商业地产退出难,商业地产退出难度大吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产退出难的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产退出难的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么现在房产取消限售限购的那么多，也没多少人去买房了？
2. 如果大量取消乱来房产中介，由开发商自己卖，他们还能捂盘惜售，秒清盘吗？

为什么现在房产取消限售限购的那么多，也没多少人去买房了？

买房只有刚需时，才会努力安排。用买房投资，已成历史:可能的房产税，让投资、投机的人，已经算出利益的差距。用灰色收人购房者，可能更想把手中的房脱手……，还有十分想买房，而没有闲钱的刚需，是想买买不起的。这样的购房环境，买房人少，是理所当然。地主也没有余粮了，你说是保证吃饭过日子，还是花光钱套上房奴的圈圈？！再说以租房过日子的消费者，当然还是乐得此消费方法！

闲置的高价房那么多，用了多少招都卖不出去。该买的早就买完3。没钱买的，说出天花来，也不愿几世还贷。一间间住人的房子，能玩出这么多花样，把人折腾的死去活来，怎么能忍心，让刚需百姓当房奴？高房价，源于高地价。把地价降下来，房价自然回归合理，方方面面都会满意，何不乐而为之？抱着土地出让金不放，难道还要彻底掏空百姓钱包？

谢邀。为什么现在房产取消限售限购的那么多，也没有多少人去买房了？个人觉得有以下几个原因：一，人们对房价进一步下跌的预期，导致买涨不买跌，持币观望。二，眼下经济增长低迷，就业形势不乐观，导致人们购买力下降。三，对未来的不确定性导致不敢轻易去买房。四，对未来房价上涨的预期大大降低导致人们对投资买房持谨慎态度。以上只是一孔之见，不见得正确，仅供参考。

`房价泡沫，有很多原因，政策方面的，银行资本方面的，企业个人炒房方面的，时间一长，便造成了现在房价虚高，想买的买不起，想卖的卖不了，造成有价无市。(特别是各地方***的房价限制下跌令，这有违背经济规律，可能***怕房产泡沫破，釆取的以时间换空间来度过这段时间，避造成更大的经济损失。)

1、供大于求，购买力不足。

2、房价虚高，价格远离价值。

3、经济下行，预期收入减少。

4、观念转变，不愿当房奴。

取消限售限购，降息降首付，不能解决根本问题，即钱从哪里来的问题。这不仅仅是购房需要钱，看病也需要钱，教育也需要钱，而且都是大额支付，缺少任何一项都不行，这是民生的基本问题。

如果大量取消乱来房产中介，由开发商自己卖，他们还能捂盘惜售，秒清盘吗？

现在房屋市场乱项众生，高涨炒房，房屋中介为牟取更大利益从中玩弄忽悠手段，作梗是其中一个主要因素。而且其靠垄断信息源，***信息，骗两头等让百姓需求意念混乱。最重要的中介收费按现在的额度可以说是暴利啦。听见***部门喊整顿，但没见什么行动，估计是部门利益在作怪吧！

其实房价就是由房产中介忽悠炒作起来的，中介不仅是中间商而且是忽悠营造出涨价氛围好卖房，中介天天忽悠于是乎就把房价行情恶性循环炒上去了，苦了的就是大众老百姓刚需购房者，我们沂南县中介就是一个缩影!

感谢邀请回答这个问题，开发商和中介捂盘惜售的情况确实存在，那么为什么会出现这样的情况？借此机会简单谈谈我的观察。

确实有很长一段时间，开发商的楼盘基本都是自己销售的，开发商从拿地、施工、销售等环节都有参与，但是随着房地产行业的兴起，尤其对于一些全国性房企来说，一年几千亿的销售单独靠自己销售已经不现实了。因为这样就意味着每开一个楼盘就需要有一个销售团队（类似于一个公司），成本付出太大。在房地产行业黄金期或许开发商会这样去做，但是在如今资金压力越来越大的今天大多数开发商不会这样去做。

第一、节省大量的人员开支等固定支出。看过我文章的朋友应该知道，开发商用在房产销售上的成本占据了总开发成本的10%左右，可以说算是一项比较大的开支了。而销售成本中最大的成本无疑就是人员成本，就以如今二线[_a***_]为例，一个普通的置业顾问一个月的底薪就在4000元左右，加上提成等其他收入可以说至少是6000元。而销售人员并不可能带来持续的业绩收入，总有淡旺季的时候，将销售外包出去就可以完美解决这个问题。而很多销售类公司也热衷于做这样的事情，因为说白了这也是块肥肉。

第二、增加了销售渠道，降低销售成本。随着房地产企业越来越多和房产市场的逐渐饱和，房地产企业的销售成本也一直在增加，除去广告宣传外，包括渠道铺设也是关键。而代理公司和中介本身就是一个渠道，与他们合作只需要签订协议，按照出售套数来进行奖金结算即可。对于开发商来说不仅仅可以降低销售成本，而且可以增加销售渠道，何乐而不为呢？

第一、企业都是要追求利润的，尤其是房地产开发企业。因为土地***对于大多数城市来说都是稀缺的，尤其是热门区域的土地***。只要经济不出现大的问题，这些土地***保持稳定升值是必然的。这也是为什么很多开发商拿地后，2-3年（甚至很多年）才进行开发的主要原因。因为单单土地增值带来的利润就足以让其赚的盆满钵满。作为房产也是如此，作为逐利企业，放着能多挣钱为什么不去多挣？

第二、期待房地产相关行业考虑经济全局是不现实的。很多朋友都会痛恨开发商和相关企业，认为他们吃肉不吐骨头。说白了，他们还是企业，一种资本企业。马克思曾说过这样一句话，还是很有道理的：“一旦有适当的利润，资本家就会大胆起来。有百分之五十的利润，它就铤而走险；为了百分之一百的利润，它就敢践踏一切人间法律；有百分之三百的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞死的危险。”事实情况就是这样，在资本和利润面前任何企业都是渺小的。

第三、真正解决捂盘惜售和房价高等问题的根本在于取消预售制度。这些开发商企业敢捂盘惜售的根本原因在于资金量相对充裕，如果说在生存与利润之间做选择，肯定大多数会选择生存。而取消预售制度后，大多数的开发商是要维持现金流的，所以加快商品房入市交易才是根本。也就不会出现捂盘惜售等情况了，这个时候中介也好，代理公司也罢都得乖乖的给你讲实话。

到此，以上就是小编对于商业地产退出难的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产退出难的2点解答对大家有用。