商业地产租赁文件,商业地产租赁文件范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租赁文件的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产租赁文件的解答，让我们一起看看吧。

1. 自营自有产权商铺需要交纳房产租赁税吗？
2. 房地产出租技巧和话术？
3. 房地产开发企业的开发产品自用和出租的会计如何处理？

自营自有产权商铺需要交纳房产租赁税吗？

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。个人所有非营业用的房产免纳房产税，个人房产用于生产、经营或出租的应当缴纳房产税。房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。因此，自有房屋商用应当缴纳房产税，按照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。适用税率为1．2％。

房地产出租技巧和话术？

房地产销售话术的第一要领：将最重要的卖点放在最前面说

根据首因效应这个销售心理学的理论，最先和客户介绍的卖点将获得最有效的效果，也将获得深刻印象。因此，要把楼盘最显著的卖点放在最前面说。

房地产销售技巧和话术的第二要领：形成客户的信任心理

只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任，这两点都不能疏忽。大家应该学习一些如何证实产品的销售技巧.

房地产销售技巧和话术的第三要领：认真倾听

不要一见到客户就滔滔不绝地介绍，要先倾听，了解客户的想法，特别是要学会销售提问，打开客户的心扉，你才知道应该怎么说。

房地产销售话术的第四要领：见什么人说什么话

尽管都是买房子，但客户的动机和关注点是不同的，居住的人关注舒适性，投资人关注升值性，给子女购买的人关注教育环境等等。不要对规定的房地产销售话术照搬照抄，见什么人说什么话的房地产销售技巧。

房地产销售技巧和话术的第五大要领：信任自己的房子

每个房子都有优点和缺点，切不可因为缺点就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底气就不足，客户就会察觉。把房子当成自己的孩子，孩子总是自己的最好。有了这种情绪，你就会做得很好。这是重要的房地产销售技巧

房地产开发企业的开发产品自用和出租的会计如何处理？

一、自用的开发产品，按其实际成本转入固定资产核算。

会计处理：

借：固定资产

贷：开发产品

例：某开发项目可售建筑面积50,000.00平方米，其中2,000.00平方米公司自用；项目开发成本总额200,000,000.00元。那么可售建筑面积单位成本为4,000.00元，公司自用应结转固定资产金额为2,000.00×4,000.00= 8,000,000.00 元。结转自用房产至固定资产的会计处理：

借：固定资产 8,000,000.00

贷：开发产品 8,000,000.00

二、出租的开发产品，应当通过投资性房地产科目核算。

依据企业会计准则规定，对投资性房地产的核算，可以***用成本模式，也可以***用公允价值模式。

1、***用成本模式计量时，将作为存货的房地产对外出租，转换为投资性房地产时，应按其在转换日的账面成本进行会计处理：

到此，以上就是小编对于商业地产租赁文件的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租赁文件的3点解答对大家有用。