房产交易风险值得警惕,房产交易风险值得警惕吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易风险值得警惕的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易风险值得警惕的解答，让我们一起看看吧。

1. 老家属院的房子能买吗？有什么交易风险？
2. 亲戚把房子过户到我名下有风险吗？
3. 高评、高贷对于买卖双方，哪个风险更大？

老家属院的房子能买吗？有什么交易风险？

现在老家属院基本上早就房改完了，可以购买的。提前问一下是否已经房改，维修基金是否已交，出让金是不是已经缴纳。或者看看土地证和房产证就知道了。这个不存在什么风险，卖房人不会在这上面隐瞒的。

家属院有房产证的房子一般来说是可以买卖的。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次, 建议大家不要购买没有房产证的房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

注：有房产证的房子可以用来买卖，没有房产证的房子不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

亲戚把房子过户到我名下有风险吗？

没有风险，亲戚把房子过户到你的名下说明该亲戚对你很好很关心，但是过户房子需要办理正规的过户手续，即亲戚和你本人必须到当地自然***局办理房子过户手续，房产过户双方必须亲自在过户协议书上签字确认按指模，并且录脸模做完人脸识别才能拿到房产证

亲戚把房子过户到你名下有肯定会有一定风险的呀。一般就是以下几个方面：

1、你自己在购房时，你就不属于首次购房了。享受不了税收的优惠待遇了。

2、如果用你名字购房的人如果欠费的话，你可能成为被告。

3、如果用你名字购房的人在该房屋从事非法活动，你可能要承担刑事责任。

高评、高贷对于买卖双方，哪个风险更大？

高评目前很多人买二手房想让房屋高评估甚至超评来让自己减轻首付压力或者大家以前会一直提到的零首付购房需求，现在很多人就算有充裕资金也不愿意多出，以目前西安市为例，房屋网签价要是大于评估价那和银行***就是以房屋评估价为主，要是房屋网签价小于房屋评估价那就是直接以房屋网签价为主来和银行***，相对会减少自己压力，不过也有少部分业主比较充裕或者让自己之后还贷压力小点不在乎这个方面。所以高评这一方面主要是和客户（买方）这边有关系，卖方牵扯不大。不过现在一般在评估这一流程通常比较严格，很少可以直接根据自己要求选择高评或者底评，都是专业的评估公司会有专业[_a***_]考察审核，根据实际情况来做出来。

高评高贷对买，卖双方都很大。首先高评高贷者正常是因为首付不足然后选择高评，但评估公司的高评估价如果银行认为高估了，出于风险控制实际是不会***那么多的，这样一来，买方因为银行少批而不得不再想办法付现，而且是有时间限制的，否则就违约了，要负违约责任。同时卖方也因此无法收到足款，如果买方又凑不到钱来补首付，就很被动。

所谓高评高贷就是房子原价150万，评到200万 同样是从银行贷7成 一个是可以贷105万 一个是140万 首付省了 35万 那么买卖双方哪个风险大呢？回答：肯定是买家。两种风险 一 高评根本评不到，现金又不足可能导致违约 二卖家临时反悔说房价就是200 万 这就要扯皮打官司了。

到此，以上就是小编对于房产交易风险值得警惕的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易风险值得警惕的3点解答对大家有用。