商业地产处理方法,商业地产全流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产处理方法的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产处理方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 地产商恶意隐瞒土地使用性质，将商业性质用地以住宅用地卖给业主，怎么办？
2. 什么叫商业地产？
3. 公司购买商业房产的优缺点？
4. 商业房产物业管理要不要公开招标？

地产商恶意隐瞒土地使用性质，将商业性质用地以住宅用地卖给业主，怎么办？

***如证据确凿，肯定是属于商业欺诈。但这类事情会发生吗？如果只是房产销售人员或中介机构误导消费者的个案，那还可以理解。可如果是开发商明目张胆地进行宣传，那有些匪夷所思！

房地产买卖动辄数百万，很多人可能是一家人十几年的所有积蓄，还有加上下半辈子的按揭偿还。不论是在协议书、售房合同、还是在房产证上都会明明白白地标出土地性质、区域位置、楼层单元、建筑面积、使用面积等相关指标。这也是一个购买者必须了解和熟悉的最重要内容。

从土地性质来看，工业用地、科技用地、物流用地、金融用地、商业用地、住宅用地等不同性质在土地价值上有着天差地别。在使用年限上有10年、20年、40年、50年和70年使用权。商业用地一般40年，住宅为70年。住宅在到期后可以免费延期，而商业到期要征收高额费用是肯定的。

当开发商把商业用地和住宅用地混为一谈，那是多么的愚蠢，也是不太可能发生的。但现在有些是商住二用地块，其中部分用于商业使用，而另外一部分是住宅用地性质。甚至，有些是混着一起的，比如一层二层用于商业，高层部分用于住宅。可是在房产证和土地使用权证上也是清楚写着的。

不过对于开发商还是防人之心不可无，要仔细阅读广告资料、协议书、合同等相关资料。更不要相信那些房产中介的信口开河，要有自己的判断力。买房产毕竟不是上菜市场买青菜萝卜。

什么叫商业地产？

商业地产，是指建筑物或土地用来产生利润，无论是从资本收益或租金收入。商业财产包括办公楼、医疗中心、酒店、购物中心、零售商店、多户住宅楼、农田、仓库和车库。在许多州，住宅物业包含数量超过一定数量的单位的，可以用作借贷和税收目的的商业财产。

商业地产指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。

以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式。

一、什么是商业地产

商业地产就是土地用途为商业性质的房产，所以也被称为是“商铺地产”，通常指用于各种零售店、餐饮店以及各种***等，以经营为目的房产形式，包括办公室也算是商业用途，产权年限一般是40年，产权到期后不能自动[_a***_]，需要提前一年提出申请。

二、商业地产可以怎么分类

1、根据行业不同，大致可以分为零售功能的房地产、***功能的房地产、餐饮功能的房地产、休闲功能的房地产、商品批发的房地产、居住以及办公用的房地产。

2、根据功能不同，大致可以分为商业和服务业两类，比如住宅底商、办公写字楼、商务中心、步行街、大型购物区、购物中心、专业性市场等等。

3、根据城市发展情况不同，大致可以分为不同商业区，比如很多经济发达的大城市中，就有专门的核心商圈，研究当地特色，可以更好的完成商业选址。

4、根据服务对象不同，大致可以分为单个区域的商业中心、某个城市的核心商业中心、副中心（城市第三产业的集中地）、邻里中心（街坊中心）、小区配套商业等等。

公司购买商业房产的优缺点？

首先公司名义购买商业类房产是不受限制（大陆公司），可以购买多套，这个是优势。但是公司购房之后每年需要交房产税，而个人购买之后则不需要。

缺点：房子持有有一定的税费，再次出售时，税费要比个人购房再售要高，具体税费情况要去地税局核税。

多人分担财务压力

由于这些年房地产升值太快，远远高于实体经济的增幅。所以，很多企业把剩余资金投入了房地产，因为房产比实体收益高很多。在实体经济不景气的时候，这样的投资行为反而救了它们一命。不仅如此，如果自有资金不够，或者房地产项目很大，则公司购买可以有多个股东，共同承担财务压力。这就相当于是众筹的形式一样。

商业房产物业管理要不要公开招标？

商业房产物业管理通常都是开发商下面的子分公司来负责，基本上是没有经过招标的，现在也没有哪个文件规定必须要招投标，但其物业公司往往都是开发商的子分公司，所以服务往往跟不上，而且都是霸王级的。

《中华人民共和国招标投标法实施条例》关于招标范围的规定是：“国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标;但有下列情形之一的，可以邀请招标：(1)技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择;

(2)***用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大”。

招投标法也没有明确规定是否需要招投标，个人觉得，如果公开招标的，可以让业主获得更优质、更好的服务，只要有资质且合格的物业单位都可以来参与投标，这也许是未来行业的一个趋势。

要公开招标，只.要业委会成员未有私心，公开公评，明码标价都会招聘到一个好的公司，你们原小区物业公司在你们心中还觉得过的去如果突然出现这样，那样评论，可以恳定的说是业委会成员存在私心想达到自己不可告人的目的赶走现物业，在这时业主应坚定技持现物业不能让业委会达成目的，就算要更换也要公开招标。

商业房产物业管理需不需要公开招标？

随着城市化的进展，城市里商业物业如以后春笋。商业物业是体现一个城市现代化的标志，商业物业一般建在人群较为集中，交通较为便利的地段。商业物业里各种各种设施设备极为复杂主要有中央空调系统、排风送风系统、电梯系统、消防系统、弱电系统、安防系统。由于商业物业的特殊性，其对物业管理的专业化程度要求是非常高的。

有的商业物业业主较为单一或者业主较少，这样的商业物业可以不成立业主委员会，直接由全体业主组成一业主大会。由业主大会直接决定物业管理区域内的重大***。这样的商业物业在选聘物业管理服务公司可以不***用公开招投标的办法。而是由业主大会直接投票决定，由哪家物业进行管理。有的商业物业为单一业主，业主可以***用公开招投标的方式也可以***取起指定物业管理企业的方式还可以由业主直接组建物业管理公司进行管理。

业主较多的商业物业那还需根据《物业管理条例》召开业主大会会议，成立业主委员会。由业主委员会代表全体业主选聘物业管理企业。这种情况为了做到公平、公正、公开业主委员会通常都用公开招投标的办法进行选聘物业管理企业。

总之，商业物业***取什么样的方式选聘物业管理企业，由全体业主组成的业主大会决定。由于产权的情况不同，决定的方式也有所不同。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我，在我的个人主页上能***到更多有关物业管理的文章。

到此，以上就是小编对于商业地产处理方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产处理方法的4点解答对大家有用。