商业地产属于啥,商业地产属于啥行业

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产属于啥的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产属于啥的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅算商业地产吗？
2. 产权证上商业服务就是门面吗？
3. 为什么商铺叫城镇住宅用地？
4. 商业用地属于几类用地？

住宅算商业地产吗？

不算！

我举个例子，万达广场在全国各地开发，通常会拿一块商业用地用于建造商场，同时还会获取一块住宅用地用于建设万达公寓（通常为70年产权）。万达商场是商业用地，而万达公寓则是住宅用地。

更狭义的理解是住宅用于住人、商业地产用于购物以及吃喝玩乐等体验性消费。

首先，住宅是不算商业地产的。性质不一样。

其次，如果可以住的又要有商业用途，那就是商业性质的公寓。

最后，商业性质与住宅性质最大的区别

商业可以注册公司，卖的时候税多一些，但不限购。

住宅可以落户，卖的时候税一般会比商业少，热门区域和城市由于教育***限制，一般会限购。

问题问的小白了。

可以从两方面理解，就是开发角度与使用角度。也就是产权属性和用途属性。

中国的地产与土地属性分不开，住宅用地上的物业产权是住宅，但可以有部分商铺，也有住宅用地建写字楼的，称为非成套住宅。商业用地上的物业产权是商业，但有些商业用地上可以建公寓。

首先，如果真的是住宅的话，那不算商业地产的。

因为住宅属于居住使用，这在以后的使用也是有很大区别的，一些管理费、水电网，等等的都是有不同标准的。

虽然部分土地是兼有商用和住宅的，但是极少，大部分还是单一属性用地。

住宅不算商业地产。

用地性质上来说，原来规划局，现在规划和国土合并后，变为自然***局，是有明确分类的。住宅用地也分为不同的等级和级别。商业用地中B1B2B3B4的划分更为清晰。

两类用地的规划指标也不一样，基本上就锁死了。

产权证上商业服务就是门面吗？

产权证上商业服务并不一定指门面，商业服务可以包括很多不同的业务类型，如办公室、餐厅、商铺等等。门面只是其中的一种形式，指的是商业服务在街面上的展示面。因此，产权证上商业服务可能是门面，也可能是其他类型的商业服务。需要根据具体情况来判断。

为什么商铺叫城镇住宅用地？

一般情况下，城镇中的商铺是社区的配套服务设施，比如粮油店、蔬菜水果店、社区便利店、理发店等等，而且很多的商铺就是住宅楼的一层，土地的主要用途还是住宅，所有小型商铺是不独立供应土地的，其土地用途写城镇住宅或者商住综合也是合理的。

商业用地属于几类用地？

商业用地通常分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地以及其他商服用地等四大类。

通常情况下，商业用地可以用来建造商店、饮食店、游乐场以及俱乐部等，还可以建造废旧物资回收站、理发美容店以及洗车店等。

商业用地属于国有土地五种类型之一，这类土地的最高使用年限为40年，到了使用期限之后，土地使用者可以申请续期，那么就需要重新签订合同，并且需要缴纳一定的土地使用出让金，才能办理使用登记。虽然商业用地在进行续期时，比住宅土地的手续相对复杂一些，但是商业用地的房屋如果出现了拆迁的问题，通常***用的是现行收益法来进行估价，也就是按照租金收益计算到土地到期为止的全部折现，而且***用这种方式比普通住宅的补偿会更高一些。

商业用地属于一类用地，使用年限为40年。

按照土地性质分可以分为五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地、其他用地。

商业用地可以用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等，大致上可以分为以下四大类。

1、批发零售用地

主要用于商品批发、零售的用地，包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

2、住宿餐饮用地

到此，以上就是小编[_a***_]商业地产属于啥的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产属于啥的4点解答对大家有用。