房产交易提前还贷流程,房产交易提前还贷流程图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易提前还贷流程的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易提前还贷流程的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷提前还款怎么还？

房贷提前还款怎么还？

我7000多的房贷，大概每个月还本金2000，剩下的全是利息。

我所在城市房贷，要供满两年以上，才可以申请提前还款，提还的本金是10w的倍数。有些银行需要罚息两个月，有些银行就不需要。我的房贷是农业银行的，申请提前还款就不罚息。

供五年的话，还的本金大概7w左右。

其实房贷的利息很低了，而且可以贷30年，还是比较划算的，有闲钱可以去做个理财投资😊

本人有过提前还款的经历，提前还款能减少利息，于是自己有了提前还款的想法，下面分享一下我提前还款的经历，以及说一下提前还款该怎么还。

我提前还款的经历

1. 有提前还款这个想法的时候，我第一时间是看一下自己与银行的贷款合同。我***的银行是农业银行，在已经还款一年的情况下申请提前还款是需要支付还款金额的1%的违约金，我还款10万，支付的违约金是1000元。违约金每家银行都有不一样的规定，具体要看自己与银行签订的***合同。
2. 去银行房贷部门提出申请，银行会问你以哪种方式提前还，有缩短年限和减少月供两种方式，我选择缩短年限，因为能减少比较多的利息。然后银行需要你去柜台打印一张存款单，比如我要提前还10万，存款单就是证明还款的卡里面有10万以上。带着存款单回到***部门，申请完毕。
3. 一星期后，银行完成扣款，也包括违约金，就完成了提前还款。

该怎么还

1. 缩短年限：月供不变，还款年限减少。这种还款方式能减少总利息，相对划算。
2. 减少月供：年限不变，每个月供减少。这种还款方式能减少月供压力，但没缩短年限划算

题主房子已经还了5年了，前面5年支付大部分都是利息，此时提前还款意义不是很大。如果真的要提前还款可以选择缩短年限或者减少月供两种方式。

结语

上述就是结合本人的亲身经历回答提前还款该怎么还，希望我的回答会对大家有所帮助，喜欢这个答案的朋友们，欢迎点赞评论分享，谢谢大家。

带上身份证、购房合同，先去办理***的银行咨询：查询提前还款额度；与银行约定还款日期；了解提前还款违约金；按约定日期还款后，跟银行要《放弃抵押证明》与《不动产权证》，然后去当地的不动产登记中心办理解抵押。

2018年11月，提前还清一套小面积住宅***，跟大家分享一下。

1、我***的是中国银行，2012年购房，***18.7万。

2、2018年10月下旬，去中国银行房信贷部咨询提前还款事宜，带了***与购房合同。

2.1 银行需要***，查询余额。

2.2 银行告知每月第一周周五和第三周周五是提前还贷日。

2.3 1银行让10月房贷按时还，核算了提前还的剩余额度，约定11月的还款日期，我选

先铺垫一下，作为一个工科生，曾经自己做了一张还款表，比网上能找到的都精确（网上大部分没法精确计算提前还贷后缩短期限或降低还款额的精确的新房贷数值），还把利率变动和通货膨胀数值包涵在内，曾一度打算做个***卖；

然后12年的第一套房子贷了90w，13年就迫不及待的还了10w，根据表格计算确实省了非常多；15年又买了套，贷了250w，30年期，然后打算这次不提前还贷了；那么原因是为何呢？

首先，在民企都借不到钱的今天，低息的房贷是优秀的融资手段。如果你有1000w，打算买套1000w的房子，首付300w之后，还有700w可用于投资理财，以目前的利率和折扣除了活期基本都能跑过房贷。而这700w宝贵的现金流让你在今后足以应对各种突***况，甚至哪天经济***，房产跌到连房贷余额都不如，你可以把房子直接丢给银行；但如果你这1000w全款买了房子，万一遇到资金链问题或者房产暴跌，你就一无所有了，所以第一个结论是***越多越好（前提有能力还款）

其次，通货膨胀，国内在十年内几乎没有可能发生通缩，同样币值的人民币的购买力随着时间推移必然下降，30年后的1000w，可能只相当于现在的100-400w（但通胀也不会像之前30年那么大了，可参考其他国家的发展阶段的通胀情况），而你现在看似很高的月供，30年后可能也就买几斤猪肉。更不要说你的收入还会增长。因此第二个结论是，在通胀预期下，***期限越长越好

再次，房贷是[_a***_]产品，在不同经济周期下***取的策略也不同，当高息利率周期的时候，尤其赶上你***的前几年，因为本金多，还的利息很多，这时候提前还贷不失为一种好的方式，动辄6%以上的房贷利率，一般的低风险投资产品还是很难达到的，这也是我13年马上先提前还贷的一个原因，但14年开始，进入了降息周期，全球性宽松的前提下，央妈的低利率即将成为常态，加上通胀，负利率也不会太远，而每个低息周期持续时间至少是5-10年，在低息周期，借的钱越多实际付的利率久越少，等5-10年后重回加息轨道，甚至达到很高的利率时，你剩下的本金已经不多，那时利息的负担也就更小了，于是第三个结论是根据利率周期选择合适的还贷方式

唠叨了那么多，其实就是说

贷越多越好，时间越长越好，在高息周期本金很多的时候可提前还贷，在低息周期尽量不要提前

到此，以上就是小编对于房产交易提前还贷流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易提前还贷流程的1点解答对大家有用。