房产过户本是房产证吗,房产过户本是房产证吗怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户本是房产证吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户本是房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房不动产权证下来是不是就是自己的了？
2. 过户和办房产证是一回事吗？
3. 房产证怎样查看是买卖还是赠与？
4. 二手房产新本下来需要卖方签字吗？

二手房不动产权证下来是不是就是自己的了？

这是分情况的，全款房和贷款房的

全款房是房屋过户后，新证下来了房子就是买受人的100%产权。

按揭房是房屋过户后，新证下来了银行会直接拿走，做抵押，抵押完后买受人才能拿到新证，并且新的产权人是不变的，但是产权人只有使用权，没有交易权，***部分没有结清前，都不是完整的产权。

过户和办房产证是一回事吗？

回答如下：过户和办房产证不是一回事。

过户是指将房屋所有权从一个人或单位转移给另一个人或单位的过程。在过户过程中，需要办理相关的过户手续，如签订过户协议、办理过户登记等。

办房产证是指将已经拥有的房屋登记为自己的财产所有权证书。办理房产证需要提供相关的材料，如购房合同、身份证等，并按照规定的程序进行办理。

虽然过户和办房产证都涉及到房屋所有权的转移，但是它们是两个独立的过程，需要分别进行办理。办理过户后，需要办理房产证，而办理房产证不一定需要进行过户。

过户是变更房屋产权所有人；而办房产证是确定房产所有人。一个是房产己经确权，办理过户是更换房屋产权归属人；另一个办理房产证，是房屋产权尚未确定产权人，办理房产证过程，也是确定房屋产权的归属人。所以说，它们的区别在于，一个房屋己确权，办理过户是变更产权归属人；而另一个是办理尚未确权房屋的产权归属人。

过户和办房产证不是一回事。 

过户是指将房产产权从一个所有权人转移给另一个所有权人的过程。也就是说，房产已经有了所有人，通过过户可以将房产的所有权转移到其他人名下。过户的手续通常包括签署过户协议、办理相关的证明文件和到房产所在地的不动产登记机构进行登记手续等。

办房产证是指申请和办理房产证书的过程。房产证是一种证明房产所有权和使用权的合法性的法定文件，其核发由不动产登记机构进行。唯有办理完成房产证的登记手续，才能证明房产的所有权和使用权真实有效。房产证上会详细列明房产的基本信息，例如地理位置、面积、产权人等。

因此，过户是房产所有权的转移，而办房产证是对房产所有权的合法性进行认证和登记。

房产证怎样查看是买卖还是赠与？

房产证上看不出是赠与或买卖。房产证标注房屋性质，出让还是划拨，商品房还是安置房，面积和业主姓名，房屋建成情况，几层楼，何时竣工，何时购买等信息及房屋平面图等。有共有人还有各共有人份额比例。标注赠与或买卖，只有通过赠与合同或买卖合同才有体现。

二手房产新本下来需要卖方签字吗？

二手房新本下来，不需要卖方签字。因为在前期二手房交易过程中，买卖双方都携带***原件，到现场面签过了，前期所有手续和流程办理完毕之后，才会出新的房产证。

新的房产证只跟买方有关系，名字要变更为买方的名字，所以只需要买方到现场确定名字房号正确，签字领取就行

到此，以上就是小编对于房产过户本是房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户本是房产证吗的4点解答对大家有用。