房产过户哪些免税,房产过户哪些免税可以抵扣

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户哪些免税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户哪些免税的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户5年免税从什么时间算起免什么税？
2. 房屋超过两年的过户免税新政策？
3. 二手房过户费免了吗？

房产过户5年免税从什么时间算起免什么税？

从打印房证或开具契税完税 凭证的当天算起。

房屋超过两年的过户免税新政策？

二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第二条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;第三条;纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。

个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：

1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。

2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。

3、此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

二手房过户费免了吗？

1、营业税：税率为5．55％，规定由卖方缴纳，额外规定：若是购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税；若是购买时间超过2年的非普通住宅或者普通住宅，需按两次交易差价征收营业税；若是购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则无论是否过2年都需要全额征收营业税；

2、个人所得税：税率交易总额1％或者是两次交易差的20％，缴纳得两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超出5年。如果两个条件同时满足可免交个人所得税；任意一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则任何情况都要缴纳个人所得税；

3、印花税：税率1％，买卖双方各一半，不过至今国家暂免于征收；

4、契税：基准税率是3％，优惠税率有1．5％和1％，由买方来缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方第一次购买面积超90平（含90平）的普通住宅缴纳交易总额的1．5％；若买方购买的是非普通住宅或者非住宅为交易总额的3％；

5、测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际面积；一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上无房管局的测绘章也是需要测绘的；

6、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米；

7、登记费：工本费80元，共有权证：20元。

到此，以上就是小编对于房产过户哪些免税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户哪些免税的3点解答对大家有用。