商业地产股市,商业地产股市走势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产股市的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产股市的解答，让我们一起看看吧。

1. 日本经济危机时房地产和股市哪个先崩溃？
2. 股市对房产的影响？
3. 最近股市一路走高，对房地产行业有影响吗？
4. 近期不错的股市行情会对房地产市场的发展有影响吗？

日本经济危机时房地产和股市哪个先崩溃？

我要说的是日本房价从来都没有崩过，股市***，经济倒退确实真实的。要了解这个事情，先必须知道日元兑美元汇率，和广场协议。1***0年日本是全球第一大经济体，日元不断升值，美元相对一直贬值，而现在你能查到当时日本的房价单位全部是美元，所以房价一直上升，但日本人拿的是日元去买房子，房价实际是相对稳定的。一直到后来，日本人过度自信和美国人签订了广场协议，具体协议内容和现在的中美贸易关税战差不多，也就是日本出口商品都要增加200%的关税。这使得日本经济迅速萧条，日元持续贬值，那么用美元计价的日本房价就持续下降。所以短短几年，日本房价涨了一倍，又跌了一半，只不过是汇率的乌龙吧。由于广场协议的影响使日本经济持续萧条几十年是实实在在的，以至于股市***，股民跳楼。这些现象被国内有某些人故意曲解了

1990年股市出现了大幅下跌超38%，股票市场率先泡沫破裂！

很多人一直把日本这次经济大危机归咎于签署广场协议，是美国阴谋策略造成的，这其实不完全如此。在上世纪80年代初期，由于新任美联储***沃尔克上任以来，从美国货币贬值扭转到了一个货币增值的时代。可是美联储扩表和缩表都是具有一定的周期性，到了85年之时必须走向美元贬值的老路，否则美国经济和全球经济都会受到极大的影响。西方主要经济体即便不同意，美国也会自行走向贬值之路，别无他选。

而且，还不仅仅是日本签署广场协议，包括日本在内的主要经济体如德国、英国和意大利也都签署了协议。而结果是日本失去了20年，德国经济却持续竞争力上升，英国和意大利也是影响有限。这主要是由于日本的经济失策造成的原因。

那么日本的泡沫到底是从房产开始，还是从股票开始挤破的呢？

由于日元升值，从240日元/美元在一年不到时间里升值到了120日元/美元，升值了一倍。在80年代后期日本经济全面好转，股票持续上涨，土地更是直线上升，房地产也是空前高涨。世界仿佛成了日本为中心的世界，美国人的嘴里也是念叨着日本，日本却想把整个美国买下来。可到了1990年，泡沫达到了顶峰，甚至连日本自己都感受到了这种危机。

于是开始了大幅上调利率，控制房地产的贷款，房地产市场突然停滞了……。于是率先在股票市场出现了反应，1991年日经指数大幅下挫38%。再是出现土地价格暴跌，进而房价暴跌。回过头来再次拉低股价和房价，形成了一个持续下滑的恶性循环。从金融产业、房地产业和实体经济全面受到了打击。但也不是所有的产业都惨不忍睹，所谓东边不亮西边亮，失业造成了休闲者增多，动漫产业却是神奇般地好转，也打造了如今的动漫世界。泡沫破裂摧毁了日本的经济，但核心的竞争力还是存在的，只不过一切回归了溯源。

股市对房产的影响？

股市与房产市场之间存在着一定的联系和影响。在经济强势期间，股市表现通常较好，投资者更愿意将资金投入股市，而不是购买房产。

与此相反，在经济低迷期，投资者可能更愿意将资金投入房产市场，作为一种长期的稳定投资方式，以获得稳定的回报。

此外，股市的表现也会影响到银行***利率的变化，这也会对房产市场产生一定的影响。总的来说，股市与房产市场之间的关系比较复杂，受政策、经济环境、股市表现等多方面因素的影响。

第一、股市变好，股市市场上的资金就相对充裕了，对于各行各业都是好处。这对于一些业绩稳定和不错的房地产上市企业来说是最大的利好，起码是资金问题不愁了。所以，开发商又可以大干一场了。在资金压力不大的情况下，开发商拿地的速度或会加快。但是介于股市各行各业太多，房地产行业也存在被股民抛弃的可能性，当然一切还是要看业绩。

第二、股市变好后，居民的资金会不自觉的向股市倾斜，房产不再是第一选择。虽然说目前大多数城市的房产还是具有升值价值的，但是房产的唯一缺点就是变现太慢。股市不一样，股票、基金或者其他变现还是很容易的，这样的话流入房市的炒房（投资）资金就会少很多。对于房价的影响是明显的，起码不会出现大规模炒房的情况。

最近股市一路走高，对房地产行业有影响吗？

是有影响的。现在房地产市场已经有了分化的迹象，一线、二线、新一线城市，供需关系依旧紧张，所以还存在上涨空间，而三线以下的城市，供需关系趋于平稳，同时二线[_a***_]的城市和三线以下的城市所提供的就业、医疗、教育、投资、人脉等***相差较大，所以三线以下的城市房地产会出现价格风险和流动性风险，因此股市大涨，正适合三线以下的房地产公司和二线以上的一些不优质的房地产公司撤出，进而转战股市。

一定有影响，特别是当牛市日益深入的时候，资金的虹吸效应会越来越明显，资金都是逐利的。

另外房地产从国家层面来看，即使是经济困难，国家也不再进行房地产***政策了，明显有别于前几年的情况，国家直到现在还在强调房住不炒，如果你能听懂国家的意思，自然知道房市的前景，可能后续除了一些超一线的城市，绝大部分地方的房市将归于平淡。

股市一路走高，对房市会有影响吗？

我的观点是，资产的价格是传导的，水涨船高的，飞要一起飞，一个都不能少。

股市涨了几天，深圳的二手房成交量翻番，看房都要预约排队了。[捂脸]

近期不错的股市行情会对房地产市场的发展有影响吗？

股市和房市属性差异非常大，房子涉及个人生活大计，是个慢活，根本性的话题。我意见不要扯到股市里面去。

股市充满投计和风险，需要另套人生价值。

两码事別扯一起！

我两种都长期体验过。但我从不向人推荐股市股票。任何人大说特说股市里的事都可能误导人，说难听就骗人。您要知道要看几大堆股市的书。我想就此打住。

感谢邀请！

短期内，股市爆发对于楼市来讲往往是利空的，毕竟资金会短期集中流向股市！但股市和楼市同时也具备一定的传导效应，一般是半年左右，往往是股市先启动，楼市而后跟进！08年-09年，14年-15年都是如此！但目前判断股市行情还为时尚早，如果真的是牛市来了，那对于当下的房地产市场来讲就是个筑底阶段，但后期的行情依然值得期待！刚需购房者可以考虑择机上车！

目前股市的这个涨幅和上涨的时间周期都不足以影响房地产市场。个人认为起码要一年以上的大牛才会影响，因为房地产市场的交易周期比股市要慢的多。

房地产市场的发展，最大的原因是政策和能锁住多少老百姓的钱，锁住的钱的体量大小很重要，从房地产市场的资金模式和规模来看，不是***就是借贷，而且二手市场的交易量和房屋租赁市场一直下跌。说明大家对房地产市场的期望没有前几年那么高了。加上今年疫情影响，经济刚刚复苏，长期资金根本没有机会在一个月抽调出来投入股市。

到此，以上就是小编对于商业地产股市的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产股市的4点解答对大家有用。