大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产上涨的现象的问题，于是小编就整理了3个相关介绍分析房地产上涨的现象的解答，让我们一起看看吧。
有人说房地产黄金时代已经结束，为何一些地区的房价还在上涨？
本人观点：虽然房地产黄金时代已经结束，但房价整体趋势还是只涨不跌！
1，所谓的房地产黄金时代的结束，指的还是“投资房地产黄金时代”的结束，不代表房价会下跌。在17年两会时期中央多次释放信号表示“房子是用来住的，不是用来炒的”，这带动了此后多个城市加入到楼市调控浪潮中来，其中调控最严厉的当属一二线城市，限购、限贷、限售、限价等政策的多管齐下让房价的压力得到一定的缓和。所以说我国房地产最疯狂的“投资房地产黄金时代”已经过去。
2，但是不炒房不代表房价不涨了，中国传统文化对着住房有着特别的偏好，殊不知年年的刚需“婚房”是绝大多数家庭的大事！之前由于炒房的原因导致一二线城市房价高居不下，但整体三四线房价其实没有炒作太高，随着城镇化、二胎政策以及刚需，整体房价出现分化的走势。可以对比下，人口越来越多，而土地是稀缺***，加上居民的购买力不断上涨，房价怎么能下跌的来？顶多一二线城市房价高位震荡，但三四线城市还是跟随市场的需求，一直在上涨就不足为怪了！
谢谢悟空问答的邀请！
正好有好些网友问我，“在那么严密的楼市调控之下，虽然一线城市北上深稳中有跌，为何一些城市的房价依然在涨？为什么出台这么多政策就是压不住？”
相关的好问题，就一并回答吧。
在严厉的调控之前，超一线城市，像北上深，这一年多来的房价涨不动了，北京房市已出现了明显的价格下跌，上海和深圳特别二手房市，也冰封住了，有行无市。
而房子是商品，最终由供求关系决定其价格。至于一些城市的房价还在上涨，具体情况具体分析，都有其原因的。
如有些地方，主要是一些三、四线城市的房地产热销，是“棚改货币化安置”的结果，带动着那儿的房价的上涨，预计还会持续一、二年。
而最近一些城市摆出抢夺人才的架势，“人才大战”成为媒体报道的热点新闻，如成都、杭州、西安，武汉、合肥等地。那一旦人口净流入，进入那些城市的“人才”，由于这些年来形成的思维惯势，只要能买房子，至少会买一套房子，那那些地方的房价自然上涨。
另外，还有一个原因是“传导作用”，即好些热钱，原本是在一线城市房市的，现在一线城市房市冰封了，便向一些二、三线，甚至四线城市传导，带动了那儿房价的上升。
但是，要特别提醒的是，那些城市往往是没有二手房市的。
最后，顺便说一下，总体而言，中国的房地产黄金时代已经结束，除非你是刚需（必须买+买得起的刚需：无论房价高低，随时都可买，否则就不是刚需了），关注中国房价已经没多大意义了。因为，1、投机：房住不炒，靠炒房能发大财的周期已经过去了；2、投资：租售比依然太高太高了，待房租超过银行定存收益后再考虑吧。
现在的三四线市场房价大有当年一二线城市房价的风光，许多地方楼市火爆，房价一个劲地往上窜，甚至一些贫困县的房价都快要赶上当地省会城市某些地段的房价了，那么是什么原因导致一二线城市房价消停，而三四线城市房价逆势上涨呢？
主要原因有以下几点：
1.一二线城市政策调控收紧，开发商拿地困难，而土地储备量是开发商保持可持续发展的基础，因此在一二线城市拿地困难的情况下，开发商加大了在三四线城市拿地的力度。
2.棚户区改造为三四线城市提供了大量住房需求，2015年***院提出棚户区改造计划，从2015年-2017年期间棚户区改造1800万套，2018年-2020年再改造1500万套，而棚户区改造实行货币化安置，居民拿到钱后在城市购房，因而推动了三四线住房去库存及新住房需求。
3.一二线城市房价高企以及限购限贷政策限制了外来人口购房需求，一部分人转而回到三四线城市购房；城镇化水平推进也带动部分农村人口向三四线城市流动，市场存在一定的居住需求。
4.市场热钱转战三四线市场。由于一二线城市受限购限贷政策影响，买房受到严格控制，房价很难再次被炒作，而三四线城市调控较弱，原来的房价基数较小，有利于炒作，因此吸引了部分热钱流入，成为推动房价上涨的另一因素。
解答财经问题、服务百姓需求，如果大家对楼市、财经有兴趣欢迎和我交流，我会持续解读大家关心的财经话题。
房地产黄金时代已经结束，这个判断是准确的。
自从1998年全国开始实施住房市场化改革，中国房价仿佛就步入了一条上涨的通路。20年时间房价上涨的倍数惊人，这是房地产真正的黄金时代。在过去20年中，只要在一线城市，或者二线城市，闭着眼睛买房子，然后不管不顾，都赚得手软。
但经过20年的高速发展，中国房地产的黄金时代已经过去。从几个方面可以判断。
首先是供求关系发生变化。
