房地产行业的结构分析,房地产行业的结构分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业的结构分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产行业的结构分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么研究房地产资本结构？
2. 房地产开发成本详细构成？
3. 房地产开发公司需要什么人员？

为什么研究房地产资本结构？

资本结构与上市公司经营绩效直接相关，它不仅影响上市公司的资本成本和总价值，还影响上市公司的治理结构以及经理行为，进而影响一个国家或地区的总体经济增长和稳定。

优化上市公司资本结构直接影响其素质和投资价值，增强投资者信心以及有效促进资本市场的健康发展。

房地产开发成本详细构成？

包括征地拆迁补偿、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施、开发间接费用等。

1、土地征用及***补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和***地上、地下附着物***补偿的净支出、安置动迁房费用等。

2、前期工程费，包括规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等费用。

3、建筑安装工程费用：指以出包方式向承包单位支付的建筑安装工程费用，以自营方式发生的建筑安装工程费用。

4、基础设施费，包括建设道路、供水、供电、燃气、排污、排水、通讯、照明、卫生、绿化等费用。

5、公共配套设施费用，包括开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用。

6、开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、员工***、折旧费、维修、办公、水电、劳动保护、周转房摊销等。

房地产开发公司需要什么人员？

房地产开发公司需要以下人员

1、项目前期人员：负责取得规划手续、建设批准手续，***手续，施工手续等等；

2、产权管理人员：在房产部门负责楼盘建立，录入资料，办理抵押登记，办理预告登记，备案等手续，办理产权证；

3、法务顾问：项目运作全部过程的法律保障，可以聘请律师也可聘请专职顾问，可有效的预防和解决***、建设工程施工合同审核、商品房买卖合同等履行中的纠纷。

4、财务：至少应当有一名有房地产经验的会计，而且还应当熟悉房地产方面税务操作，出纳至少两名（内外分开）。

5、工程施工人员：有工民建职称，有实际施工管理经验。因实际施工由建筑公司完成，所以房产商的工程人员只负责经济核算、经济签证、质量监督、材料管理、最终验收等工作；

到此，以上就是小编[_a***_]房地产行业的结构分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业的结构分析的3点解答对大家有用。