房产过户多少契税,房产过户多少契税啊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户多少契税的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产过户多少契税的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户都有哪些税费？
2. 400万的别墅税要多少？
3. 房产正常过户情况下需要交纳哪些税费？
4. 房产正常过户情况下需要交纳哪些税费？
5. 2年内房本过户费如何计算？

房产过户都有哪些税费？

正常的二手房买卖有契税(90平以内1%～90平以上1.5%)，增值税根据当地税率而定(房产证不满两年5.65%～满两年免征)，个人所得税1%(房产证满五年并且夫妻双方只有一套房子免征)

您好！房产过户有三种方式：出让过户、赠与过户和继承过户。将从这三种方式分别来阐述过户税费。本文仅针对普通住宅，商业住宅等特殊住宅不做讨论。

第一种，出让过户。所涉及的税款有：

1）增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税；

2）个人所得税：若不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。

3）契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。

第二种，赠与过户。赠与过户主要针对的是直系亲属，主要指配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女(外孙子女)及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母。主要涉及的税款有：

1）契税：按照缴纳全额的3%。

2）印花税 ：赠与双方各交0.05%，合计为缴纳全额的0.1%。

3）公证费：如果涉及相关赠与公证，还需缴纳公证费。

第三种，继承过户。继承过户不涉及任何税费。但是过程会产生公证费。

400万的别墅税要多少？

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。  

2、印花税，购房总价的0.05%

基金：  

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%  

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

规费  

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)  

2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元  

3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元  

如果按揭，还要发生以下费用  

房屋税费是按照房屋评估价格的一定比例进行计算的，因此要回答问题需要知道这个别墅的评估价格。

一般来说，如果您购买的房屋总价超过了300万元，所需要缴纳的契税为总价的3%（即12万元），不动产登记费和土地登记费合计大约为1000元左右。此外，您还需要按照房屋评估价格的0.5%~1%不等缴纳房产税。

因此，如果您购买的那个400万元的别墅的评估价格为400万元，那么您需要缴纳的房产税则在2万元-4万元之间。请注意，具体的税费信息以当地税务部门的规定为准。

别墅的房产税是需要根据具体的政策和情况来计算的。不同地区有不同的房产税计算方法和税率，另外业主的房产面积和使用情况等也会对税费计算产生影响。

以[_a***_]房产税为例，对个人自住房产实行面积计税法，其计税公式为：应纳税额 = 应纳税面积 × 计税单价 × 税率，其中：

1. 应纳税面积：个人自住房产的应纳税面积为全月实际使用面积，一般不包括共有部分和附属设施；

2. 计税单价：根据当地政策规定的房产税计算基准单价确定；

3. 税率：一般为1.2%。

按房产原值一次减除30%后的余值计算，其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%；

按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)；

房产税=400万×(1-30%)×1.2%=3.36万元

房产正常过户情况下需要交纳哪些税费？

各地可能执行不同的政策，一般:

对于房子办理房产证缴纳契税满二年的情况:

个税:1%

90平米以下契税:1%，90平米以上契税:1.5%

对于房子办理房产证缴纳契税不满二年:

会多出来一个5.3%的增值税需要缴纳，个税和契税都是一样的。

对于办理按揭贷款的客户会有评估费:房价的千分之二。

工本费:200元（房产证80元，抵押费80元，复印费40元）

基本就这么多费用了，全款买房的客户可以让中介给你避点税，具体多少要看各家中介的技巧了。

房产正常过户情况下需要交纳哪些税费？

各地可能执行不同的政策，一般:

对于房子办理房产证缴纳契税满二年的情况:

个税:1%

90平米以下契税:1%，90平米以上契税:1.5%

对于房子办理房产证缴纳契税不满二年:

会多出来一个5.3%的增值税需要缴纳，个税和契税都是一样的。

对于办理按揭***的客户会有评估费:房价的千分之二。

工本费:200元（房产证80元，抵押费80元，复印费40元）

基本就这么多费用了，全款买房的客户可以让中介给你避点税，具体多少要看各家中介的技巧了。

2年内房本过户费如何计算？

二年以内的房子，税费根据多种因素，具体明细如下：

1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.5％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行***评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份公证委托300元。

1、90平以下，契税1％。90平以上，契税1.5％；

2、增值税约4.76％。证过2年可减免；

3、个人所得税1％。证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％。90平以上2％，其他一样。三套房及以上，契税按照3％收取。

税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。

到此，以上就是小编对于房产过户多少契税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户多少契税的5点解答对大家有用。