如何认定房产交易,如何认定房产交易风险

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何认定房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍如何认定房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何界定房屋交易满5年？
2. 产证买卖和出让的区别是什么意思？
3. 二手房房产原值怎么知道？

如何界定房屋交易满5年？

根据《国家税务总局关于个人转让住房享受税收优惠政策判定购房时间问题的公告》第一条、第二条规定： 所有与住房交易有关的税种对购房时间都***取统一的判断标准：按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书，下同）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。 房屋交易满5年的界定：

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。

2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。

这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）。

3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。

4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年。

5、夫妻更名的房产可按照更名前的日期界定是否满5年。

6、遗失补证、破损换证的房产遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年。

产证买卖和出让的区别是什么意思？

房产证土地出让和出售的区别，根据《中华人民共和国土地买卖暂行办法》第十七条第三款之规定，其区别主要有以下几点：

1.

出让。即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；

2.

转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与；

3.

因为土地性质不同,因此在使用期限也略有区别,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的最高年限,具体为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、***用地40年;综合或者其他用地50年；

4.

如果是出让的,年限就是根据土地性质的规定年限就是多少年,如果是转让的,那么就要减去转让前已经过去了多少年了,可能就会短点。

二手房房产原值怎么知道？

二手房简单地说，“原值”是指所交易房屋上一次成交时的网签价格。而房产原值的多少，直接影响到您购买房屋所交的个人所得税的多少。

如果您的房子属于“满五唯一”的商品房，那么根据现行法规，不论能否查到原值，个税这一项都是可以免征的。

到此，以上就是小编对于如何认定房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何认定房产交易的3点解答对大家有用。