房地产中介公司分析,房地产中介公司分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产中介公司分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产中介公司分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 做房产中介怎么样？

做房产中介怎么样？

什么行业都可以做，但看谁去做！选择很重要，选到一个好地段，选择一个好的导师，加上运气努力，其实做什么都一样，中介行业是无本生意，但100个只有五个能赚到钱，有40个饭都吃不饱，中介行业为什么流动那么大，因为入行把你的青春和冲劲消灭掉你就可以走人了，说白了现在中介开奔驰宝马身家几百万几千万的都是炒房赚来的，别傻了，收佣金能赚几个钱，你一个月卖三套房子收佣8万，在大公司税后就1.5万左右，你能保证你一年能开30宗？而且入行还两一年学习期，一年修行期，第三年才能开始赚钱，赚钱还要看政策。所以看别人都是美好的，不过进去学习一下也好，毕竟没个好爸没关系没钱，到处碰一下也好，用心去碰，任何行业都学无止境，达者为师

　中国的房地产中介市场还不够成熟，存在着许多问题，相信很多朋友都多多少少知道些，我不在多说。至于怎么才算成熟，我们和日本做个对比就知道了。不是说别人家有多好，是看到别人家比我们好了才知道差距在哪？

　在日本，房地产中介市场十分成熟。大街小巷到处都是房地产中介的小门面。几乎在每个车站旁都有房地产中介公司，有的车站周围就有十多家，如今都成为一道风景线了。据说，在日本的二手房交易中，约85%的买主利用了经纪人提供的服务，卖方通过经纪人帮助实现销售。

　　日本的房地产中介也是在门脸的显眼处张挂房产信息，但与国内不同的是，他们悬挂的信息内容十分丰富，买房人基本可以通过悬挂信息判断出房子是否可以满足要求。在这些悬挂信息中，不仅有售价、面积、地理位置等国内房产中介悬挂信息的最基本内容，还有户型图、建筑外立面、社区绿化、周围交通、公用设施、***购物、安全、入学、遮光率等诸多内容。

　　据介绍，成功的经纪人能获得数目可观的报酬，不过，对他们的资格要求也很高。房地产经纪人必须修完房地产实务、法律规章、财务、估价、会计等课程，并有商业、法律、管理、公证等相关知识，而且每年还要参加复审考核。在日本，房产中介买卖双方都要交税，卖方交的是转让所得税和住民税，买方交的是不动产取得税。

　　日本房地产中介业的服务是很到位的。从业者需获得不动产经营管理士或者租赁住宅管理士的资格，他们以专业的精神为客户服务。

　　在日本，大部分人找房子都是直接到房地产中介公司去，向工作人员道出自己的需求，比如找哪个地段、价格大致是多少，对房子结构有何要求等，工作人员明确你的的需求后，会热情地向你推荐各式房子。在日本找房子要看几个要项：面积、房租、建筑年头、离车站距离、洋式还是和式、是木造还是钢筋造等。找到了中意的房子，就可以和房地产中介签约，一般是一年，也可以签三年。一旦签下后，房客就能安心住进去了，只要及时交房租，绝不会发生房东中途要赶人走的情况。

北上广漂们最痛恨的房地产中介每天都在琢磨什么

前段时间观看了一个纪录片，讲述北京几个偏门行业的人的生活状态，其中有一位是房产中介冯向林（化名）的工作与生活。

第一条必经之路：跑盘，拿着地图把新开盘的十几个盘彻底[_a***_]一遍，每个盘还有10+栋楼，每个好几个户型，多少楼龄，多少人，朝向哪里，还有管理费用，物业多少。

第二条必经之路：熟悉负责的二手房市场行情，这是一次重要的认识。他的经验和洞察力在接触和学习中不停提升。这个过程中，他们早九晚九，早上可以早来，晚上可以晚走。

第三条必经之路：解决“麻烦”客户。买家货比三家，卖家提出价格高，很多时候，中介的一边在告诉买家市场低迷的苦衷，另一面约业主降低价格促成这单生意，让买卖双方都满意。

第四条必经之路：打电话寻找客源。新人的入门门槛就是至少100个电话。

“经理说，这个行业有一句话：用五年的时间，挣十年的钱，但必须用别人十倍的努力，放在这五年的时间里。”

我想每个房地产中介的梦想可能都有成为人们真正的房产顾问，解决大家的用房问题，无论是买新房，还是转手二手，还是租房。房子是我们非常重要的财产，能解决这样问题的能手，***都需要。

目前来“北上广漂”的人们，可能通过多种方式来找房，有的是线上的58同城，自如客，赶集等等，还有朋友圈的寻找室友寻转让等。但是任何渠道都不是可靠的，每个人对房子的需求就像“一万个人眼中的一万个哈姆雷特”一样。千回百转找到房源信息后，总要走到线下这一步，从到了就落脚，到动辄一年搬家4次以上，非个人房源不看的惨况。房地产中介行业一直在思考着其中的法则：房地产是低频交易，寻找客户困难，成交模式不标准，渠道零散等等。这些问题一直困扰着房产双方。客观来说，我们真的很难评价房地产行业到底是“暴利”还是“苦逼”。

我入职一家房产公司已经有半个月的时间了。我说一下我这些日子的感受吧！

1.这个行业前期投入很大。我说的投投入包括很多。例如说体力，前期是需要跑盘的。在这个过程当中，需要跑很多的腿，用腿走出来要比在电脑上空背要更有效果。

还有一点就是，北京人多、房多、中介更多。你需要付出比别人更多的体力才能找到自己的客户。（这句话快被说烂了，但是确实有道理）

再比如说脑力，要记很多的户型图，朝向，价格等等。

金钱投入。房产中介是需要工装的。这些在前期都需要自己购买，一套是肯定不够的，怎么都得准备两套。

2.要学会积攒人脉。我们经理常常给我说的一句话就是，这个行业人脉很重要。这也是为什么房产中介高层会看上去这么有亲和力。因为他们无时无刻不在笑。底下人不服要笑，员工玩不成业绩还是要笑，向领导汇报工作的时候也要笑。这只是积攒人脉的初步。

3.要知道该干什么。房产中介这行不难进，但是流失率很高。最重要的就是，不会束缚你，但是一切要凭借业绩来说话。一定要知道自己要做什么，千万不能人家干什么我就做什么，这样到最后竹篮打水一场空，你什么都落不下。

4.要有目标感。房中介每天这么累，不要告诉我说你是来行善的。每个人来到这个行业都有个收入的神话。你既然想要实现这个神话，就一定要时时刻刻记住自己的目标。然后目标分解，逐步实现。

5.需要沉淀，耐得住寂寞。这个行业越老相对来说越是吃香，原因就在于客户会很多，这个行业赚的都是老客户的钱。北京中介太多了，你不知道什么时候客户就被同行抢走了，一定要学会维护客户。毕竟，利益是维护我们彼此关系的一根很重要的带子。

剩下的就是姜太公钓鱼，愿者上钩了。做好自己该做的事，事实上我只能用这句话。因为每个人情况不同，我只能说一句普遍性的话，针对不同人，自己在做修改。

到此，以上就是小编对于房地产中介公司分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产中介公司分析的1点解答对大家有用。