房产交易信息是期房,房产交易信息是期房信息吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易信息是期房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易信息是期房的解答，让我们一起看看吧。

1. 期房可以更名吗？
2. 期房有房产证吗？以后还能买卖吗？
3. 去年买的期房，已经备案了，现在想卖掉，该怎么办最好？

期房可以更名吗？

期房没交房时是可以改名的，但期房改名也需要根据具体情况而定。

如果你购买的期房还没有进行商品合同备案且是全款买的房屋，可以直接到开放商更改合同名字即可。

如果你所购买的期房是***用按揭贷款，且房屋的已经备案和网签，通常是无法改名的，只能等到房产证下来办理二手房过户。

买期房可以更名吗

原则上期房是不可以更名的,这是房管局严打的项目   但以下情况除外可以更名：

1前者退房成功,一般为没收定金,开发商重新发售。

2上家实力较牛,银行,房管局,开发商,这三者都能搞得定,那么也没问题。

3先把一部分房款付给上家,等期房产证办出来,直接走二手房过户。

期房有房产证吗？以后还能买卖吗？

期房没有房产证，期房的概念就是预期的房产，等正式办成房产证后就可以进行买卖了，买了期房后注意的是要拟定好合同内容，交房条件等，尽量把合同做的详尽点，这样可以少很多后患。

去年买的期房，已经备案了，现在想卖掉，该怎么办最好？

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去年买的期房，已经备案了，现在想卖掉，怎么办？一般来说，这种情况下，不具备过户条件，产权不能转移，但实践中，这样的买卖是很多的。相关的意见分享如下，供参考。

01、立法态度的转变

我国1994年《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的城市房地产不得转让。

根据这条法律规定，未取得房产证的城镇房地产不得转让，给予了像你这样的期房买卖以否定评价的法律效力。

但2007年施行的《物权法》对此进行了修正，将房产买卖的物权行为和债权行为进行了区分，即物权没登记的，不影响债权合同的效力。

白话就是，双方之间签署的期房买卖合同一般都是有效的，但期房没办产权过户登记的话，产权不发生转移。

02、两部法律规定抵触的情况下，为什么得按物权法规定来？

大额商品交易，还是要吃透、吃准法律规定，不然损失、风险就会比较大。

根据《立法法》的规定，针对同一情况的规定，后法优于前法，特别法优于一般法，法律优于法规。

购买期房，合同已经备案。想卖掉（或处理）房子，通常有以下几种办法：

一、常规办法：

预购的商品房，开发商建成后通过竣工验收，先首次登记到开发商名下，然后再办理开发商和购房者的预购商品转移登记。等自己所购房屋取得不动产权证后，才可以和下手买家办理转移登记。

这是办理预购商品转移及再次转让的基本程序。

缺点是取得房屋产权等待的时间比较长，不确定因素多。比如建筑物没有通过竣工验收；或者因开发商的原因，土地及开发建造的房屋被查封及其他司法限制等，导致建成的房屋不能办理首次登记，从而影响了购房者取得房屋产权的时间。购房者想卖房的愿望短时间内不能实现。

这种方法需要办理一次首次登记，两次转移登记，交纳费用比较高。购房者取得产权不到2年接着给下手购房者***，需要缴纳增值税，[_a***_]。办理两次转移要缴纳两次契税。

二、通过诉讼程序

购买预售商品房后，如果与他人因经济问题产生纠纷无力偿还债务，唯有卖掉所购商品房才能解决问题。然而，预购商品在没有取得产权的情况下，是禁止转让的。这种情况就可以去法院提起诉讼，请求以房抵债。当事人依据***判决，可以变更备案合同，把合同备案到对方名下（也就是大家经常说的“改合同”）。②登记机构依据***的协助执行通知书，等房屋符合***条件，办理完首次登记后，直接将所购房屋登记到对方名下。

这种方法简单快捷，费用相对较少。

三、退房

可以与开发公司协商退房，按照合同约定交纳违约金后，撤销备案合同。如果已经办理了预购商品房预告及抵押权预告登记，还需先办理预告注销登记。

三种方法各有利弊。退房相比较而言损失最大；通过诉讼简单快捷，但是适用条件受限制；常规程序办理最安全。

到此，以上就是小编对于房产交易信息是期房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易信息是期房的3点解答对大家有用。