房地产套路分析图,房地产套路分析图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产套路分析图的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产套路分析图的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产销售对房号的套路？
2. 中介过桥靠谱吗？
3. 为什么一去售楼处就没有楼层？

房产销售对房号的套路？

1.面积套路：例如用“建筑面积”代替“实际使用面积”，让购房者误以为房子很大，实际上建筑面积包含墙壁、走廊等无法使用的部分。
2.楼层套路：将一些楼层跳过不报告，让顾客对房子的位置和朝向不够清晰。
3.特价套路：受限售商品房的特价套路，实际上是用更高的价格换取了面积的减少。
4.小户型套路：将30平米左右的房子改成多种不同的面积出售，利用消费者对小户型的好奇心来吸引购买者。
5.底层、后门套路：将性价比低的楼层和位置做成打折促销活动，消费者某些消费减少，其实是质量方面拿捏意见的依据。

虚***造势"形式其实排号是开发商用来确定房源市场和需要推出的房源数量的常用手段。开发商通常会刻意营造出一种“房源紧缺”的***象。从而让购房的人产生紧迫感。通常都会使用内部订房、排号和发放白金卡的手段。而这时，只需要我们冷静观察现场气氛和销售员的表情，还有开盘时开发商展示的销控表，就知道房屋的销售情况到底是如何了。

2.

看穿“障眼法”这种套路就是开发商大多会***用“摇号”的方法，让摇到号的购房者感觉到自己似乎中了大奖一样

中介过桥靠谱吗？

靠谱

中介说的过桥费就是担保费。一般二手房买卖，原房东有贷款没有还清，还要继续还房贷，这个时候房东把房子卖给你了，此时要原房东要做的手续是：到银行解压他的房子（因为房子之前抵押给银行***了），之后找一个担保公司（这个担保公司一般是中介找的）出钱，把剩下的***还了。房东要买房，但是还有剩余***没有还完，这个时候就需要担保公司出钱，替代原房东叫房贷还掉，然后你拿着过户到你名下的房产证去将这个房子继续抵押给银行，银行放款，担保公司拿回替原房东还的钱，再向你收取期间的利息。担保公司的钱就是拿来给你过桥用的。这个就是过桥了。

为什么一去售楼处就没有楼层？

为什么一去售楼部就没有楼层？

可能有几个原因吧：去的晚了，好楼层一开盘就被人家抢走了，这样一问肯定就没有好楼层了；

再者可能是好楼层公司内部留起来了，留起来干嘛呢，有的自己公司的高层买了，又或者是送某些领导啥的把好楼层留下来了

这个问题相信每个买房子的人都碰到过。不是你去了售楼处售楼处就真的没有楼层了。这是售楼部的一种营销套路。这样可以制造成他们的楼盘特别受欢迎已经卖的所剩无几了。剩下的都是一些不太好卖的楼层了。

还有就是为了先买不好卖的地段和楼层。因为这样给人的一种好卖的***象。

你可以理解成这就是一种销售策略，售楼处的销售人员肯定会给你拿出一张销控表，基本上正在销售的房子都已经销售完了，只有几个不好的楼层了。

通过和你的沟通销售会了解到你的购房需求和意愿。

你会发现，等过上一段时间够销售会给你打电话说是因为有人退出了一套房子，各方面都挺好的。销售的套路是很多的。

有三个原因：

1、表示他们的房子销售良好，引导消费者[_a***_]不买就没有的想法，从而促进楼盘的销售。

2、如果楼盘有10%的销售未完，而这往往是开发商的纯利润。因此就必须把这部分可能积压的物业先处理掉，好的物业销售相对就容易多了。

3、由于好位置或结构的物业往往随着时间和工程建设的变化，在价格上还有一定的升值空间并且幅度相对较大，为了实现利润的最大化而***取的一种手段

到此，以上就是小编对于房地产套路分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产套路分析图的3点解答对大家有用。