房产过户***补偿,房产过户***补偿标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户拆迁补偿的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产过户***补偿的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子法院已经判给我了，但还没过户，这时候说要拆迁了怎么办？
2. 买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁有没有影响？会影响什么？
3. 民情通道丨买房没过户，原房主还能要拆迁补偿吗？
4. 未产权过户的房屋拆迁赔偿引起纠纷如何解决？
5. 在同村村民手上购买了一套农村自建房，无法过户，如果遇到拆迁怎么办？

房子法院已经判给我了，但还没过户，这时候说要***了怎么办？

问题好办。根据物权法的规定，因人民***判决取得物权的，物权自人民***判决生效时转移，而不是办理转移登记时转移。也就是说，有没过户不影响你的房屋所有权。你可以拿着人民***的生效判决和生效证明以及你的身份证去和房屋征收部门签订征收补偿协议。

***既然已经将房子判决给你了，那么过户与否不影响产权的确认，***的生效判决就可以当作权属证明，这时候遇到***也不必担心，你有判决在手足以说明一切，即使之前登记的不是你的名字，那么也有办法进行救济。

01

***判决如果生效，上面载明的内容就是最有力的证明

正常情况下，如果生效判决确定了给付内容，比如房屋的归属问题，那么是需要持***的判决书到房产部门去办理过户手续的，产权人有义务协助办理过户的手续。

即使对方不协助，也可以直接申请***进行强制执行，强制过户房屋产权登记。所以有了***的生效判决，持有判决书的权利人根本不用为此担心，即使遇到了房屋要进行***，那么可以凭自己手上的判决书去申请登记为***的权利主体地位；如果判决之前已经登记为对方，那么也可以持有判决后向***方表明情况予以更改信息，由你来享有因房屋***所应该享受到相关权益。

02

如果***的权益已经兑现给了原产权人，可以申请能原产权人强制执行

虽然***判决确定了房屋的权益由你所享有，但是因为房屋***导致判决所确定的内容不能按照原样来履行，房屋已经不存在，权益被原产权人继受领取了。

这是可以申请***对原产权人所获得的相关权益进行强制执行，将其强制扣划至你的名下，***的判决生效后虽然并不能完全导致房屋产权的转移登记，但是却可以作为生效法律文书所载明的重要事项要求对方履行。所以即使错过了***登记和分配也并不影响你通过强制手段重新拿回属于自己应得的份额。

结语

当然，需要重点注意的是，一定要随时与***工作组保持沟通，实时了解信息，***分配许多时候并不是只有一笔费用，自己要尽快落实清楚，特别是已经分配的部分要抓紧拿回来，防止对方挥霍转移了，那么必然会遭受不小的损失。

房子***已经判给我了，但还没过户，这时候说要***了怎么办？

不动产的权属原则上是以产权登记为准，不过《物权法》第二十八规定特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定。

《物权法》第二十八规定，因人民***、仲裁委员会的法律文书或者人民***的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民***的征收决定等生效时发生效力。

所以，***的生效判决是具有物权变动效力，即便尚未完成过户，但房产仍然属于你所有。因为******，基本会冻结***区域的房产过户，所以即便想要过户，基本也难以实现。当然，***办在***时都会对房产的权属进行调查，你手上有***的生效判决，可以直接跟***部门联系，直接由你作为被***人签订安置协议。当然，你也可以照常申请强制执行，当出现***时，由***向***部门发协助执行的通知。

***不受影响。具体通过物权的取得原因就能够知悉，分析如下：

物权的取得原因

• 物权的取得分为法律行为与民事法律行为以外的原因。

民事法律行为

• 这是取得物权的最常见的法律事实。例如，因买卖、互易、赠与、遗赠等行为取得所有权，通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定抵押权、地役权、质权等他物权。

民事法律行为以外的原因。主要有：

• 因取得时效取得物权；
• 因征收或者没收取得物权；
• 因法律的规定取得物权（如留置权）；
• 因附合、混合、加工取得所有权；
• 因继承取得物权；
• 因拾得遗失物、发现埋藏物取得所有权；
• 因合法建造取得物权；
• 因人民***、仲裁委员会的法律文书取得物权（人民***、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民***在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民***、仲裁委员会的法律文书）；
• 孳息的所有权取得。天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得；当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

