房地产融资能力榜单分析,房地产融资能力强吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产融资能力榜单分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产融资能力榜单分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 保利地产的融资能力是怎样输给民营企业的？
2. 为何民营地产公司融资难？
3. 为什么房地产融资受限？
4. 如何看待近期的房地产企业密集融资呢？你看出了什么呢？

保利地产的融资能力是怎样输给民营企业的？

众所周知房地产行业是资金密集型行业，融资能力对于企业生存来说至关重要。在业内，分析人士都将保利地产立为标杆。不知道你说的保利地产的融资能力输给民营企业这种观点从何谈起？有何事实依据？

保利地产不是融资能力输给民企。地产公司一般都要依赖于贷款或者发行债券满足运营资金的需求。保利地产债务不如民营地产公司高，那不是因为保利地产融资能力差，而是保利地产比较保守，不像民企地产公司不计代价借款。保利获取***的成本还是比较低的，最高不超过5%的借款利率，而一些民营地产公司，借款利率高达12%，利息高，借款更容易。比如有个地产公司叫做新城控股，就是前不久出大新闻的那个地产公司。借款利率高的达到了8%！

借款成本高，就会导致公司经营的压力很大，如果管理不好，囤积房子，会导致流动性枯竭，到时候公司可能会遇到***烦，地产的流动性很重要，一旦断了，各方催债，甚至要低价拍卖资产来抵债。

地产公司愿意支付12%的利率，到境外去借款，还是很容易做到的，有的地产公司就是这么做，走出大陆上市，高成本借款来开发地产。

首先是国有企业，是紧跟国家政策走的，看看他的财务就知道。

公司融资成本仅为4.99%，净负债率、剔除预收账款后的资产负债率、短期偿债能力等财务指标均处于行业领先水平；2)受益于近年来销售增长，结转项目价格上升，公司房地产业务结转利润水平持续改善，盈利能力持续提升；

公司背靠保利集团，经过多年稳健快速的发展，公司经营规模节节攀升，总资产、营业总收入、销售额均排名行业前列，龙头地位稳固；2)公司销售规模领先，排名多年稳居行业前五，央企第一，十一年销售额复合增速达33.4%，远超行业平均水平及万科、金地等老牌房企；3)公司保持城市深耕，坚持聚焦一二线城市及核心城市群，区域战略好，***禀赋优，丰富的土地储备满足了公司未来3至5年开发需要；4)公司旗下保利物业赴港上市，借助资本市场的力量，优秀的物业管理能力将与保利地产的开发业务形成协同效应，有望进一步提升公司的核心竞争力。

最近几年有些上市公司都剥离房地产，不务正业，不但没有赚到钱，反而背了一身债务，只有主务是房地产的企业，才能更多的发展。

地产央企中排名第一的要数保利了。在竞争激烈的地产圈维持多年的高增长，保利自然有他牛逼之处。早期的保利借着军工背景，在全国轻松获取了不少土地，而后来的保利则是凭借市场化运作挣得了行业地位。

保利在央企中属于比较激进的，负债率一直维持100%左右，凭借着仅4.8%的融资成本，充分利用杠杆确实是明智的选择。

楼主说保利融资能力是输给民营企业的，其实这是不太准确的。

保利投资能力很强，2017年拿了204块地，一半是通过收并购获取，总体土地储备达到9090万方，局部城市多达92个！在行业融资[_a***_]全面收紧的情况下，保利地产的融资优势凸显。2018年上半年，保利地产通过各类融资方式，新增有息负债796.13 亿元，融资成本仅5.09%。截至2018年上半年末， 保利地产的综合资金成本为4.86%，维持在较低水平。

从保利的债务类型结构来看，银行借款占比超过71%，公司债券及中期票据等直接债务融资工具占比约14% ，直接融资占比较高，这也是企业融资能力突出的表现。

为何民营地产公司融资难？

根据我国规定民营企业融资难主要体现在：　

1、管理监督机制缺位，形成道德风险。有些民营企业在获取大量、高额的银行***后，或蚂蚁搬家，或瞒天过海，将资金抽逃、转移到外地，甚至国外，然后逃之夭夭，使银行追债无门，造成“金融地震”。

