商业地产投资技术,商业地产投资技术有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资技术的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产投资技术的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产投资的商业模式是什么，风险在哪里？
2. 商业地产投资的风险分析及风控，定价，如何尽调？
3. 为何外资会大规模投资中国商业地产？
4. 作为新入行商业地产销售员，或者投资顾问，应该具备什么？
5. 一个八千万的商业地产投资回报率是多少？

商业地产投资的商业模式是什么，风险在哪里？

商业地产投资，主要收入是两种：租金上涨；房价上涨。

目前看，普遍租金涨不动，而且租售比不理想，也就是房价高了。但是还是有很多人买商业地产，其实是看中了它的第二块收益，即房价上涨。

现在商业不好干，所以，商业地产其实是有点过剩的，有的地方甚至不是有点，而是太过剩了。做商业的人多数还是租房，那么租房踊跃，才能有人想买房投资，有人要买房，你才能加价出手，所以商业地产可能最先下跌。

常见的商业地产种类：

1，商铺。显然，现在租金就在下滑，全国差不多。

2，写字间。公司能多起来吗？可能只有十几个大都市还可能。写字间面向的是第三产业，第三产业在一线城市发达。

3，公寓。租售同权，可能是个机会。租公寓的是公司白领居多，所以投资要看位置。另外，公寓目前的租金还是太低，财务上收益可怜，投资回报还是靠房价上涨。但是房价近期上涨乏力，且首先是没有刚需标签的公寓。

4，旅店。其实旅店还可以开，但不见得赚多少钱。旅店的房价就是旅店房产的租金价。旅店还可以开，主要是原有的位置分布未必合理，所以你开了就是抢占了原来不合理地角的旅社的客流。

5，停车场/停车库

停车场看着很赚钱。但是你算过账吗？算过就知道了，停车费根本赚不来停车场建设费用。现在的停车场要么是挤占了公共***，没花本钱，要么是为了让其他物业更有价值，原意花钱。

商业地产投资的风险分析及风控，定价，如何尽调？

投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额× 100%。投资就是为了回报，据业内人士分析，目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资;如是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。

购买时 考虑5个重要问题

1、考虑商铺的形态。

2、考虑商铺的经营项目

3、考虑相关政策。

4、考虑商铺所在地的商业成熟度。

5、考虑商铺的后期经营管理。

为何外资会大规模投资中国商业地产？

为什么外国那么多的企业投资中国的房地产？而且还是商业的，我们知道外国的金融体系比中国的话要更加的完善，那么外企也更加的懂得利用金融杠杆来赚取资本的利益，而商业地产的话，在中国占据了非常大的金融板块，那么与商业地产相挂钩，必定会跟金融产生之间的联系那么，从中所产生了一个利益将会是实质，都不敢想象的。同时，商业地产在前几年的话是非常的火热化，是一个可以钱生钱的游戏，那么，外企作为资本方，需要的就是每一笔资金都能够见血，哪一块赚钱，投哪一块儿。

作为新入行商业地产销售员，或者投资顾问，应该具备什么？

谢邀，作为有这十余年的商业地产老兵，对房地产销售有一定理解。商业地产销售与住宅销售其实都是销售，与其他行业的销售都是一样的，因为道理都是通着的！

要做好销售，尤其是地产销售一定要熟悉自己的产品，了解自己产品的优劣势等相关专业知识，首先要让客户认可你的专业度！

其次，要主动热情让客户感受到你的积极性，要建立与客户之间的信任感，只有有了信任客户才会认可你，认可项目。

做商业地产要在商业地产方面多下一定功夫，了解项目的定位、项目规划及品牌引进等更多商业地产知识！

最后，顺便提醒下，做商业地产，多逛逛街，多走走商场，多了解下各种国内外品牌等！

商业地产不同于住宅置业顾问,我认为应当从三个纬度进行学习:

一.地产基础知识,容积率 公摊 算投资回报率等基础地产知识首先要掌握.

二.经济 金融 地产 政治 社会八卦等话题要都有所涉猎,因为你接触的商业客户非常理性,你不知哪个话题可以与对方建立初步的信任通道.

三.不断的客户积累,你到下一个[_a***_],这些商业客户就是你的资本,因为商业投资重复率很高,不像住宅大多刚需买一套就结束了,所以这些客户你要逢年过节时常联系,保持一定的联系.

一个八千万的商业地产投资回报率是多少？

1、投资回报的计算方式是，购买物业的总额，在每一年的租金收入的比例。

2、 投资回报的比例从6%——10%之间不等。

3、 回报的收取方式一般***取前3年开发商一次性支付给投资人，之后的几年按照月、季度、半年、一年的期限，由商业管理公司或开发商支付投资人的回报。

4、 投资回报的比例事先在购买物业的同时已经签订，开发企业租金收取多则盈利，少则亏损。

到此，以上就是小编对于商业地产投资技术的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资技术的5点解答对大家有用。