房子***已经判给你了，你已经取得物权，***时，你只要向***实施单位提供已经生效的法律文书即可。基于目前***的复杂性，建议你书面邮寄法律文书，并在邮寄的封面上注明事项。

买了二手房过户了房产证，可是[_a***_]没过户，以后***有没有影响？会影响什么？

谢邀请，有过房屋交易经历，我来解答你的提问，首先你应该清楚现行的国家土地政策，在城市所有的土地归国家所有，在农村土地归集体所有，个人不存在土地问题。二手房产交易以房产证为准，现在新的不动产证即可。没有什么土地证的，包括***也是房产证为准，也不存在土地证问题。如果还有疑问可以去土地局政策咨询。

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

您这个问题一般是出现在商品房房屋所有权证时代，自从有了不动产权证书以后，房产证和土地证就合二为一了，不存在您说的这个情况了。

房屋所有权证是什么？

从字面意思理解，房屋所有权证就是对房屋所有权的认定，也就是对个人私产的认定，这部分私产是不包括土地的内容的。因为土地只属于国家，公民只有对土地的使用权而没有所有权。所以在房产证内容上，是没有对土地年限和分摊土地使用面积的记载。

土地证是什么？

简单说就是对土地使用权的认定，还是那句话，土地的所有权属于国家，公民只有使用权没有所有权。所以土地证的意义就是对使用权的认定。

土地证按性质区分，分为划拨和出让。划拨是***将土地划拨给企业或法人使用，使用者只有使用权，没有转让抵押。出让是***将土地卖给企业或法人使用一定的年限，使用者可以使用也可以抵押转让。

所以我们可以知道，划拨性质的土地是不能转让的，出让性质的才可以转让。但是因为房屋是建造于土地上的，所以在转让房屋的时候必然要设计到土地。因此，在划拨性质土地上建造的房屋符合交易条件之后交易时需要补交土地出让金，而出让性质的土地上盖的房子交易时就不用再交土地出让金。

土地证没过户会对***有影响吗？

不会。因为商品房的土地证只是对产权人使用土地的说明，使用了多大的分摊土地面积，与城中村改造***的土地是完全两个概念。城中村***拆的是农民的宅基地，这个宅基地是农村集体所有的，因此补偿高。而国有土地证载的分摊土地面积，本就是产权人使用的国家的土地，为什么要补偿你呢？所以土地证不过户不会影响***，影响***的只有自己的房子本身。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

产权清晰是最好的。房产证土地证一致，或有不动产证。现在只过户房产证，没过土地证（可能划拨变出让要交费的问题）。但产权以房产证为准。***赔偿没啥后遗症。可能会有土地部分赔偿金额差距。

你好，很高兴回答你这个问题的！

买了二手房，产权证已经过户，土地证还没有过户，这种情况是在2017年之前可能发生的，因为之前产权证与土地证是分开的，是需要一起过户到名下的，但是2017年之后变为不动产，就已经是两证合一的，所以不会出现你所说的这个问题的。那么如果在***的情况下也没有影响的，因为产权证已经办理下来了，土地证是可以补办下来的，对于你是产权人没有任何影响的，只是需要你证件齐全才能进行赔偿，需要你在进行补证件的！

民情通道丨买房没过户，原房主还能要***补偿吗？

这是很难处理的麻烦事，房产还是以登记所有权为主，***肯定按照产权证登记的所有权人进行***补偿的。这个时候就是考验人品的时候了，如果原房主比较诚信，会协助你以他的名字把***补偿的手续办了，后期再自行过户；如果原房主也想分杯羹就要双方协商了，你可能要把既得利益分给他一部分，然后他帮你办理***补偿的手续；碰上心黑想要全吞的原房主你只能找律师看能不能帮你通过诉讼减少损失了。这些年这样的事儿还挺多的，像这种高价值的交易还是应该及时完善手续，有些拖着其实就是为了避税，你想马上过户可能需要多掏一笔钱，这时候只能你自己把握是及时过户还是省点钱暂不过户了，总之风险无处不在，合法的手续更重要。

未产权过户的房屋***赔偿引起纠纷如何解决？

未过户，应该是签订了网签备案合同。出售方不得毁约。如果毁约，除了按照总价的20%的双倍赔付定金之外，下家还有权要求上家赔偿经济损失。这种情况下，***因该是判上家败诉。强制继续履行合同。走完过户程序。

