房产更名过户试行,房产更名过户试行流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产更名过户试行的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产更名过户试行的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何将房产更名给后代？哪种方式最划算？
2. 一手房更名时需要什么手续费？

如何将房产更名给后代？哪种方式最划算？

房产更名给后代主要分为，买卖交易，赠予，继承三种，都会产生税费，赠予为3%的契税和0.1%的印花税。继承分为遗嘱继承和法定继承，至少是3%契税。买卖交易的契税为1%，1.5%，3%三种，主要看是首套房还是二套房，以及房屋面积，另外交易过程中有可能还会有增值税以及个人所得税。具体来说那种最节省税费，还是要根据实际的情况来计算，不好一概而论。

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、房屋怎样过户给子女更省钱?(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营

一手房更名时需要什么手续费？

一手房更名时需要的手续费如下：

1.契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。

2.营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3.个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

4.交易费：3元/平方米，但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。

5.测绘费：按各区具体规定。

6.[_a***_]登记费及取证费：一般情况是在200元内。

7.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

到此，以上就是小编对于房产更名过户试行的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产更名过户试行的2点解答对大家有用。