房产过户按房产证日期,房产过户按房产证日期算吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户按房产证日期的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户按房产证日期的解答，让我们一起看看吧。

1. 过户，是以房产证时间为准还是购房合同？
2. 不动产证过户时间规定？
3. 二手房的过户费是按照房产证上日期来计算的5年，还是买卖房子合同日期来算的满五年呢？

过户，是以房产证时间为准还是购房合同？

过户住房计算过户税费，是以房产主人持有住房时间来定。

过户住房计算过户税费，是以房产主人持有住房时间来定。规定满2年持有，过户可以免增值税5%，持有住房五年以上，又是卖家唯一住房前提，过户再免个税1%，而计算当事人持有住房时间，是看房产证登记时间，或当事人取得住房交纳契税取得契税证明时间为准，哪一个时间满5年，就视作当事人持有住房满5年。

不动产证过户时间规定？

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是，审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。

二手房的过户费是按照房产证上日期来计算的5年，还是买卖房子合同日期来算的满五年呢？

这个问题不是很好回答，据我所知各地房管局执行标准是不同的，一般有两种：

1、按实际过户时间也就是合同时间计算；

二、按房产证办理出的那一天计算（也就是出证日）。能明确告诉你的就是深圳是以签合同为准的，而内地城市比如山东就是按出证来算的。五年满不满主要影响两个费用：个税和营业税。满五年就不用交营业税，营业税是房价的5.5%，满五年且卖的是家庭唯一住房的免个税，个税是1%。

到此，以上就是小编对于房产过户按房产证日期的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户按房产证日期的3点解答对大家有用。