在同村村民手上购买了一套农村自建房，无法过户，如果遇到***怎么办？

到目前为止，农村的自建房是办不出房产证的，不存在过户手续，同村人买卖自建房，必须要写好房屋买卖合同，还要让卖主把自建房的宅基地审批证一起转让给你，并请村干部和组长作公证人，当然如舍得花钱，到公正处公正肯定是更有保障！

现在农村是一户一宅基地，如果你是一户，本有住房，买来的房子如遇***，那得看你的手碗如何了。你全家早搬进新买的房子里住了家，那么新买的房子***补偿与你自建房也就没有区别。当然还要见好就收，随大流就是了，不给***工作组添麻烦，自己也就没有麻烦了！

如果你的老房子和新买的房子一起在***范围内，两处房子就只能得一处宅基地补偿了，当然房屋***还是会照价补偿的！

买了无法过户的自建房，如果遇到***，该怎么办？

自建的地契或者房产证因为总总地方政策法规原因过不了户的。或者因为其他原因不可过户。

怎么最大限度的保障自己被***后赔偿金可顺利赔付到自己手上？

1,双方签署买卖协议合同，内容要仔细，条款要明确，一定要权威的律师来撰写，然后检查备案，签署的时候一定要拍双方签字照片和视频，这个律师会帮助你们完成。

2,双方拿着买卖合同，去自建房所属村委盖章，再加村长和几个同村公证人签字。然后另拟一份公证书，双方签字，同样也要盖章，再加村长和几个同村公证人签字。

3,收取卖方关于房产的所有证件于自己手中，防止卖家有非分之想，即使他去补办也要时间的

4,最后只能祈祷你的卖家***赔款的时候不会赖账咯不然也会很麻烦的

毕竟如果没有过户为自己名字，风险还是很高。

上面所说只是尽可能降低自己的风险。

仅为本人根据自己当地法律情况所建议，各地法律法规细则不尽相同。有错误之处请大家谅解

笔者在乡镇从事村建国土和征地***工作，对农村建房和农房***这两项工作都比较熟悉，特作此答复，以期有所启发和帮助。本答复的核心内容是：

一、首先判断该农房买卖行为是否有效。这是开展后续处置工作的基础，也直接影响最终处置的结果。为此，必须要有清醒的认识，务必认真对照判定。

（一）直接可认定为农房买卖无效的情形。因已说明是同村内买卖农房，符合下列情形之一，该农房买卖行为应认定为无效。

（1）购买人为城镇户口。这里面包含居住在城市和居住在农村的非农户口，特别需要注意的是，一些非农人员虽居住在农村，但仍不具备购买农房的资格哟。

（2）购买人不符合一户一宅的要求。主要是购买人已有宅基地和农房，且宅基地面积已达到当地规定的标准。

（二）应认定为农房买卖有效的情形。符合下列情形之一，该同村内的农房买卖行为可认定为有效。

（1）农业户口无房人员。这种情况不多。

（2）按法定程序已认定为地质灾害，需进行住房搬迁的农业户口人员。这种情况也不多，且必须是国家认可的，确属地质搬迁户。

（三）有可能存在争议的情形。这种情况主要有可能是购买人因原有宅基地面积不足，以期新购买他人宅基地及其地面上的农房来改扩建或居住的。

二、针对该农房买卖行为有效的处置建议。这种情况既然是该农房买卖行为有效，因面临***造成卖家反悔而导致无法过户，那过错方在卖家，因而主要应围绕尽快进行产权过户作文章。主要有两条途径，首选第一条途径，无法解决才走第二途径。

无法过户的自建房，农村有很多。有的是从老人那继承的房子，然后自己翻建了。当时没有急时办理房照。那现在麻烦了，找齐所有有继承权的亲属签字。村里出介绍信，在公证处公正。在请房产局去你家实地测量，多出来的面积交钱。这样就可以过户了。

还有一种情况，这个自建房本身就不是宅基地。这样的房子肯定无法过户。

其实无法过户的房子买了也没事，自己住的话没人管。但也得有人合同，有中间人签字按手印。动迁时肯定会给补偿，就是多少的问题。

到此，以上就是小编对于房产过户***补偿的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户***补偿的5点解答对大家有用。