房产交易不是产权人,房产交易不是产权人可以吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易不是产权人的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易不是产权人的解答，让我们一起看看吧。

1. 小产权房买卖，本村人跟不是本村人买小产权房有区别吗？
2. 人才公寓是什么产权？可房产局备案不给个人产权可以买卖吗？
3. 全款，房子办完过户手续。还没拿到房产证之前，房子是属于谁？

小产权房买卖，本村人跟不是本村人买小产权房有区别吗？

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，***一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级***和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

人才公寓是什么产权？可房产局备案不给个人产权可以买卖吗？

感谢邀请！

我看你邀请了几次，我们有问答的权重影响，针对个别性问题不好回答，除非这些问题具有普适性。

你的问题交代得不清楚。

人才公寓在很多地方都有，一般产权都是***持有，用于引进***需要的人才居住使用，比如本地高新管委会下面就由高新人才公寓，产权在管委会名下，对于管委会需要引进高新技术人才时，对缺少住房的人才，***会将公寓给引进的人才居住、使用，达到一定合同年限，会将公寓产权出售给本人，这是***人才战略的一部分。

一般来说，人才公寓在规划用途上是住宅，具有完整所有权，持有产权的多数在***或国有单位名下，是公房。

如果房产局备案不给个人产权，说明对方只有公寓的居住和使用权，不享有所有权，也就不能买卖。你去买这种房子的话，买下来的其实就是居住和使用权，而且这种居住和使用权具有人身依附属性，必须是人才才能居住和使用，一旦换人后，***可能就会清理，毕竟，这些公寓是给***引进人才使用的，不是给别人居住使用的。

***作为所有权人，完全有权利行使物权，排除不相关人员对公寓的居住和使用，这就是你买这个公寓的风险。

当然，如果公房的产权可以办到对方名下，而且有准确的期限，先签买卖合同，付一部分定金，先搬进去住着，等公房产权转私人后再交易，付尾款也是可以的，但必须要在合同中约定好，不能大意。

因此，小菜不建议你去买这种公寓房，除非对方取得了所有权证，并且在房产局可以正常备案和产权过户。

全款，房子办完过户手续。还没拿到房产证之前，房子是属于谁？

在买卖二手房时，买方一般比较担心的就是房产能否顺利过户，一旦完成了房子的过户手续，通常情况下，买方都会舒了一口气，认为可以高枕无忧了。实际上，即使办完了过户手续，买卖双方签了字，在不动产证没有下来之前，从法律上讲，房子的产权还不属于买方。

为什么这样说呢？因为根据物权法的[_a***_]，不动产物权的设立、转让、消灭经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力。这里的登记指的是将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿上的行为，不动产登记自登记事项记载于不动产登记簿时完成。完成不动产登记的同时，需要向当事人颁发不动产权属证书或不动产登记证明。也就是说，二手房转移登记只有在完成不动产事项记载于不动产登记薄那一刻，不动产物权才由卖方转移给买方。而由买卖双方当事人向不动产登记机关递交转移登记申请资料、双方签字后，到完成不动产转移登记，一般需要7个工作日。这段期间，房产从法律意义上讲，仍属于原房主（卖方）所有。

根据《不动产登记暂行条例》的规定，在不动产登记机关将登记事项记载于不动产登记簿之前，申请人可以撤回不动产登记申请。但是，由于房屋买卖过户的转移登记需要由买卖双方共同申请。因此，如果需要撤回不动产登记申请，也必须由买卖双方当事人共同提出。双方当事人提出撤回申请后，不动产登记申请资料将被退回给当事人。此外，买卖双方任何一方都不能单独撤回不动产登记申请。

由此可见，尽管在买卖双方递交不动产转移登记资料后，直到完成不动产登记、颁发不动产权属证书之前，房屋在法律上还不属于买方，但是，转移登记的事实已无法由卖方单方面改变，因此，完全可以放心。

1.新产权出来之前，尽管过户已经递交，但在法律上，房子的产权仍然是原产权人即卖房人的；2.***如这段时间内，正在过户的房子被法院查封，产权过户手续随之中止，此时，房子仍然显示登记在原产权人名下；3.上述风险是买房人最大的法律风险，因为它可能造成买房人房财两空的被动局面；4.避免上述风险的法律措施就是对房款实行资产监管。***如遇到司法查封，尽管房子可能买不成了，但房款仍然在监管账户之内。如果卖房人不配合退还，可以通过诉讼解决。5.买房是一个人或者是一个家庭较大的生活资料投资，建议大家聘请有经验的律师帮助自己谈交易条件、签订合同、陪同办理过户手续。

办理过户是二手房交易当中最后的阶段。这个阶段当中购房者一方需将房款结清或以全款的形式或以首附加贷款，并且***审批已经通过等证放款的形式。而卖方需要实现房产名下无抵押，各项税费都已结清产权无纠纷的情况下，双方可以办理过户手续。

等双方办理完过户手续之后，很多人就以为房子的交易就已经结束了，自己买的房子也已经归属于自己了。但事实其实并不是这样的，因为在二手房交易双方办理过户之后，需要等待不动产中心为买方办理新的不动产登记证书。而且不动产登记证书办理完成之前，该套二手房还是在卖房的名下。

看到这里可能有些人会比较慌，因为根据地区的不同，不动产证的办理工作的时限是不一样的，短则三两个工作日，长则五到七个工作日。这中间没有人敢打包票说百分之百不会出现意外。一旦这期间卖房发生任何经济***资产要被查封的时候，那么该套房就还在卖方名下，可能就会被查封了。一旦房产被查封那么不动产登记证书的办理也将停止。

为了避免以上风险的产生二手交易房当中，我们可以将资金资金交由相关部门监管，将首付或者全款打入到监管帐户当中，只有当购房者成功拿到不动产登记证书之后，监管账户才可以将钱打到卖房的账户当中，却这样就可以避免上述问题的发生，避免二手房交易过程中播放者钱房两空。

到此，以上就是小编对于房产交易不是产权人的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易不是产权人的3点解答对大家有用。