中国房地产市场第一次土地拍卖是在1987年，这个时间比改革开放晚了10年左右。房子真正全面商品化是在1998年，这个时间比改革开放晚了20年。在此期间，中国经济是保持超高速发展，人们对住房改善的需求没有办法实现，全部累积下来。造就了早期商品房供不应求的一个阶段，造就了全球规模最大的房地产黄金时代。但目前，房地产供求已经进入动态平衡，也就是每一年新建房子与市场需求，基本上能够平衡，甚至供过于求，这样房价再次实现暴涨，可能性很低。
其次是存量房多。
经过20年的充分市场化发育，房地产得到超高速发展，市场上存量房非常之多。这样人们的需求就有了多渠道满足。
还有，空置房太多。
有[_a***_]显示，截止2017年，中国空置房高达6500万套，空置率达到21.4%。6500万套空置房，按照一家三口来计算，可以安置接近2亿人。这是一个非常可怕的事情。
最后，投资房地产收益率降低。
感谢邀请
个人观点，目前3、4线城市房价上涨，一个原因是5-6年房价基本没动，消费者也失去了投资意识，产能过剩，随着1、2线城市限购政策以及房价触顶现象，一些开发商、炒房客开始转移投资目标，国家有实力的房地产企业恒大、保利、华润、碧桂园陆续进驻3、4城市，打着小区品质的招牌，高价认筹销售，间接带动了当地房产价格，1年的时间实现了去库存。根据目前现象，房价短时间内还会上涨，不过速度不会那么快，而且***型城市，例如海滨旅游城市、靠近一线城市，上涨空间会大一些。
个人观点，不喜勿喷
你认为房地产的价格还会上涨吗？理由有哪些？
2018年房地产行业因国家调控影响有呈现下降的趋势，但房价下跌的速度肉眼可见，而在二三线部分城市，房价却呈不降反升的趋势。为更好的了解中国房价未来走势，本文笔者将与您一起来探讨关于房价的几个问题。
一、中国房价未来几年还会上涨?
2018年房地产整体趋势呈先升后降，主要因二线城市抢人才、三四线城市棚户改造和去库存的影响。简单来说，就是各地方房地产调控较为缓慢，导致除一线城市房价外，房价下跌并不明显。
统计局数据显示，10月份二、三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨10.4%、10.0%，同***别扩大5.8%和2.8%。此外，一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.2%，同比扩大0.2%。
从长期来看，随着中国经济的快速发展，农村城市化的进程将愈发快速，进城务工人员尤为庞大，***了住房需求，也就为国内房价上涨提供了必要条件。
中国人口近14亿人，虽人口结构有老龄化的担忧，但在未来几年，中国庞大的人口基数将支撑房地产行业的发展，因刚性住房需求难以大幅降温。
二、房价有可能下跌?
近些年，随着国家和各地方***楼市调控政策的实施，国内房价的增长速度有所减缓，但整体来看，一二线城市房价趋向稳定，三四线房价在持续增长当中。以笔者家乡为例，两年的时间，县城房价近乎翻了一倍。
对于未来几年房价是否会下跌，分析师的看法是难出现大幅度的下滑，理由有三：
1：房价大幅度下跌，会直接导致“连锁式反应”;
肯定是有涨有跌，有的地方还是涨：北上广等一二三线城市，但鹤岗、玉门地区也会越来越多，这些地方肯定跌。
房价涨跌任何人无法控制，包括***，决定涨跌的只能是需求，别被房子过剩、空置率空置房多少多少蒙蔽了双眼，百姓真正需求的不是房子建筑物本身，和房子多少毫无关系，他们需求的是一个城市或地区的***、居住资格，只是以房子交易为载体，以房价为依据。
所以今后鹤岗玉门地区再增多，房子建的再多，都不会降低百姓需***的居住价格，
也就是说北上广大城市居住价格永远都是高价？
其实这样的问题真的很无聊！楼价高低全是国家，***说了算。要它高～地价提高，税收提高，自然就高。要它低，更简单，放宽自由个人和集体申请建房，房子🏠多了，住的人少了，价格自然就低，人宁愿租房都不会去买。这小孩子都懂得道理。国家都开放二胎，三胎～～～～，还有国家取消三十个省市的农民户口，让农民进城，跟国家的一带一路政策。人只有越来越多，高还是低你自己想。
房租上涨，对楼市有何影响？
大家好，我是勇谈。租金在很大一部分上被理解为房产投资收益的一部分，毕竟对于多数房产投资者来说房产投资收益无非是两种：房价差和租金收益。从这点来说房租上涨，一定程度上会***房产投资，进一步推高楼市火热度有较大可能性；不过因为刚需持续减少的原因会导致楼市的基本盘出现问题。借此机会简单谈谈我的观察。
国内如今楼市持续火热的很大一部分因素就是投资，解决好房产投资问题就能很好解决房地产市场问题
资本是逐利的，房地产投资风一直不减弱的主要原因就是房产投资收益过高，起码是高于其他多数行业。所以要想解决好房地产投资风过剩的问题，关键还是减弱其回报率，让其回报率逐步恢复正常。几点观察：
