房产过户提前告知,房产过户提前告知怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户提前告知的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户提前告知的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么情况下，房子可以提前过户？
2. 现在办理房产过户需要提前去排号吗？
3. 上海过户要提前多久预约？
4. 房子付了首付，再等满两年过户，买方要求提前入住，能答应吗？有什么风险吗？

什么情况下，房子可以提前过户？

房子可以在以下情况下提前过户：

1. 双方达成一致同意：买卖双方协商一致，可以提前过户。

2. 欠款结清：买卖双方协商一致，如果购房者提前清偿房款，也可以提前过户。

3. 公司管理要求：特殊情况下，公司管理机构可能要求提前过户。

4. 买卖合同约定：买卖合同中双方可以约定提前过户的情况。

现在办理房产过户需要提前去排号吗？

需要，但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

房产过户一般是不用预约的，如果是要过户的话可以直接去交易中心过户，不过如果人多的话就要排号，如果是三四线城市交易比较少的话不预约一般没有影响，但如果是一二线城市的话不想等待最好还是预约一下。

1、签订合同交付定金。

2、去银行申请购房贷款。

3、银行指定律师与申请人谈话，审核***申请人的相关资料（包括身份证件，收入证明等等）。

4、银行确定申请人具备***条件之后，发放***承诺书（银行按照评估价格确定***金额，所发放的***额度一般是评估价格的70%）。

5、银行发放***承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

上海过户要提前多久预约？

当今的市场上除了新房之外，二手房的交易量也很大。在购买二手房的时候一定要注意过户这个流程，那么二手房子过户要提前多久预约呢？

一般来说正常的二手房买卖过户，都需要进行提前预约的，具体的时间大致5-10个工作日(各个城区不同)，可咨询有关部门，根据当地实际情况进行预约。另外值得注意的是，如为赠与或继承过户，则无需从网上预约。

房子付了首付，再等满两年过户，买方要求提前入住，能答应吗？有什么[_a***_]吗？

你好，很高兴回答你这个问题，本人从事房地产中介截止到目前已经有九年的时间了，中途有碰到过很多形形***的二手房交易的一些问题，过户问题，首付问题，还有一些解押，交房等问题。

再来回归到问题的本身，举个例子，我之前2017年有碰到的一个案例。在2017年的厦门三月份之前，整个厦门限购限贷政策还是不是怎么严的时候。我接触过一个单子也是类似于这种情况，房子也是差几个月满两年，买过二手房的人都知道，满两年代表着可以少一个增值税。客户跟房东说我的首付款可以先付。房子可不可以先交房给他进行装修？因为这套房子刚好是毛坯的，房东也一直没有用，就答应了客户把这套房子提前交房给客户进行装修。

问题来了2017年的3月25号出了一个政策。限购限贷的一个政策。就是从2017年3月25号开始，在厦门买房要有条件，第一个是厦门户口可以买，第二个如果是外地户口，要在厦门前四年内连续缴交满三年的医社保才可以买一套，但是好死不死，客户只交了一年的医社保。按新的政策的话，这套房子等满两年以后，客户是不具备购买房产的一个资格的，另外还有一个当时2017年3月是25日这个政策出的是比较突然，而且根本就没有时间做缓冲的，以至于造成后面客户没有资格买这套房子，但是房子他已经进行在装修了，房东房子想收回也没有办法收回了，想过户给客户又不具备购房资格。如果要收回因为客户装修也花了一部分钱进去，还要补客户钱，就是因为这么个问题前后花费了很多时间在纠缠这么个事情。

从这个事情以后，我觉得买卖房产还是一切都等交易完成以后进行交房会比较好一点，因为谁都不知道中途会出现什么样的一个房产政策，因为这种政策性的因素是一个不可控的。如果出了些这样的因素，以至于造成双方的扯皮对大家都不好。

到此，以上就是小编对于房产过户提前告知的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户提前告知的4点解答对大家有用。