房地产行业估值分析,房地产企业估值

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业估值分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行业估值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产市场如何衡量房产的价值？

房产市场如何衡量房产的价值？

作为一个资深的房产中介，我们评估房产的价值的点:

1. 房子的区位，就是您家里的房子所在的片区在整个城市的规划定位是怎样的。比如望京和亚运村片区的房子，肯定比酒仙桥片区同品质的房子市值更高。但未来升值潜力酒仙桥可能更大，因为不成熟的片区规划要多一些，规划是未来增值的部分。
2. 房子本身的社区定位。一般从环境，品质，物业，居住人群，周边的交通，换手率，是否有学校来判断。以上几点都是加分项。
3. 房子在社区当中的排名，这个要看到楼的位置，户型，楼层，建筑楼龄，质量等等，越是优势比较突出的房子价格越高，有硬伤的房子，比如一层，比如顶层，比如遮挡特别严重，比如临高铁，等等，这些房子在市场下行时尤其不好卖，建议不要买。
4. 可以关注我，安家番外，6年房地产经验，为您揭秘房产行业秘密，给您买房路上做一些参考

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其实关于房子价值这个问题一直以来都是一个难题，毕竟房子本身的价值很好估算，无非就是各种成本加上合理的盈利空间，但问题是附加在房子身上的其他***的价值很不好计算，例如学校***、医院***、环境***，这些都是没有标准单位的价格，那么房子的价值该怎么衡量呢？

在笔者看来，市场交易本来是衡量房子价值最好的方法，只要房子的价值能够得到大家的承认那么他就值这个价格，但很可惜的是因为中国的楼市太特殊了，因为炒房者的炒作房价已经脱离了真正的价值水平，在这样的情况下房子价值都是虚***的。

所以到现在为止对于房子的价值问题都没有一个合理的衡量方法，只有等到房子真正的回归到居住属性之后，跟其他的乱七八糟的东西剥离之后，房子的价值才能有办法衡量出来，到时候房子的价值就是各种成本加上一定的合理的盈利空间。

房产价值与国家政策有关，土地出让金，各种税费占到房子出售价格的6到7成，这是在三线城市，在北京等一线城市占比更高。房子建设成本没有多少钱，只要国家政策不变，房价评估价值根据地段土地评估价格，加上各种税费，加上当前的建设成本，扣除使用年限，评估价格就出来了，也会相当高。

房子价值主要体现在五点

一城市竞争力

如果是一线城市，房子价值会上涨空间比较大！因为流动人口多，固定人口多，需求自然大，购买力比较强👍！城市在竞争过程中，会体现在适不适合居住！当地的气候和环境，商业氛围，当地人才计划，当地高校数量和教育***的支持！当地城市规划，对于房子价值比较大！因为城市在对外宣传过程中，一定会贴标签！每个城市都有自己的标签，关键是这个标签会不会被当很多人知晓和了解！城市比较有竞争力，吸引人才相对来说比较容易，教育***丰富，人才比较多，配套比较完善，法律比较健全，扶持人才***比较完善，自然环境保护比较好，人文环境建设比较好，社会风气比较好！这些[_a***_]，对于房价都能起到保值增值的作用！

二流动价值

房子的流动性，不容小觑！房子如果没有流动性，基本是一潭死水，根本无法存活！房子的流动性主要指房子能够在商业机构得到认可和价值体现出来！具体一点说，如果你缺钱，你有房子，无论按揭还是全款，银行都愿意借钱给你，并且很放心的借给你！银行的利息是所有金融机构成本最低，压力最小的！银行对于房子会有自己一套评估机制和审核机制和放款机制和贷后审核机制和风险评估机制等等！关键是房子好出租好卖，也是一个非常好的属性如果你买的房子，除了自己喜欢，银行不喜欢，出租难，售卖难！你说这房子价值如何体现呢？房子溢价如何高呢？房子好出租说明，位置还可以！房子好卖说明，流动性强！

三换手率

房子换手率是自己房子出手容易不容易！有的房子，卖五年了还卖不掉！为什么呢？一配套不齐全二除了自己喜欢其他人都不喜欢！我还见过，房子买的时候100万，降价降到75万卖不掉，全新家具家电全送，都没有人问津！想想都可笑

四附加价值

房子附加价值学区房和户口问题

学区房的地位不言而喻！房子破不怕，关键能上好学校，家长愿意买单！家长宁愿舍弃大房子，也愿意买一个老破小的学区房！

到此，以上就是小编对于房地产行业估值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业估值分析的1点解答对大家有用。