国内房地产价值分析现状,中国房地产的价值

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国内房地产价值分析现状的问题，于是小编就整理了4个相关介绍国内房地产价值分析现状的解答，让我们一起看看吧。

1. 决定房地产价值的因素有三个？
2. 房产中介对这社会有什么价值贡献？
3. 投资性房地产的账面余额和账面价值怎么样区分？
4. 财产分割的话，法院评估房产价值和市场价比起来，通常相差得多吗？有什么依据？

决定房地产价值的因素有三个？

影响房地产价格的因素：

房地产价格受各种因素的影响而发生变动，要掌握房地产价格的运动规律，必须弄清影响房地产价格的因素。

根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

房产中介对这社会有什么价值贡献？

很多人歧视房产中介，因为觉得他们从中赚取差价，但是你要明白，你买房时可能会有开发商的置业顾问甜言蜜语的向你推荐房子，但是当你有困难急需资金卖房时，你会觉得中介他们非常值得赚取中介费。

买二手房除非是亲戚之间或买卖，最好找中介。

因为中介承担居间的责任和义务。

例如

他会初步鉴别卖家房屋的情况，去房管登记部门查档，初步确认是否有抵押等影响交易的风险。

中介对房屋的情况相对熟悉，比如是不是凶宅，他多半是知道的。

同时，对于交易双方签合同，付款，协助办理银行抵押，贷款，都会有相应的服务。通常普通人是不太熟悉这些流程的。

***如是买新房。

可以找也可以不找。找了中介，他只会带你去看他们有合作的楼盘，但好处是新盘普遍比较远，他们一般全程开车接送，省去一些交通麻烦。

这时候，你要有定力，懂得分辨楼盘好坏，不能被忽悠了。

但如果你自己对目标楼盘比较清晰，知道市场大致情况，通过互联网大概了解了你想要什么房，哪个楼盘有，那就自己去，不需要通过中介。

存在就有其存在的价值与意义！这个就好比商人对社会的贡献一问一样！有需求的地方就有商人，其实中介也是商人的一种，只不过卖的产品不一样罢了，其实质意义是一样的，而且说实话房子是现在目前中国乃至世界最大宗的单品价格交易！房产价值总量和其交易税收都是离不开房产中介。没买卖过房的就不用去剖测中介了！有买卖的过的就可想没有他们可想而知带来的恐慌！

商人就是审时事，度远近，调余缺，辨贵贱。这是一样的，推动这个社会的发展！房产中介的意义更是把握其中的交易风险！保证买卖双方的权益！所以存在就其意义，而且房产中介意义重大！

回答：
房产中介—置业顾问（帮您找到心满意足）的房子。
其实最早的置业顾问在宋朝就开始有了。
后来国家禁止了房屋买卖后就没有了这个行业。到改革开放慢慢的房子成为大家一生的奋斗目标，新房，二手房，商铺，别墅，厂房，仓库，等等只要是您有需要的我相信每个房产中介都会有求必应。
在一些人看来房地产中介是社会底层，甚至有些人说房地产中介比较黑。其实这个世界上任何行业都有好人和坏人，只是你遇到的人不一样，或许你与人待物方式不一样。
地产中介属于服务行业，也属于第三大产业。为国家解决了大规模的就业问题，也拉动了很多城市的GDP，因为没有这个行业，房子也不会[_a***_]的那么好，开发商的资金问题就无法解决。同样客户也不会第一时间找到符合自己的房子。
有些人就是不喜欢和中介打交道，喜欢自己去找，自己去问。结果浪费很多时间不说，还不一定找到合适的。
我想这就是中介存在的意义。
您正好需要，中介正好专业。

存在即有需求，也有其价值。

别吃不着葡萄说葡萄酸，怨气不该是不分青红皂白的指桑骂槐。

房产行业无非是衍生出来的行当，而真正左右的，论其根源是国际形势是国家战略层面的调控，视国情而定。就好比，你享受了优质服务和视觉氛围感受，这些增值服务，你是不是应该掏钱呢？

当然，房产中介有些确实是老鼠屎，是哄抬房价的推手，这也是买手抄家和民众恐慌不理智抢购有关…这不就跟芸芸众生一个道理，好的还是多的，而坏的总有那么几个

另外，你私下交易能确保不上当受骗吗？房产状态如何你清楚吗？

投资性房地产的账面余额和账面价值怎么样区分？

①账面价值是指某科目（通常是资产类科目）的账面余额减去相关备抵项目（如累计折旧、相关资产的减值准备等）后的净额。

②账面余额是指某科目的账面实际余额，作为不扣除该科目备抵的项目（如累计折旧、相关资产的减值准备等）。 投资性房地产，在成本模式计量下，那么他的备抵科目有：投资性房地产累计折旧（摊销）、投资性房地产减值准备。

***设某投资性房地产原值为100万，已经折旧了40万，减值10万。投资性房地产账面余额=100万投资性房地产账面价值=100-40-10=50万

财产分割的话，法院评估房产价值和市场价比起来，通常相差得多吗？有什么依据？

在诉讼过程中，对讼争房产进行评估一般为依当事人申请进行。

通过指定或摇号选定的具有评估鉴定资质的机构该房产进行评估。房地产评估机构在进行价值评估时参照房屋折旧程度、所在地理位置，房型，结构，朝向，交通，周边同地块的价格等因素进行公证客观评值。

评估房产价值较市场价格偏低，85%-95%之间的比例居多。

以上仅供参考，欢迎关注。

到此，以上就是小编对于国内房地产价值分析现状的问题就介绍到这了，希望介绍关于国内房地产价值分析现状的4点解答对大家有用。