　　2、信息传递不对称，形成数据风险。有些民营企业为了获得银行融资，美化报表，向银行提供含有大量虚***信息的审计报告，增加了银行甄别信息真伪的难度。

　　3、经营行为不规范，形成投机风险。企业的经营风险主要来源于资金的流动性风险。特别是民营企业大多规模小、抗风险能力弱，企业的老板既是投资者，又是经营者，企业在不同程度上等同于老板个人，员工处于被动的“打工者”地位，参政议政意识薄弱。企业的经营方式、策略完全取决于老板个人的兴趣偏好和能力水平。

　　4、品行操守的不确定性，形成法律风险，给企业经营与生存带来致命的打击。

为什么房地产融资受限？

房地产公司融资受限原因大体如下：

一是土地取得成本提高。土地招挂拍的市场化运作大大增加了房地产企业拿地的成本，占用了企业更多的资金，同时也使得原先能够通过土地的增值获取超额利润的房地产企业利润变薄，资金的自我积累能力下降。

二是房地产业可能进入调整期。中国房地产市场快速增长，未来几年会不会进入一个实质性的调整期?一旦进入调整期，产品销售速度必然明显下降，资金回笼周期延长，所有房地产企业的资金链都会面临着巨大的压力。

三是海外企业竞争加剧。近几年海外房地产企业开始大举进入中国市场，他们有着数十年的行业经验、成熟的项目运作模式以及雄厚的资金实力。

四是不重视自身资金的积累。作为一大投资热点，中国房地产业在持续走高，中国房地产企业面临着前所未有的机遇和挑战。海外资本、民间资本的大量涌入以及国外、港台地产商的强势进入。

如何看待近期的房地产企业密集融资呢？你看出了什么呢？

房企不缺钱了？融资利率最低2.2%，比银行大额存款还低！

今天（6月4日）凌晨时分，知名财经媒体报道称：房企纷纷下调融资利率，最低达1.9%！

根据上述媒体（21世纪经济报道）发布的报道显示：随着今年（2020年）流动性的逐步宽松，债券市场“开闸放水”使大量资金流进了房地产行业，万科、阳光城、华夏幸福等多家房地产企业纷纷下调融资利率，其中“万科”拟将利率下调至1.9%！

据“万科”发布的公告显示：拟将发行于2017年7月、融资规模30亿元的“17万科01”的票面利率下调至1.9%（原利率为4.5%），下调时间预计在该债券存续期后2年（5年期）！

值得一提的是，若“万科”这一次能成功调降利率，将会成为今年首个把存量债券利率下调至2%以内的房企！

在此之前，“华夏幸福”曾先后2次下调融资利率：先是将融资规模24.75亿元的“18华夏01”的利率下调至5%（原利率为6.8%），后又将融资规模20亿元的“18华夏03”的利率下调至4.4%（原利率为7.15%）！

对此，房地产行业内专业人士认为：“万科”等多家房企下调融资利率的背后，是房地产融资政策宽松、房企境内债券融资持续井喷！

上述业内人士分析表示：根据最新的房地产统计数据显示，截止到上月底（5月），房企融资共计约3076亿元，其中4月份单月融资更是高达近千亿元（***1亿元），不仅远高于去年同期，还创下近年来新高！

据了解，目前融资已发行“2字头”利率的房企有很多家，比如：“金地”合计融资规模60亿元的利率最低为2.6%、“招商蛇口”融资规模10亿元的利率为2.2%、“华润置地”融资规模8亿元的利率为2.65%！

尤其值得注意的是，房企“2字头”的融资利率，已经开始低于银行大额存款的利率了，以“宇宙第一大行”为例，20万元和30万元整取整存2年时的年利率分别是2.88%、3.04%！

房企融资本来就是在正常不过的事情了，我觉得这个跟银行***从某种意义上来说是一个道理。毕竟房地产企业都是大投入，一般情况来说那么大的投资由一个公司完成确实是非常困难的事，需要扩张就需要不断的融资，有了资金才能在继续发展下去。
但是投入和产出需要严格按照标准估算好，大型房企在这方面应该是非常成熟的了吧，完全相信这样的企业能发展壮大是经历过无数次融资才发展成如今的模样。 另一方面来说，房企需要资金来保证抗风险能力，万科曾经的“活下去”还历历在目，虽然是宣传手段，但不得不说房企是很烧钱的。

到此，以上就是小编对于房地产融资能力榜单分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产融资能力榜单分析的4点解答对大家有用。