房地产转让涉税分析,房地产转让涉税分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产转让涉税分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产转让涉税分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房契税和增值税按房价交还是评估价？

买二手房契税和增值税按房价交还是评估价？

购买二手房的时候大家对于契税和增值税的缴纳问题还是比较关心的，毕竟直接关系到最终的购房付出，因此也有不少人利用二手房交易的规则合理避税。

新房的买卖也产生税费，但是最终的税费缴纳都是按照合同的备案价格走的。不例外二手房的税费支出也需要根据合同的价格走，只不过二手房的价格就多种多样了！

二手房的价格主要包括三种：真实成交价；备案价格和评估价格。

真实成交价是买卖双方的最终成交价格也就是实际价格，备案价格是不动产备案上税的价格，评估价是银行贷款评估的价格。这三个价格的差异可以说是各有各的特色。

二手房交易当中的契税和增值税的缴纳都是按照最终的备案价格走的。所以说上述的三个价格当中应该是备案价格最低。备案价格被作为上税的宜居也并不是说购房者想要多低就多低的。起码不能低于当初的房屋购买价格，毕竟在长期的房地产发展过程当中二手房的价格多少都会涨一些。毕竟相关部门的工作人员对于整体市场也是有自己判断的。所以说备案价格可以低但要有限度。一般来说这个价格是按照买家的***来计算的。如果是首套房，那就是***额➗80%，最终得出的价格就是备案价，如果是二套房那么就至少要首付30%，就是***额➗70%。当然如果是全款购房的话，那么备案价格就可以以最低限度报上去签合同。

当然，二手房合理避税的操作各地还是略有差异的，具体找到当地的中介出谋划策就可以了。

关于二手房买卖的计税价格问题，也就是评估价和交易价的适用问题，税务局***用的原则是：就高不就低。

也就是说，评估价高就按评估价计税，若交易价高就按交易价计税。

什么是评估价

大概在10多年前，很多地方的二手房买卖，税务局要求房东出具评估公司出具的评估价格用以计税，但是这种模式下，有诸多弊端。交易双方为了降低交易税费，签订非常低的交易价格合同，同时又以金钱手段找评估公司给房产一个非常低的评估价格。这使得二手房交易市场非常混乱，同时也严重影响了二手房税收征管的正常秩序。

鉴于此种混乱状况，税务局上线了自己的房产评估系统，这个评估软件根据房产的建筑面积、朝向、房屋结构、房龄、地段等因素自动评估出房产的价格。税务局通过自己的评估系统有效的遏制了评估公司恶意评估的乱象。也就是说，你现在若是去买二手房，完全没必要去找评估公司评估房子价格了，税务局根本就不认可，没必要浪费评估费了。

另外，通过税务局评估系统的上线，也可以避免税务人员和评估公司私下勾结从中牟利的违法行为。

但是即使上线了税务评估系统，也是难以准确评估出房产的真实价格的，甚至评估价格会低于你的实际成交价

这个老周有亲身体会，老周在2019年4月份买了一套二手房，实际成交价格为85.8万，但和大多数买二手房的一样，老周在中介的帮助下按75万的价格向税务局申报纳税，结果没想到税务局的评估价格也才72万多，比我申报的虚***价格还要低3万元，按照孰高原则，也就是75万的价格交了契税，省了2000多块钱。

但是，这房屋计税价格也不是越低越好

低的计税价格可以少交税，但是一旦你转手再卖的话，就可能导致你多交税。

我们都知道，家庭唯一住房持有满五年再卖掉的话是可以免征增值税的，但有时候我们可能拿了两三年就卖掉了，二手房买卖个人所得税=(计税价格-房屋[_a***_]-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%，这房屋原值就是按之前买卖的发票确定的，***如当初你是80要买进来的房子，但是按70万申报向税务局申报的税费，三年后又按100万卖掉的，那么你就有可能需要多交个人所得税2万元。

另外，我们在做按揭***的时候，住房公积金或者银行是按税务***记载的房屋总价的一定比例做***的，比如很多地方的首套房贷款比例是70%，一套总价100万的房子只能***70万元，如果你把房价虚报成80万的话，那就只能***56万元，那么也就意味着你首付款的资金压力就更大了。

总之，二手房买卖的计税价格是根据评估价格和交易价孰高来征税的，计税价格也不是越低越好，需要自己综合考虑的。

买二手房有很多的优点，其中一个最大的优点是，买过来后就，可以入住，不需要像购买期房那样，要等一年多才能接房，接房后才能装修。

二手房买过来前后2个月，你就可以装修；如果本身是装修的房子，那你产权过户后就可以入住，非常便捷和方便。

但是，购买二手房的税该怎么交纳呢？有时候还真搞不清楚。比如这里有位网友问，契税和增值税是按照那个价格来缴纳呢？

在回答这个问题的时候，你就要搞清楚什么是契税，什么是增值税，你才能知道交纳该怎么缴纳。

契税是指对契约征收的税，属于财产转移税，土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

契税的交纳有两个特点，一个是财产转移才征收的税；另一个是由财产承受人交纳。

具体到二手房的买卖，是由买家交纳的一种税，征收的标准是按照家庭购买的房产套数和购买的面积来计算税率。

家庭购买的第一套房，面积小于90平米，契税税率是1%，面积大于90平米，税率是1.5%；

家庭购买的第二套房，面积小于90平米，契税税率是1%，面积大于90平米，税率是2%；

家庭购买的第三套房，不管面积大小，税率都是3%。

到此，以上就是小编对于房地产转让涉税分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产转让涉税分析的1点解答对大家有用。