房产过户契税做账,房产过户契税做账怎么做

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户契税做账的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户契税做账的解答，让我们一起看看吧。

1. 新契税法中房屋交易契税如何计算？个人销售房产需要交哪些税？
2. 房产过户都有哪些税费？
3. 公司名下住宅出售，怎么交易？税费有多少？
4. 房地产企业整体转让项目，如何缴纳各项税收？

新契税法中房屋交易契税如何计算？个人销售房产需要交哪些税？

您好！

总体来说，契税法出台之后，相较原《契税暂行管理条例》并无明显变化。

契税针对购房者（或得房者）征收。

《契税法》规定，契税税率为3-5%，与原暂行条例完全一致，而且在两个文件中都同样提到：各省、自治区、直辖市可根据具体情况在上述范围内自行条件适用税率。

目前各地方普遍实行的都是所谓的“优惠税率”。一般来讲：

1.若通过买卖方式购得房产，根据买方家庭名下有无房产、购得房产的面积，***取不同的契税税率。

2.若通过赠与方式获得房产。

契税税率为3%。

房产过户都有哪些税费？

正常的二手房买卖有契税(90平以内1%～90平以上1.5%)，增值税根据当地税率而定(房产证不满两年5.65%～满两年免征)，个人所得税1%(房产证满五年并且夫妻双方只有一套房子免征)

您好！房产过户有三种方式：出让过户、赠与过户和继承过户。将从这三种方式分别来阐述过户税费。本文仅针对普通住宅，商业住宅等特殊住宅不做讨论。

第一种，出让过户。所涉及的税款有：

1）增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税；

2）个人所得税：若不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。

3）契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。

第二种，赠与过户。赠与过户主要针对的是直系亲属，主要指配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女(外孙子女)及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母。主要涉及的税款有：

1）契税：按照缴纳全额的3%。

2）印花税 ：赠与双方各交0.05%，合计为缴纳全额的0.1%。

3）公证费：如果涉及相关赠与公证，还需缴纳公证费。

第三种，继承过户。继承过户不涉及任何税费。但是过程会产生公证费。

公司名下住宅出售，怎么交易？税费有多少？

增值税、增值税的附加税（教育及城建附加）、契税、土地增值税、印花税1、增值税：（过户价-登记价）/1.05*5%。

2、增值税的附加税（教育及城建附加）：增值税*12%3、契税：（过户价-增值税）*3%4、土地增值税：（过户价-登记价-交易费用）*（30%~60%）

5、印花税：（过户价-增值税）*0.05%

房地产企业整体转让项目，如何缴纳各项税收？

一般没人这么干，都是转让项目公司的股权，这样就规避了房地产项目整体转移的各种手续和税费。

转让公司股权，只需花点过户费和印花税就完了。

具体的一句两句说不完，可以网上搜索一下，但万变不离其宗，都是买卖公司，不动项目。

房地产整体转让项目蜗牛简单的分为两种，一种是未开工的项目，另外一种是未完工的项目，这两种项目，至于已完工的项目，那就是销售了，不是转让。他们的缴纳税费是不同的。

企业整体转让在建项目其性质就是转让了不动产，在转让过程中可以按照不同的[_a***_]进度缴纳税费。

1.施工前的项目，按照‘’转让土地使用权‘’税目缴纳增值税。

2.施工中的项目，按照‘‘销售不动产’’税目缴纳增值税。

以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为利润总额，按照利润总额需要缴纳25%的企业所得税，剩下的就是企业的净利润。

到此，以上就是小编对于房产过户契税做账的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户契税做账的4点解答对大家有用。