以总的来说，租金会上涨，但总体影响有限。

如果收房产税，房子的租金会涨多少？为什么？

房产税的2倍差不多。。。主要现在租赁市场价格都在中介手里，现在都托管给中介，每年拿11个月合同租金，等于把定价权给中介了。。。中介有多黑都懂的。。。不过房产税一出，房市还能不能保住也是个问题，本身生活压力都大的很，消费能力从拼多多的火爆就能看出有多低。。。

收房地产税不如收空置税更紧迫，房地产税会抑制有钱人买房的诉求，变相的炒作了租金使低收入家庭雪上加霜，而空置税允许富裕阶层继续购买需要的房产，但前提是必须要按照市场价租出去否则加征空置税增加持有成本。这样一个城市房屋多到一定的程度，房租就自然下降，房租一旦下降就会很快传导给房价。

租金这种东西是完全市场化的。可以说，如果征收房产税，那么租金基本是不动的。

租金跟税无关，跟收入有关系。一个地区平均工资5000块，那么租金最多也就3000到3500。再高人就走没了。

举例说明：2017年底，北京拆迁大量棚户区，并没有导致租金涨多少，却因为底层人流失100多万人，导致人工成本大幅增加。

最近这波因为中介炒作租房，短期看因为中介囤积居奇房价上涨，但是直接导致大量人口离开城市。杭州部分中介直接爆仓。请问，空手套白狼都能爆仓，你们谁见过？只能说自己吵起来以后，却没有接盘侠，或者说接盘侠接不起导致自己爆仓。

在中国，租金是完全市场化的。在北京上海1000万市值的房子一年10万都难租。不是说房东不想涨，实在是找不到人。中介可以炒作，囤积，导致房屋涨价，但是长期看，接盘侠大量流失可以会让中介玩玩。

曾经有一个真实案例：2016年北京房价暴涨，某商铺市值1000万，直接涨到2000万。房东一个月涨了500块钱，商户价都没讲，直接撤。房东很不解，房价翻番，房租涨500一个月，多吗？不多，但是钱难赚，也许一分钱不涨，租客都要撤。

那就看房产税收了多少，当房产税开始征收的时候，一定有固定面积固定征收比例，全市在刚开始会出现房租上涨情况，慢慢的等市场房产税征收均数比较稳定的时候，房租会区域靠近均数的上涨或下跌。

涨多少全看税收多少，反正住的是租客，羊毛出在羊身上。

具体什么时候会征收，也要看房产税什么时候能够征收。

预计2020年左右吧，我个人看法。

没等来房产税，却等来了租房税。房租要涨吗？

很多人也许误解了“房东税”，这个实际上还是要看各个城市的具体情况，有的城市里面的一些城中村、棚户区，农民自建房子等，由于城市的发展和扩张，原先的一些郊区也成了市区比较繁华的地段，那么这些城中村、棚户区的房子，由于没有现代商品房小区的物业费等成本，价格相对低廉，虽然周边环境没有那么高大上，反而还成为不少年轻人寄居城市的一个热门去处。

城中村、棚户区有些房源，实际上是“小产权房”，所谓[_a***_]权实质上也就是没产权，不予承认的，基本没有流通性，但这类房子的成本低了很多，除了没有物业费，而且很多是农民自己在原先房子上加盖上去的，也没有契税等成本。

就看“房东税”是不是包含了这些小产权房的房东了，如果不包括，那么对于那些正规缴纳契税、花费高额房价购买的有房产证的商品房小区的房东，既要缴纳物业费养活物业公司员工，房价里面还包含了土地成本等，就显得比较尴尬了。实际上，正规的商品房小区，为社会创造的利益和价值是很高的，远非那些城中村、棚户区的小产权房（违章建筑）可比，而如果“房东税”不覆盖城中村棚户区那些小产权房的房东，可以说他们的日子是很逍遥的。

如果商品房小区的租房成本上升，房屋租赁市场毕竟又是一个充分竞争的环境，基本上没有哪家房东有实力垄断一个城市的租金水平，张三家的租金高了，我立马下个月就退房，去租李四家的，实在不行还有王五家，总有一家便宜的，就像水的流动一样， 自然会向低洼地势流去，所以，如果房东税只是针对有正规办理产权的商品房房东，那么对于小产权房、城中村棚户区和那些违章建筑房东而言，可能会笑得合不拢嘴，因为流向城中村、棚户区的租房需求，可能反而会有增长。

当然，如果“房东税”覆盖了所有租房的人群，不管是商品房，还是城中村、棚户区的小产权房，那么可以说，大家的成本都是有上升的，不过，羊毛出在羊身上，很多房东只要涨一点租金，市场行情是这样，那么租客也还是要多付出一定成本来租房的，但是，租金水平的决定因素，从来都不是房东一方说了算，最重要的，还是一座城市的经济实力，也就是能够给予到年轻人的薪酬水平，也就是说，平均薪酬水平实际上决定了房租的水平，一座城市越发达，房租也就越高，这是事实。

到此，以上就是小编对于商业地产租金增加的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租金增加的3点解答对大家有用。