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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产估价方法缺点分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产估价方法缺点分析的解答，让我们一起看看吧。
不同育种值估计方法的优缺点？
一:诱变育种
诱变育种是指利用人工诱变的方法获得生物新品种的育种方法
原理：基因突变
方法：辐射诱变，激光、化学物质诱变，太空（辐射、失重）诱发变异→选择育成新品种
优点：能提高变异频率，加速育种过程，可大幅度改良某些性状；变异范围广。
（图片来源网络，侵删）
缺点：有利变异少，须大量处理材料；诱变的方向和性质不能控制。改良数量性状效果较差
二、杂交育种：
杂交育种是指利用具有不同基因组成的同种（或不同种）生物个体进行杂交，获得所需要的表现型类型的育种方法。其原理是基因重组。
（图片来源网络，侵删）
方法：杂交→自交→选优
优点：能根据人的预见把位于两个生物体上的优良性状集于一身。
专家估计法有何优缺点？
优缺点
优点
1）预测过程迅速，成本较低
2）预测过程中，各种不同的观点都可以表达并加以调和。
缺点
1）专家意见未必能反映客观现实。
2）责任较为分散，估计的权数不易确定。
3）一般仅适用于总额的预测，而用于区域、顾客群、产品大类时可靠性较差。
矩估计的推断思路如何？有何优劣？
优点 矩法估计原理简单、使用方便，使用时可以不知总体的分布，而且具有一定的优良性质（如矩估计为Eξ的一致最小方差无偏估计），因此在实际问题，特别是在教育统计问题中被广泛使用。
但在寻找参数的矩法估计量时，对总体原点矩不存在的分布如柯西分布等不能用，另一方面它只涉及总体的一些数字特征，并未用到总体的分布，因此矩法估计量实际上只集中了总体的部分信息，这样它在体现总体分布特征上往往性质较差，只有在样本容量n较大时，才能保障它的优良性,因而理论上讲，矩法估计是以大样本为应用对象的。用样本矩作为相应的总体矩估计来求出估计量的方法.其思想是：如果总体中有 K个未知参数，可以用前 K阶样本矩估计相应的前k阶总体矩，然后利用未知参数与总体矩的函数关系，求出参数的估计量到此，以上就是小编对于房地产估价方法缺点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产估价方法缺点分析的3点解答对大家有用。
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