- 房租收益率是房产投资收益中越来越重要的一个环节，对于多数的普通投资者来说或多或少都抱有“卖不出去可以出租”的想法。从这点来说如果租金上涨一定程度上代表租金收益率升高，会进一步***普通购房投资者的投资意愿。这也是为何2019年有一段时间北京等城市的房租出现了不正常上涨后，受到监管部门打压的主要原因。
- 楼市持续火热被大家投资的另一个因素就是房价始终上涨，有利可图。购房投资在手中囤几年等到房价大涨的时候再卖出，这是多数房产投资者的常用做法。不过经过这3年多的调控后，房价大涨的情况基本不太会出现，除去深圳等个别城市的房价会出现较高速上涨外多数城市是不具备这样的条件的。
大家需要明白一个基本事实租房的人群几乎都是属于社会的最底层，这部分对于租金的反应是最敏感的。房租上涨后必然会导致他们的其他开支减少，这里面就包括不少原本打算买房的人群，毕竟不少刚需都是从租房客身份转变而来的。当租房客迫于生计压力没有多余的资金买房的情况下，楼市的基本盘就受到波及，因为大家需要明白一个基本道理“楼市单单靠投资驱动风险极大，足够的刚需才能保证楼市基本稳定”。
大家对于居住类的消费支出越来越少，租金上涨除去逼迫大家搬家外其实没有更多的实际意义
- 在衣食住行这几项主要消费支出中，这些年大家的消费支出增长都不明显，房租上涨后必然逼迫大家搬到房租相对便宜区域
图上所示是近2年来我国居民居住类消费价格指数走势图，可以看到一个基本的现象“居住类消费增长始终不明显”，如果算上通货膨胀因素后大家的实际居住类消费支出是持续减少的。如果各位所在的城市经历过城中村拆迁安置的话，其实更能深刻体会到这点。对于原本租住在城中村的居民来说，因为城中村***，市区房租开始上涨，逼迫不少居民开始向3环外甚至4环外搬迁。为何会如此？说明了国人一个基本特点“不会租房上过多花费”。
- 楼市今天的火热说到底其实还是“虚火”，没有足够的刚需作为支撑，楼市泡沫风险会越来越大
房租上涨导致租房客实际落到手里的钱会减少，自然会导致购房者数量进一步减少。毕竟积蓄总是需要一步步积累的，对于多数普通人来说，需要省吃俭用好些年才能凑齐首付，一旦租金开支增多了自然会导致这个过程变得缓慢。这些购房者（刚需）其实才是楼市的基本面，如果基础不够坚固，那么能够支撑楼市是时间也会少很多。
房租上涨，短期来看会***房产投资风，楼市持续火热；长期来看楼市风险会急剧加大，楼市走不了太远
- 房地产市场靠投资支撑房价上涨的日子是走不远的，这也是2016年底提出“房住不炒”后坚持到现在的主要原因
仅仅从官方公布的商品房销售数据来看，近10年国内住宅商品房的销售面积已经严重过剩了，理论空置率已经超过了40%。图上所示是近10年来我国住宅商品房销售面积走势图，简单计算后我们发现近10年来累计住宅商品房销售面积已经超过120亿平米，按照2019年国家统计局公布的城镇居民人均40平米来计算已经足够3亿人居住；实际查询近10年来我国城镇常住人口流动情况后，我们发现实际常住城镇人口增长不过1.78亿而已。所以，这也是包括我在内很多朋友都认为国内住宅空置率高达40%的原因所在。
在房屋空置率这么高的情况下，国内房价还是维持了较高增速，原因在哪？其实明眼人都看得出来其实就是房产投资风惹的祸。尤其是2016年后掀起“全民炒房”，进一步提高了房屋空置率，也使得房地产市场健康发展受到了很大的威胁。所以，抑制房产投资风已经成为2020年我们首要工作重点。
- 房租上涨表面看似乎可以推动房产投资，实际上会急剧加大楼市风险，楼市的基本盘变得更加“虚弱”
房租上涨不仅仅是为房产投资者带了投资动力，更主要的是让原本有***买房的朋友推迟***。真正的购房者数量减少必然会导致需求不足，毕竟房产最终还是要回归到住的本质上的。当大家都去炒房、投资房产的时候也就距离美国和日本爆发房地产危机的日子不远了，如果我们要想避免就必须抑制房产投资风，打压房产投资风，坚持不把房地产作为短期***经济的手段。
综上，房租上涨，对楼市的影响分为短期和长期。短期可以***房产投资者进一步进入，长期来看对于楼市基本面的冲击也是显而易见的。维持房地产市场健康稳定发展，不仅仅是要维持房价基本稳定，也应该维持租房市场基本稳定。房租可以降，绝对不能大涨。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于分析房地产上涨的现象的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产上涨的现象的3点解答对大家有用。
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