房产过户和房产更名的不同,房产过户和房产更名的不同点

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户和房产更名的不同的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户和房产更名的不同的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产改名和过户有什么区别？

房产改名和过户有什么区别？

1、更名：将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式。

2、过户：通过房地产交易合法办理，将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的过程。

过户需要一定的税费用

朋友你好，我是走近房产，这个问题问的很好，估计也是广大网友不太明白的问题。

改名和过户本质上都是房屋产权发生转变。要说区别还是有的，我现列出几点供大家参考：

1、房产没有备案的改名流程

房屋没有在房产局备案或***之前，房产拥有者因其他原因转卖给他人（或退房）时，不需要到房产交易处办理，而通过开发商签订正式的《商品房买卖合同》的形式把房产更改到他人名下或退房给开发商。

另外只要开发商同意更名，房产拥有者可以把房产更改到法律规定的任何一个公民名下，这个不受房产局的限制。

2、房产有备案的改名流程

房屋已经在房产局备案但还没有办理不动产证的，需要改名的比较麻烦的。一般更名者先要到房产局申请退房，当然没有足够的原因是不能退房的。在得到房产局批准后，再到开发商协商办理退房手续。当原房东退房后，开发商再重新与新房东签订正式的《商品房买卖合同》后上报房产局存档案，这个更名才算完毕。大家注意：在房产局备案的商品房更名时，一定要更改房产局的档案新房东的合同才算合法有效，否则该房产不受法律保护。

3、有房权证的房产过户流程

就是首先要有不动产证或房产证（没有抵押或查封或限制交易的房产）。一般指买卖双方到房管局指定的交易所去办理产权变更。把原房产拥有者过户到另外一个人名下，也就是常说的房产过户。到房产***办理房产过户时须要缴纳一定的税费等等

4、有抵押或查封的房产过户流程

房产更名是我们日常生活中常见的事情，很多情况之下会涉及到办理房产证更名手续。最常见的就是夫妻之间关系出现了问题，这种业内称之为(离婚房产证更名）还有一种是父母把房子更名给孩子（子女房产更名）那么房产更名如何办理呢？房产更名和过户有什么区别？

一：【什么是房产更名及办理流程】

房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为改房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易

如果是在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只有一个人的名字也算是夫妻共同财产，因此灾婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名（更名）需带好结婚证、不动产证、生份证原件及复应件到房产***“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间，非婚期间的房产证更名不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房产交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权正原件交给受赠人的，根据最高人民法院的司法规定，应当认定赠与成立。

2，房子赠与子女

｛1｝有房有贷一般房子有贷款没还清的是不能更名的，可以通过两种途径解决

（1）提前还贷，然后再进行更名

（2）向银行提出申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行的批准后再到房管局办理相关更名手续。

｛2｝有房无贷，视为赠与，双方需要签订一份赠与合同，赠与合同必须办理公证手续，公证费为赠与房屋[_a***_]的1%除此之外还需要缴纳个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）

房产更名是指不动产证还没有办好的前提下,对房屋购买合同上的名字进行变更,通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同...

大家好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。

一、性质

1、 房产更名：房产更名通常是在房产证没有下来的情况下，开发商对购房合同上的名字变更并且收取一定的更名费用。房产更名还包括个人名字更改的房产信息更名或者是夫妻间的更名，这两种房产更名是在房产证下来的情况下，到房管局变更窗口进行办理。

2、 房产过户是在房产证下来的情况下，人们通过买卖、继承等方式获得的房产，一般需要到房管部门办理房产过户手续。房产过户的类型很多，有离婚过户、买卖过户、赠与过户等等。

二、 手续

1、 房产更名的手续比较简单，一般房产证没有下的情况，开发商到房管局注销原有的合同，然后需要更名的人重新和开发商签订购房合同就可以了。如果是夫妻之将的更名，只需拿着相关资料，到房产变更登记窗口就可以了。

2、 房产过户的手续相对而言会比较复杂一些。比如说购买房会先对房产产权进行审查、签订购房合同、房屋评估，申请银行***等等。通常我们需要花费更多的时间和精力。

三、 费用

如果是夫妻之间的房屋更名，那么我们只需要花费工本费就可以了。如果房产证没有下来，我们通过开发商进行房产更名，开发商会收取几千甚至上万的费用，这个费用通常可以协商的。房产过户需要按照规定缴纳各种税费。

小编总结：关于房产更名和过户的区别，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。

到此，以上就是小编对于房产过户和房产更名的不同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户和房产更名的不同的1点解答对大家有用。