房产过户几证,房产过户几证几号办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户几证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户几证的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房过户有几本不动产证？
2. 2年过户5年过户区别？
3. 2年内房本过户费如何计算？
4. 房屋过户包括房产证和土地证吗？

二手房过户有几本不动产证？

二手房过户，有一本不动产证。因为现在房产证和土地证，二证合一，最终办理出来的就是一本不动产证。房产证名字可以写一个人，也可以写上共有人。不过目前不动产证，所有共有人名字都写在一个本子上面，出来的证也是一本。不过会在不动产证，标注清楚份额

2年过户5年过户区别？

房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费不同。以下是界定房本满两年的方法：

1、商品房：商品房的界定方式主主要是看契税完税发票的填发日期，要不就是看房产证的登记日期，根据孰先原来计算房子是否满2年或者满5年。

2、继承所得房产：继承所得的房产的界定方式相对比较容易，一般是从继承当天来计算起始日，看到起止日是否满2年或者满5年。

3、房改房：房改房的界定方式有三个时间：可以从原始购房合同签署日期开始计算、也可以从房产证填发日期或者是第一笔购房款的银钱收据日期开始计算。根据以上三个时间的孰先原则，来计算房屋是否满5年或者满2年，值得注意的收据的章购房合同的章要一致，收据才有效。

4、赠与的房产：赠予的房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算，从这个时间界定是否满5年或者满2年；如果是非直系亲属的房产赠送，要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年。

2年内房本过户费如何计算？

1、90平以下，契税1％。90平以上，契税1.5％；

2、增值税约4.76％。证过2年可减免；

3、个人所得税1％。证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％。90平以上2％，其他一样。三套房及以上，契税按照3％收取。

税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。

二年以内的房子，税费根据多种因素，具体明细如下：

1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.5％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（[_a***_]贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份公证委托300元。

房屋过户包括房产证和土地证吗？

房屋过户一般需要包括房产证和土地证，这两项是房屋所有权的重要证明。房产证是居民个人或单位取得房屋所有权的法律凭证，主要用于登记、买卖、抵押等交易手续。

土地证则是居民来自国家财产的土地使用权证明，基本涵盖土地面积、性质、地址、***等信息。

到此，以上就是小编对于房产过户几证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户几证的4点解答对大家有用。