房地产分析计算公式,房地产分析计算公式是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析计算公式的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产分析计算公式的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产净负债率是如何计算的？
2. 房地产三条红线如何计算？
3. 房地产企业产值是怎么计算的？

房地产净负债率是如何计算的？

房地产企业是高负债企业，那么房地产净负债率是如何计算的，今天就让我为大家讲解一下。

房地产净负债率是指有息负债减去账上现金的差额除以公司权益减去永续债后净额的值，公式表现为：净负债率=（有息负债-现金）÷（股东权益-永续债）。净负债率是反映资产结构的指。其中，有息负债选取的是短期借款，一年内到期的长期借款、长期借款、应付票据和应付债券之和。

房地产净负债率这一指标综合考虑了有息负债、账上现金和公司净资产，是海外投行考察地产公司负债水平最多用到的指标。这一指标也可以和银行的核心资本充足率相提并论，同样能够起到提示公司防范风险、吸引损失的效果。

房地产三条红线如何计算？

计算公式：

　　红线1指标：剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收）/（总资产-预收）

　　红线2指标：净负债率=（有息负债-货币资金）/合并权益

　　红线3指标：现金短债比=货币资金/短期有息

债务 红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；

　　红线二：净负债率不得大于100%；

　　红线三：现金短债比不得小于1倍。

房地产三条红线是按照三个不同的指标来进行分类的，具体分为房地产红线一指标，房地产红线二指标和红线三指标，每条红线都有它相对应的计算公式。

指标一指的是剔除预收款后的资产负债率，它的计算公式非常简单，就是将总负债的金额减去预收的金额，然后将这个数值除以总资产的金额减去预收金额的差。

第二条红线指的是房地产净负债率，它是将有些负债减去货币资金，再除以合并权益。

第三条红线指的是现金短债比率，只需要将货币资金除以短期有效债务就可以了。

房地产企业产值是怎么计算的？

产值计算公式：

产值=销售价格(不含税)×产量

产品产值指标的作用：

产品产值指标是企业生产计划指标的主要内容之一，是用货币表示的产量指标，能综合反映企业生产经营活动成果，以便进行不同行业间比较。

企业的产品产值指标有工业总产值、工业商品产值和工业增加值三种形式。

到此，以上就是小编对于房地产分析计算公式的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析计算公式的3点解答对大家有用。