房地产成本核算分析,房地产成本核算分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本核算分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产成本核算分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产成本核算包括哪些明细科目？
2. 房地产成本核算包括哪些明细科目？
3. 房地产企业成本核算对象如何确定以及工作内容？
4. 房地产四项成本？
5. 房地产土地增值税清算单位建筑面积成本怎么计算？

房地产成本核算包括哪些明细科目？

房地产开发成本是指房地产企业在开发产品过程中形成的各项费用支出的合计数额。开发成本按用途分类四类进行二级明细核算类别：内容土地(建设场地)开发项目成本费用支出：包括土地(即建设场地)开发发生的各项直接费用和开发间接费用支出房屋建设项目成本费用支出：指开发建设各种房屋(包括商品房、周转房、出租房、待建房等)发生的各项费用支出。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费等配套设施工程项目成本费用支出：指开发建设城市规划中的大型配套设施发生的各项费用支出代建工程项目成本费用支出：

房地产成本核算包括哪些明细科目？

房地产开发成本是指房地产企业在开发产品过程中形成的各项费用支出的合计数额。开发成本按用途分类四类进行二级明细核算类别：内容土地(建设场地)开发项目成本费用支出：包括土地(即建设场地)开发发生的各项直接费用和开发间接费用支出房屋建设项目成本费用支出：指开发建设各种房屋(包括商品房、周转房、出租房、待建房等)发生的各项费用支出。包括土地征用及***补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费等配套设施工程项目成本费用支出：指开发建设城市规划中的大型配套设施发生的各项费用支出代建工程项目成本费用支出：

房地产企业成本核算对象如何确定以及工作内容？

谢谢邀请！

房地产开发企业相比一般制造业，属于特殊行业，其会计核算及税务处理也有其特殊性。关于主要工作内容，下面从会计核算和税务处理两方面来阐述。

一、会计核算

成本核算对象，根据物业性质及土地用途，开发的商品房可以按性质（开发产品名称）区分以公寓、、住宅、车库等为具体成本核算对象，按照前期规划，分一期、二期等按期进行归集。具体房地产开发企业成本核算，主要是“开发成本”的归集与核算，具体可以通过以下明细科目进行归集：

1．土地征用及***补偿费

2．前期工程费

3．基础设施费

4．建筑安装工程费

5．配套设施费

6．开发间接费

房地产四项成本？

一、土地 占比30-35%

二、前期费用（设计，勘查，报建，可行性研究等）3-4%

三、项目建造成本。50-55%

四、管理成本（人员费用及公关）2-4%

五、财务成本 （税收）营改增抵扣后综合6-9%

六、营销成本（卖的不好就亏了）6-10%

七、融资成本 8-10%

房地产土地增值税清算单位建筑面积成本怎么计算？

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定："在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积"因而，您应当区分不同类型的房产，根据上述政策的规定进行处理。

到此，以上就是小编对于房地产成本核算分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本核算分析的5点解答对大家有用。